一房二賣需要哪些手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-09 21:53:29
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一、商品房共墻糾紛怎么處理
一、關(guān)于房屋共墻的糾紛解決方案如下所示：首先，位于隔壁的諸位需要明白，共墻體的使用必須遵循不得妨礙和損害到相鄰的他方的合法權(quán)益這一原則；其次，無論是哪一方，都不得實(shí)施任何可能對(duì)相鄰的他方人身安全以及財(cái)物造成風(fēng)險(xiǎn)的行為；最后，當(dāng)其中一方需要進(jìn)行搬遷時(shí)，通常情況下均不能將共墻體拆除或者移走。
如果有當(dāng)事人堅(jiān)持要將該墻體拆走并認(rèn)為自己擁有其所有權(quán)，那么對(duì)于此種狀況，通常應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持維持共墻體的現(xiàn)狀，然后由相鄰的另一方給予適當(dāng)?shù)恼蹆r(jià)補(bǔ)償。
關(guān)于共墻體的維護(hù)保養(yǎng)和翻新重建工作，首要之事便是雙方協(xié)商，確保出資出力合理且共同承擔(dān)責(zé)任。
二、簡(jiǎn)而言之，所謂“共墻”就是指相同的墻面屬于相鄰的雙方共同所有，或者是某一方單獨(dú)所有但雙方公用。
三、鄰接權(quán)是指在處理不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的擁有者或者使用者所特有的權(quán)利。
具體來講，處于彼此毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)掌控人或者實(shí)際使用者之間，只要一方能夠依據(jù)合理的途徑來行使所有權(quán)或者使用權(quán)，他們就有權(quán)請(qǐng)求別的鄰近的對(duì)方提供便利或者接受特定的限制。
鄰接權(quán)實(shí)際上是對(duì)所有權(quán)的一種限制和拓展。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十九條
法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；
法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
二、二手房定金糾紛怎么處理
二手房定金糾紛的處理方式：
1、協(xié)商解決；
2、協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；
3、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商品房共墻糾紛怎么處理”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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仲裁機(jī)構(gòu)二手房一房二賣的處理辦法有：合同有效的買方有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；合同可撤銷和合同無效的買方在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。二手房一房二賣怎樣產(chǎn)生二手房一房二賣的產(chǎn)生是由于買方法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)較弱，賣方誠(chéng)信的缺失、利益的驅(qū)使以及法律規(guī)制的不足，使得房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房產(chǎn)高價(jià)出賣給第三人，導(dǎo)致買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定買受人可以請(qǐng)求解除合同、由出賣人返還已付購房款及利息并賠償兩份買賣合同的差價(jià)損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有2023-08-01292人看過 -
律師事務(wù)所購買二手房的過程指導(dǎo)。找中介選房。在查看房源時(shí)，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價(jià)格和品質(zhì)合適的一家。有的中介公司有獨(dú)棟房，這類房子的價(jià)格可能比較高，購房者應(yīng)仔細(xì)比較，選擇適合自己的。二是核實(shí)賣家身份。一旦確認(rèn)供應(yīng)，就要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)看他的身份證。三是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。檢查以下要點(diǎn)：1。產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人是同一人，核對(duì)出賣人身份證或工商檔案上的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。2。3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人對(duì)出售的書面意見。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實(shí)房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房：1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國(guó)家征用的房屋；2。人民法院、行政機(jī)關(guān)依法查封2023-05-08183人看過 -
法律綜合知識(shí)一、賣方在二手房交易中需要履行哪些法律手續(xù)1．房產(chǎn)咨詢。二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．簽訂合同。二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3．辦理過戶。辦理過戶之前，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。4．稅費(fèi)繳納。二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。5．戶口遷移。二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。6．貸款辦理。二、二手房交易賣方注意什么出售房子不要全權(quán)委托中介，要選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介。如果出售的是正在出租的房屋，那么不要忘了向租房者2023-08-2750人看過 -
二手房買賣二手房過戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管2023-02-1574人看過
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買賣雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過戶準(zhǔn)備的材料：1、賣方所需資料：房屋權(quán)證原件；權(quán)利人（含共有人）身份證明（審核原件，提交復(fù)印件）；權(quán)利人（含共有人）準(zhǔn)備私章（用于填表）；結(jié)婚證（審核原件提交復(fù)印件）。2、買方所需資料：購買者身份證明（審核原件，提交復(fù)印件）；購買者準(zhǔn)備私章（用于填表）。一、二手房過戶流程有哪些1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當(dāng)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場(chǎng)時(shí)，簽訂房屋買賣合同。2、交易雙方將申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合2023-03-16314人看過 -
銀行貸款根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，1，全部買受方身份證原件，買受人未滿18周歲的，需提供出生證明或戶口本原件，買受人身份證遺失的，提供有效臨時(shí)身份證；買受方委托代理人簽訂買賣合同的，應(yīng)提供公司委托書原件，代理人身份證原件及委托人身份證復(fù)印件；印章；賣方合同印花稅，房?jī)r(jià)0.05%交易手續(xù)費(fèi)建筑面積成2.5元。個(gè)人所得，1%營(yíng)業(yè)稅不滿5年房?jī)r(jià)成5.55%滿五年差額成5.55%；買方契稅房?jī)r(jià)1.5%印花和交易手續(xù)和賣家一樣。一、房屋買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)、賣方應(yīng)付的費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額2023-03-2388人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣辦手續(xù)一般要多久二手房買賣辦手續(xù)一般要30天左右。雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二手房必須過戶后才能辦貸款，因?yàn)檫^戶后銀行才會(huì)放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知后才能過戶。在貸款合同簽訂，房管局過戶之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋。二、二手房交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。2.房屋質(zhì)量是否過關(guān)。3.該房是否具備正當(dāng)交易的條件。4.注意稅費(fèi)方面的規(guī)定及是否存在風(fēng)險(xiǎn)。5.二手房是否存在優(yōu)先購買權(quán)。6.二手房是否已經(jīng)抵押。72022-11-12496人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣二手房賣家需要什么手續(xù)簡(jiǎn)單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）買賣二手房需要，需要雙方簽訂房屋買賣合同，買受人支付購房款后，要繳納契稅，取得完稅憑證后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記手續(xù)。提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、貸款賣二手房辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、2024-03-01467人看過
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二手房轉(zhuǎn)讓賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建-行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。相關(guān)知識(shí)：二手房過戶手續(xù)辦理流程一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員2023-06-13301人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房交易需要6周左右的時(shí)間。雙方簽訂房屋買賣合同，買家于3日內(nèi)支付首付款，于7日內(nèi)辦理公積金或商業(yè)貸款。提交身份證、戶口本、婚姻證明、二手房買賣合同、產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。攜帶相關(guān)資料申請(qǐng)銀行放貸，銀行在5日內(nèi)審核批示。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒有作出2024-05-0394人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣需要注意什么1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。4、我們?cè)谡莆辗课莼厩闆r的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回2024-02-1590人看過 -
法律綜合知識(shí)一、選擇目標(biāo)區(qū)域首先，你從工作、家庭、學(xué)校、交通等各種你認(rèn)為重要的維度，挑選一個(gè)大致符合你預(yù)期要求的目標(biāo)區(qū)域。如果你認(rèn)定了要買二手房，那我相信這個(gè)問題不大。如果你不能確定是買二手房還是新房，那么這個(gè)問題就會(huì)比較麻煩。二、選擇中介如果你有時(shí)間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價(jià)格，自己與房東去房管局過戶。但大部分一不懂流程，二沒那個(gè)時(shí)間與精力，所以為了省時(shí)省力，都會(huì)選擇中介。既然要找中介，建議找規(guī)模大一些，實(shí)力強(qiáng)一些的中介，相對(duì)來說，會(huì)規(guī)范一些。除以了選擇中介，還需要選擇好的業(yè)務(wù)員，不然一個(gè)新手，會(huì)讓你的購房過程很折騰（說多了都是淚?。Ｒ话隳氵M(jìn)入中介門店，第一個(gè)接待你的就會(huì)成為你的業(yè)務(wù)員，所以從你還沒進(jìn)入門店之前，最好就開始觀察一下哪個(gè)業(yè)務(wù)員顯得專業(yè)一點(diǎn)。三、看房業(yè)務(wù)員接待你之后，先會(huì)問一下你的購房要求以及你的心理價(jià)位。這個(gè)就需要你提前考慮清楚了。特別是你要非常清楚自己重點(diǎn)關(guān)注哪些方面2024-02-11126人看過
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法律綜合知識(shí)買二手房過戶需要基本手續(xù)有，簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，每個(gè)地方買賣房子過戶的手續(xù)都是不一樣的，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。買二手房辦理過戶手續(xù)一般最短是一周時(shí)間，最長(zhǎng)是45天。一、買二手房過戶需要哪些手續(xù)二手房買賣過戶的基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。二、買二手房辦理過戶手續(xù)要多久買二手房辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間：1．最短一周，最長(zhǎng)45天。2．購2022-07-31140人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、賣房所需手續(xù)是哪些?賣房不是一件隨意的事兒，也不是買賣雙方經(jīng)過口頭承諾之后就可以達(dá)成的協(xié)議，要知道，按照目前的市價(jià)來說，一套房子的價(jià)格是不低的，少則幾十萬，多則上百萬甚至更高，足以對(duì)一個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)帶來極大的影響，因此賣房還是需要根據(jù)手續(xù)來辦理，具體如下：1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。2、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過2023-06-02388人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房買賣，需要辦理哪些手續(xù)，需要哪些流吉林省在線咨詢 2021-11-19買賣二手房應(yīng)辦理以下手續(xù)：1。簽訂合同時(shí)，合同應(yīng)載明以下主要內(nèi)容：（一）雙方的姓名或名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；（3）房地產(chǎn)的位置、面積、四個(gè)界限；（4）取得土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的方式和年限；（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（6）交易價(jià)格和支付方式；（七）房地產(chǎn)交付使用時(shí)間；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。2、攜帶相關(guān)資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅款，取得納稅證 -
買二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應(yīng)該注意江蘇在線咨詢 2022-05-03二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)價(jià)； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核 -
買二手房需要什么手續(xù)，二手房買賣需要注意哪些事項(xiàng)安徽在線咨詢 2022-05-02二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)價(jià)； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核 -
2011年二手房買賣要交哪些稅?過戶需要哪些手續(xù)?湖南在線咨詢 2022-10-28五年內(nèi)按審報(bào)價(jià)全額征5，他們受理后，交契稅；五年以上但房東另外有住房的以及不到五年的都按全額的1%征收.6%2。3、個(gè)稅：出售之房五年以上并且房東夫妻和未成年子女名下除此出售房外在寧波市無其它住宅房、身份證及合同去交易中心房產(chǎn)窗口，可免征個(gè)稅、契稅：購買方首次在寧波市買住宅房，憑家庭限購令繳契稅。90平方以下按全額1%90~~140平方按全額1.5%140平方以上按全額3%.過戶需拿到準(zhǔn)購證后帶上 -
二手房買賣合同丟了怎么辦？需要哪些手續(xù)？需要哪些手續(xù)？如何補(bǔ)開廣西在線咨詢 2022-01-08正常的二手房交易應(yīng)該是買賣雙方結(jié)清稅款后向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)及時(shí)開具發(fā)票。如要補(bǔ)開以前交易的發(fā)票，您需要提供當(dāng)時(shí)的交易合同、房產(chǎn)證和繳納的稅款憑據(jù)等，向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出補(bǔ)開申請(qǐng)，如稅款未足額繳納，需繳納齊全并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)確未開過發(fā)票后，可予以補(bǔ)開。 根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、
