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如何解決房屋漏水引發(fā)的物業(yè)糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 19:12:04 468 人看過

如何解決房屋滲漏的財產(chǎn)糾紛。公共設(shè)施由物業(yè)負責，由維修基金支付；非公共設(shè)施應(yīng)視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的，應(yīng)當約定。如果沒有協(xié)議，則專有部分應(yīng)由專有所有者管理和維護。沒有人反對，但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設(shè)施，由于是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用人，應(yīng)該承擔合理使用的義務(wù)，樓下居民作為受益人，也有相應(yīng)的義務(wù)，這主要體現(xiàn)在費用承擔上。

2。開發(fā)商責任：在保修期內(nèi)，如非人為原因造成滲漏，開發(fā)商應(yīng)承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設(shè)備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。公平責任：對于已過保修期的房屋，各方均無過錯（或無證據(jù)證明其過錯）。防水層自然老化的，按照《民通法》第一百三十二條的規(guī)定，養(yǎng)護費用由雙方分擔，一般為一人一半。物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但是如果物業(yè)疏于管理，或者問題處理不及時，造成損失擴大或者問題比較嚴重的，物業(yè)應(yīng)該承擔責任。前者，如管道堵塞，不是物業(yè)造成的，但根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業(yè)責任；后者，如樓上違規(guī)裝修，如果物業(yè)不停，那么可以向物業(yè)要求賠償。

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2023-08-15

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物業(yè)停水引發(fā)開發(fā)商矛盾如何解決問題

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2023-10-20

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倘若在進行房屋裝修過程中，由于施工團隊方面的原因?qū)е铝朔课莅l(fā)生滲漏現(xiàn)象，則應(yīng)該及時找到施工方尋求其提供相應(yīng)的維修和補救措施。如果此情況已經(jīng)給您帶來了實際的經(jīng)濟損失，您有權(quán)向相關(guān)責任方提出索賠請求。然而，需要特別強調(diào)的是，對于此類問題的解決，我們必須遵循法律法規(guī)以及合同約定，確保自身權(quán)益得到充分保障。另一種可能出現(xiàn)的情況是，當您發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)滲漏并非由后期人為因素所致，那么此時便應(yīng)當立即聯(lián)系開發(fā)商并要求他們提供必要的維修服務(wù)。同樣地，如果因為房屋滲漏而給您帶來了經(jīng)濟上的損失，您也可以依法向開發(fā)商提出賠償要求。但是，請務(wù)必注意維修保養(yǎng)的期限，以避免因時間拖延而導致更大的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人

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房子漏水算是物業(yè)糾紛嗎如果房屋漏水是因陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負責維修的外墻面范疇，一旦發(fā)生糾紛的就是屬于物業(yè)糾紛。如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔責任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔違約賠償責任。物業(yè)管理費糾紛物業(yè)管理費糾紛主要包括兩方面：一是物業(yè)管理費包含的費用項目;另一個是物業(yè)管理費收取不到。物業(yè)管理費，一般來說是指保安費、保潔費、保綠費、管理費4項，但對于很多業(yè)主來說，很容易把這4項內(nèi)容與額外的日常公共設(shè)施設(shè)備維修費以及電梯水泵運營能耗費等摻合在一起。同時，由于物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)管理費用后，有的開發(fā)票、有的給收據(jù)，使得很多業(yè)主對于自己繳納的“物業(yè)管理費”究竟包含了一些什么內(nèi)容不甚清楚。因此，在某些小區(qū)里其收繳率相當?shù)停械纳踔恋椭?0～30%，使得物業(yè)管理難以為繼，造成其他已繳費

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