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重復(fù)查封是某一房產(chǎn)已被法院查封以后，在解除查封前，另一家法院又進行的查封。重復(fù)查封為《民事訴訟法》所明文禁止，該法第九十四條第四款規(guī)定：“財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)”。因此，對同一房屋不能進行重復(fù)查封。但是，在以往的實際工作中，重復(fù)查封還是時有發(fā)生，實際上，重復(fù)查封無論對法院還是登記機關(guān)都會帶來很大的麻煩。對先查封的法院來說，不能解除另一家法院的查封，因而不能順利處理被查封的房產(chǎn)，有時后查封的法院也可能先處理被查封的房產(chǎn)，使第一家法院處于被動局面。而對后查封的法院來說，不知道第一家法院是否要處理或何時處理被查封的房產(chǎn)，也不知道處理以后有無余額部分。對登記機關(guān)而言，一是重復(fù)查封時，一家法院解除查封后登記機關(guān)易于忽視還有另一家法院的查封，而不當(dāng)?shù)貫楫?dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是設(shè)定抵押權(quán)，再是對兩家法院的不同處理意見，登記機關(guān)感到無所適從。但是從另一個角度來看，法院對某一房產(chǎn)進行查封，并

90、問：什么是正式查封？什么是預(yù)查封？答：查封是指人民法院依法對已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，且權(quán)利人明確的房地產(chǎn)的查封。人民法院依法對下列未進行房地產(chǎn)所有權(quán)登記的房地產(chǎn)的查封是預(yù)查封：（1）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；（2）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的房屋；（3）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記，但被執(zhí)行人未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的房屋。91、問：正式查封與預(yù)查封的期限是多少？答：查封與預(yù)查封的期限最長為二年；期限屆滿可以續(xù)封，每次續(xù)封的期限為一年；確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿未辦理續(xù)封手續(xù)的，房地產(chǎn)登記部門逕為注銷查封。92、問：什么是輪候查封登記？答：兩個以上人民法院對同一宗土地使用權(quán)、房屋進行查封的，國土資源、房地產(chǎn)管

一、車輛輪候查封是否能夠拍賣根據(jù)《最高法院關(guān)于適用民事訴訟法的司法解釋》的規(guī)定，對于輪候查封，區(qū)別下列情況處理：1、被執(zhí)行人為個人或者其他組織的，其他債權(quán)人都可以申請參與分配。2、被執(zhí)行人為企業(yè)法人的，符合破產(chǎn)條件，而當(dāng)事人不申請破產(chǎn)或者法院不受理破產(chǎn)案件的，按查封的先后順序清償。如果第一順序不同意拍賣，法院還是會拍賣。二、申請法院強制執(zhí)行的程序第一步：申請發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。對公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，

一、輪侯查封是什么意思輪候查封就是對其他人民法院已經(jīng)查封的財產(chǎn)，執(zhí)行法院依次按時間先后在登記機關(guān)進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)化為正式查封的制度。二、輪候查封是否影響抵押權(quán)的實現(xiàn)法院可以查封有抵押權(quán)的財產(chǎn)，但抵押權(quán)不會因為法院的查封而消滅。輪候查封就是對其他人民法院已經(jīng)查封的財產(chǎn)，執(zhí)行法院依次按時間先后在登記機關(guān)進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)化為正式查封的制度。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。三、輪候查封的輪候者的查封生效時間是什么輪候查封的輪候者的查封生效存在兩種情況，第一，前一順序已經(jīng)生效的查封已經(jīng)超過查封期間沒有

輪候查封就是對其他人民法院已經(jīng)查封的財產(chǎn)，執(zhí)行法院依次按時間先后在登記機關(guān)進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)化為正式查封的制度。為進一步規(guī)范公安機關(guān)辦理刑事案件適用查封、凍結(jié)措施，加強人民檢察院的法律監(jiān)督，保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，保障刑事訴訟活動的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定了《公安機關(guān)辦理刑事案件適用查封、凍結(jié)措施有關(guān)規(guī)定》。最高人民法院《關(guān)于同一法院在不同案件中是否可以對同一財產(chǎn)采取輪候查封、扣押、凍結(jié)保全措施問題的答復(fù)》明確了可以采取輪候查封，表明在一般情形下，先查封的債權(quán)人對查(試行)》第90條之規(guī)定，其全部或主要財產(chǎn)已被一個人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結(jié)，無其它財產(chǎn)可供執(zhí)行或其它財產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，在被執(zhí)行的財產(chǎn)被執(zhí)行完畢前，對該被執(zhí)行人已

一、輪候查封能不能拍賣1、如果家中有輪侯查封的房子其實是可以拍賣的，但是一定要注意不能夠由自己拍賣，而是由首封的法院來進行拍賣。2、輪候查封是一種不生效查封，也就是對已經(jīng)被相關(guān)法院進行查封凍結(jié)的財產(chǎn)，其他法院也是可以進行輪候查封，凍結(jié)，也可以進行查封凍結(jié)的解除，所以登記在人和查封上面的所有的相關(guān)財產(chǎn)，除了一開始將其查封的法院之外，其他的查法院也是可以進行查封扣押凍結(jié)和解除的，無論是哪家法院將其查封扣押凍結(jié)，解除了那么輪候查封的扣押凍結(jié)查封將自動生效。二、查封的房子可以購買嗎在查封過程中的房子是不可以購買的，但是之前查封過幾次，但是已經(jīng)被解除了，這個情況下對買家來說并不會產(chǎn)生很多的不利影響，按道理來說，已經(jīng)解封的房子已經(jīng)算是正常的房子了，可以在市場上進行交易，在現(xiàn)實生活當(dāng)中，很多人因為房產(chǎn)被多次查封之后，另外一個買主會覺得心中很不安，這種情況對于被查封過的房子，也是有一定影響的。三、法院拍賣

一、專利權(quán)的保全能否輪候查封可以輪候查封。根據(jù)《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。什么是專利權(quán)的保全?專利權(quán)的保全是指在民事訴訟中，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請或者自行裁定對專利權(quán)采取保全措施，由國家知識產(chǎn)權(quán)局協(xié)助執(zhí)行的法律制度。專利權(quán)的保全作為財產(chǎn)保全制度的一種，在民事訴訟的程序中適用民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。但是，由于專利權(quán)是一種無形財產(chǎn)權(quán)，在具體的保全手段或者方式上，與普通的有形財產(chǎn)有較大區(qū)別。(1)保全方式：

一、輪候查封的效力規(guī)定輪候查封的法律效力是：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條第一款的規(guī)定，輪候查封、扣押、凍結(jié)自在先的查封、扣押、凍結(jié)解除時自動生效，故人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的全部財產(chǎn)進行處分后，該財產(chǎn)上的輪候查封自始未產(chǎn)生查封、扣押、凍結(jié)的效力。同時，根據(jù)上述司法解釋第三十條的規(guī)定，人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行拍賣、變賣或抵債的，原查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅，人民法院無需先行解除該財產(chǎn)上的查封、扣押、凍結(jié)，可直接進行處分，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、什么是輪候查封輪候查封，是指對其他人民法院已經(jīng)查封的財產(chǎn)，執(zhí)行法院依次按時間先后在登記機關(guān)進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)化為正式查封的制度?！恫榭蹆鲆?guī)定》明確了輪候查封的主體是人民法院，是明確各級人民法院之

對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院就執(zhí)行變價所得財產(chǎn)，在扣除執(zhí)行費用及清償優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，按照財產(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的先后順序清償。人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：1、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；2、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準的，必需的生活費用依照該標(biāo)準確定；3、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；4、未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；5、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；6、被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；7、根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共

法院可以查封有抵押權(quán)的財產(chǎn)，但抵押權(quán)不會因為法院的查封而消滅。輪候查封就是對其他人民法院已經(jīng)查封的財產(chǎn)，執(zhí)行法院依次按時間先后在登記機關(guān)進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)化為正式查封的制度。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。一、什么是抵押權(quán)順位變更抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變動效果。與抵押權(quán)順位的讓與、拋棄產(chǎn)生相對效力不同，順位的變更則會產(chǎn)生絕對的效力，它是各個相關(guān)抵押權(quán)人之間通過協(xié)議而使各自抵押權(quán)的順位發(fā)生變動，原順位在前的抵押權(quán)人變?yōu)楹箜樜坏盅簷?quán)人，原順位靠后的抵押權(quán)人

可以的。輪候查封登記”是指一家以上的人民法院對同一房產(chǎn)進行查封的,登記機關(guān)為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,在向后一家法院告知該房產(chǎn)已被查封的事實后,對后一家要求查封登記的人民法院作輪候查封登記。一、小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎如果小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人違法，那么在這種情形下，法院可以執(zhí)行該小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。二、人民法院可以查封被執(zhí)行人和第三人財產(chǎn)嗎可以查封。被執(zhí)行人財產(chǎn)被第三人占有人民法院查封情況如下：1、對于

處理債務(wù)糾紛時，法院經(jīng)常使用強制執(zhí)行凍結(jié)債務(wù)人的財產(chǎn)。如果申請執(zhí)行的債權(quán)人有多個，就涉及到查封財產(chǎn)的分配問題，應(yīng)該按照申請強制執(zhí)行的時間順序分配，持有優(yōu)先債權(quán)的債權(quán)人可以先主張。在債務(wù)人面臨多個債權(quán)人追償?shù)那闆r下，若不存在擔(dān)保物權(quán)或優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人，普通債權(quán)人可以通過申請訴前或訴中財產(chǎn)保全的方式來對債務(wù)人的財產(chǎn)進行查封、扣押、凍結(jié)，從而按照查封、扣押、凍結(jié)的順序依次享有處置查封財產(chǎn)的權(quán)利。被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院就執(zhí)行變價所得財產(chǎn)，在扣除執(zhí)行費用及清償優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，按照財產(chǎn)保全和執(zhí)行

一、輪候查封不夠分怎么辦根據(jù)《最高法院關(guān)于適用民事訴訟法的司法解釋》的規(guī)定，對于輪候查封，區(qū)別下列情況處理：1、被執(zhí)行人為個人或者其他組織的，其他債權(quán)人都可以申請參與分配。2、被執(zhí)行人為企業(yè)法人的，符合破產(chǎn)條件，而當(dāng)事人不申請破產(chǎn)或者法院不受理破產(chǎn)案件的，按查封的先后順序清償。如果第一順序不同意拍賣，法院還是會拍賣?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于適用民事訴訟法的解釋》第五百零八條被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。第五百一十六條當(dāng)事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件的，執(zhí)行法院就執(zhí)行變價所得財產(chǎn)，在扣除執(zhí)行費用及清償優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，按照財產(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣

最高人民法院法發(fā)[2004]5號文件第十八條規(guī)定了預(yù)查封的效力等同于正式查封；第十六條規(guī)定了預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計算。而對輪候查封的期限計算問題則沒有直接進行規(guī)定。但是從該文件第十九條、第二十條的規(guī)定中可以看出，對輪候查封登記并未規(guī)定期限。1．第十九條關(guān)于“登記機關(guān)為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記”的規(guī)定中，對后來辦理查封登記的人民法院，是按“輪候查封登記”處理的，而并非“查封”；從第二十條關(guān)于“……查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封”這一規(guī)定中，又提及了“輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封”?？梢钥闯?，無論稱之為輪候查封登記或是輪候查封，都還不是查封，否則就毋須“轉(zhuǎn)為查封”。2．文件中只規(guī)定了在一種情況下，輪候查封失效。即第二十條中的“查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋