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買房首付款比例大概多少？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-18 08:07:24 245 人看過

一、買房首付款比例大概多少？

如果是商業(yè)貸款買房，購買首套自住房且建筑面積在90平米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，貸款首付比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。如果是公積金貸款買房，對購買首套住房且建筑面積在90平方米以下或購買經(jīng)濟適用房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低于20％；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1．1倍執(zhí)行。購房首付款比例并不是固定的，因地而異！具體可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ虍?dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。

二、買房子貸款一般多少年

1．個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關(guān)。

2．房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

3．當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關(guān)。

三、買房交了定金可以退嗎

買房子交了定金能不能退還，要看具體的情況：

如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

如果開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第二十二條　不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。\n符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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一、北京買房首付比例北京買房首付比例需要根據(jù)房屋面積大小、是否為首套房等不同的因素決定。（1）如果在北京購買首套房，房屋的面積不大于90平米時，首付低至20％，舉個簡單的例子，一套300萬的房子的話，首付即為60萬。（2）如果在北京購買首套房，房屋的面積大于90平米時，首付低至30％，舉個簡單的例子，一套300萬的房子的話，首付即為90萬。（3）居民在北京買房第二套房的情況下，首付低至比例為60％。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。（4）居民在北京買房第三套房的情況下，銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。（5）如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20％。二、北京買房首付要交多少1、北京買房首付要交多少？這得根據(jù)不同的情況來判斷，也需要結(jié)合房屋成交價格，來計算得出北京買房首付要交的具體金額。2、一般來說，在北京買＊套房的首付要交房屋成交價格的30％，如果這套房

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1、首次購買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款最長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40％。2、在買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30％，四川省的公積金最低首付20％，繳納四川省公積金的朋友顯然更占便宜。買房子首付怎么交（一）貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應(yīng)增加。（二）假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶！再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為

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一、大連二手房首付比例是多少1、如果是首套房，大連二手房首付比例-般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建筑面積以及公積金的使用與否決定的。(1)使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%(2)個人首套房購房建筑面積大于90平米的，首付30%2、除此之外，如果這套二手房拼非首套房，那么就屬于二套房或以上，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數(shù)不高于60%。(首付比例不得低于40%)3、如果二套房，房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌資比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。4、在大連購買二套房以上的，將不予辦理貸款。二、大連二手玻貸款利率1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款(1)公積金貸款利率①1至5年(含)的貸款，利率為2.75%；.

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2023-04-12

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非咸陽戶籍首套房按揭首付30%，二套首付40%。非咸陽市戶籍的陜西省內(nèi)人士，在咸陽購買首套房按揭首付30%，執(zhí)行此項規(guī)定的有中行、建行、交行?！半p外”人士咸陽買房首付比例提高?！半p外”指的是，夫妻雙方都不是咸陽戶籍、不在咸陽工作。征信比較良好的，在咸陽購買首套房首付還可按照20%執(zhí)行，但一般都在30%，部分樓盤也會建議經(jīng)濟能力較好的“雙外”置業(yè)人士按照30%辦按揭首付?！半p外”人士在咸陽購房第2套房的，首付按照40%執(zhí)行，但交行已不受理“雙外”置業(yè)二套房按揭，浦發(fā)、中興等銀行對來自河南、福建等地的“雙外”人士個人征信審查較為嚴格。一、申請貸款買房的條件是什么？1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件

2023-02-16

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二手房購買需要支付的首付比例是多少？

二手房貸款的首付比例具體情況如下：1、商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公積金貸款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予貸款；4、二手房貸款是按照評估價來計算的，計算二手房價格時，評估值一般都要低于市值。通常，二手房評估價大多為市場價值的80％－90％，房屋年限越長，評估價則越低。一、二手房交易注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房辦理流程：1、看房簽訂購房合同。貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同；2、申請二手房貸款。買賣雙方和中介憑購房

2023-07-08

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一、房貸首付最低要支付多少比例對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20％；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。二、房貸首付比例高的原因1、政策收緊房價雖漲，但國家不可能讓這個市場失控的，因此面對房價的發(fā)展變化，宏觀調(diào)控自然就不會缺席，從而袖手旁觀。近兩年我們也能看到房貸政策不斷地更新變化，一旦政策逐漸收緊，銀行也會開始提高了首付比例。到了上述的這種情況下，如果你想要貸款買房，那也只能跟著政策變化。也就是只能接受銀行提高的高首付比例了。2、年齡偏大通常情況下來說，借款人的年齡在很大程度上決定著貸款額度。如果你的年齡偏大，那么就說明了你可貸款額度就會低，相應(yīng)地首付比例就會要求很高。3、房齡偏大當(dāng)然了，除了自

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離婚和買房首付多少沒有關(guān)系，買房首付多少這是所在地政府相關(guān)部門為了調(diào)控房地產(chǎn)市場訂下的比例。不受家庭婚姻狀況決定的。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。車位貸款首付需幾成一般說來，車位貸款首付需３成，目前銀行開辦的車庫車位貸款業(yè)務(wù)，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區(qū)內(nèi)的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執(zhí)行，不過不同銀行對車庫車位貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定不盡相同。車位可以簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在購買車位的

2023-07-19

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一、上海買房首付比例1、上海是國際化大都市，越來越多外來人口的涌入，導(dǎo)致該地區(qū)的房屋出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，甚至有炒房客惡意炒房，使房價越來越高。因此國家出臺了相關(guān)限購政策，希望通過這種方法來緩解房價的增長。那么上海買房首付比例？這涉及到房屋的面積，以及是否為首套房。（1）在上海購買首套房的家庭，并且從未使用過公積金，房屋面積小于或者等于90平米，首付比例為20％。（2）在上海購買首套房的家庭，并且從未使用過公積金，房屋面積大于90平米，首付比例為30％。（3）在上海購買二套房（以家庭為單位），貸款的首付比例不得低于60％。我們可以以600萬的房屋成交價格為例，首付的價格就是360萬。二、上海買房首付比例新政1、關(guān)于上海買房首付比例新政的具體內(nèi)容，根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬

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雖然現(xiàn)行法律并未對居間人的報酬比例設(shè)定特定范疇，具體的約定仍由各方達成共識，然而在進行合同起草工作時，應(yīng)當(dāng)對于居間報酬的數(shù)額以及相關(guān)計算方式做出明確的規(guī)定。對于居間合同項下的酬金支付，主要存在兩種計算方式：一種是以受托方與第三方完成交易的金額為基礎(chǔ)，按照一定比例予以確定；另一種則是預(yù)先在合同中約定一筆固定金額的貨幣作為報酬，這種方式更為簡潔明了?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔(dān)。

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一、首套房首付比例是多少首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：1.商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。2.公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。二、交了首付可以退房嗎交了首付可以退房嗎，先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。但是付完首付的房子，不建議進行退房，因為退房屬于違約情況，如果是賣方的原因?qū)е路课轃o法進行交易，賣方需要雙倍的賠償買方的定金金額，具體金額以合同為準。但是如果因為買方的個人原因，而導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)進行交易，那么買方需要賠付賣方的損失，具體金額也是

2023-06-27

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