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補(bǔ)繳社保一般不能開購房證明。

一、什么人需要開具購房證明

（一）在本市購房享用契稅優(yōu)惠政策的人

購房者查詢時需提交網(wǎng)簽的購房合同、自己及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、《家庭僅有住宅證明》等材料，由購房者自己在查檔窗口填寫查檔申請表即可。

（二）因申請戶口搬遷的本市居民

購房者查詢時需提交由遷入地派出所蓋章承認(rèn)的住宅狀況查詢申請表和申請人的身份證件，而且可托付別人署理。

（三）在本市購房享用公積金借款優(yōu)惠政策的人

購房者查詢時需提交由本市公積金管理中心蓋章承認(rèn)的《家庭首次購房查詢申請表》、網(wǎng)簽的購房合同、自己及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等材料即可。

（四）在本市商業(yè)借款購房的人

購房者查詢時需提交由借款銀行蓋章承認(rèn)的《家庭成員住宅面積查詢申請表》，而且可托付別人署理查詢。

（五）在外地購房、借款、申請經(jīng)適房或戶口遷的人

此類人查詢時需提交由外地需要此證明的單位蓋章承認(rèn)并載明需要幫忙查詢?nèi)说男彰?、身份證件號碼等內(nèi)容的《幫忙查詢聯(lián)絡(luò)函》或《介紹信》等書面申請，以及查詢?nèi)说纳矸葑C件和《家庭成員住宅面積查詢證明》即可。

二、購房委托書如何辦理

1、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人（委托人）將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為（買賣、出租、抵押等）的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。

2、委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：委托人為個人的，提供個人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；

3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件），公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；

4、房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。