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一、繞過(guò)中介房東簽合同違法嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人在進(jìn)行租賃活動(dòng)時(shí)，選擇跳過(guò)經(jīng)紀(jì)中介并非違法行為。換言之，租房并不必然需要依賴于中介機(jī)構(gòu)，而是可以直接與出租方達(dá)成協(xié)議。但是，這并不意味著所有的租房合同都是合法有效的。只有當(dāng)簽約雙方均具備充分的民事行為能力，合同所表達(dá)的意愿及內(nèi)容均屬真實(shí)、準(zhǔn)確并且不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性條款，也不違反社會(huì)公共道德和風(fēng)俗習(xí)慣的情況下，該租房合同才會(huì)被認(rèn)為是合法有效的。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、前房東多收取租客的費(fèi)用可以問(wèn)現(xiàn)房東要嗎如果承租人在租賃過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有額外的不當(dāng)收費(fèi)現(xiàn)象，就應(yīng)該及時(shí)地與出租人進(jìn)行磋商，并明確表示拒絕支付這些過(guò)分高額或者無(wú)理的費(fèi)用。若雙方無(wú)法就此達(dá)成共識(shí)，承租人有權(quán)依法

一、中介冒充房東賣(mài)房違法嗎中介冒充房東賣(mài)房違法的。通過(guò)房屋中介買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，要向房屋中介支付一定的中介費(fèi)用，如果中介冒充房東買(mǎi)賣(mài)房屋的，是屬于詐騙的行為，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求中介進(jìn)行賠償。二、購(gòu)房中介簽訂合同有效嗎買(mǎi)房子簽的中介合同如果具備法定生效要件的有法律效力，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、合同依法訂立、不違背公序良俗。中介合同依法成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。三、購(gòu)房中介簽訂合同糾紛怎么處理中介合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方

誰(shuí)有資格從事房地產(chǎn)中介？對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中的專業(yè)人員進(jìn)行資格認(rèn)證是國(guó)際上通行的做法。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。因此，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格證書(shū)后，才能持證上崗承擔(dān)評(píng)估工作。沒(méi)有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員，而非房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員是沒(méi)有資格進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，即使有些人違反規(guī)定對(duì)某些房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，這種評(píng)估也是無(wú)效的。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，可以先要求看看評(píng)估人員的相關(guān)證件。經(jīng)考試合格并注冊(cè)登記取得估價(jià)師資格的人員，享有下列權(quán)利：（1）有執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的權(quán)利；（2）有在房地

一、中介收房租不給房東可以報(bào)警嗎1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋中介收了承租人的租金，不將租金給出租人，自己非法占有的，會(huì)涉嫌詐騙，承租人是可以報(bào)警的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、通過(guò)中介的房屋出租要注意什么1、通過(guò)中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)。一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質(zhì)。是否具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證和資質(zhì)證書(shū)等。2、在合作的過(guò)程中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個(gè)好價(jià)格，是任何一個(gè)房主

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證考試實(shí)施辦法》（人發(fā)〔2001〕128號(hào)）的規(guī)定，凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：（一）取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。（二）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。（三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。（四）取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。（五）取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。（六）凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。（七）根據(jù)人事部、建設(shè)部《關(guān)于舉行2003年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（人辦發(fā)〔2003〕36號(hào)）文件精神，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)就業(yè)的外籍人

中介賣(mài)無(wú)證房是違法的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。所以，中介賣(mài)無(wú)證房是違法的。無(wú)證的二手房購(gòu)房合同無(wú)效。法律規(guī)定，無(wú)證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。瞧瞧房產(chǎn)中介怎樣“吃差價(jià)”瞧瞧房產(chǎn)中介怎樣吃差價(jià)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)hose．focs．cn2009年07月06日1631遼寧法制報(bào)王莉另類官司揭開(kāi)差價(jià)內(nèi)幕講花招之前，我們先來(lái)看一個(gè)房產(chǎn)中介與賣(mài)房者打的官司：因?yàn)橘u(mài)房者委托房產(chǎn)中介幫助賣(mài)房后又反悔，不想賣(mài)房了，所以房產(chǎn)中介將這個(gè)賣(mài)房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求賣(mài)房者支付4萬(wàn)元違約金。不過(guò)，法院只支持了房產(chǎn)中介解除售房委托合同這一要求，其他的訴訟請(qǐng)求一律駁回。之所以會(huì)有這樣的結(jié)局，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介在明目張膽地吃差價(jià)。周先生名下有一處房產(chǎn)。他想把房子賣(mài)出去，就找

租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。一、房屋租賃期間發(fā)生買(mǎi)賣(mài)如何處理房屋租賃期間發(fā)生買(mǎi)賣(mài)的處理是租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人可要求出租人賠償損失，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、不付房租如何處理承租人不按約定支付租金的，會(huì)構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、退押金有損壞是怎么回事1、雙方協(xié)商解決。租房押

律師解答：無(wú)效。無(wú)證的二手房購(gòu)房合同無(wú)效。法律規(guī)定，無(wú)證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房子租給中介，中介收入租客的租金后跑路的，房東在沒(méi)有收到租金的情況下，是可以要求租客搬走的，租客可以向房東交租金繼續(xù)居住，然后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。一、支付租房押金的注意事項(xiàng)有什么支付租房押金要注意的有：1.租房一般都是實(shí)行的押一付三，就是要押一個(gè)月的租金。有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的，沒(méi)有具體的依據(jù)；2.一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月；3.房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票；4.尋找正規(guī)的中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益；5.租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。二、租客違約后房東不退押金怎么辦租客違約,房東可以不退押金。房東不退押金的一般情形：1、租客沒(méi)

1、房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《民法典》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。2、在目前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中，僅靠提供交易雙方的信息催成交易已不能在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中生存，所以幾乎所有的中介就只能用自有資金將房源固定下來(lái)，然后既使不能親自售出，也能與其他中介合作而分享中介服務(wù)費(fèi)。一、房屋中介的收費(fèi)項(xiàng)目有哪些？1、二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開(kāi)，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。2、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方

房東趕人不涉及違法問(wèn)題。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人在沒(méi)有按時(shí)支付租金的情況下，出租人是可以解除租賃合同，解除租賃合同后，可以要求承租人搬出房屋。一、多久不交房租犯法租客租了房東的房子做居住或做生意經(jīng)營(yíng)，就必須要能夠按時(shí)繳納租金，如果不按時(shí)繳納租金或者押金，就屬于違反合同的約定，那么租賃逾期繳租金違法嗎?租客不交房租屬于違約行為，不會(huì)犯罪，這個(gè)只是民事糾紛，原則上以協(xié)商為主。一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按照合同的約定辦就好了。一般都是無(wú)條件收回租賃房屋。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予以繳付，出租人可以向人民法院起訴，起訴后并要求人民法院予以強(qiáng)制執(zhí)行。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既

賣(mài)二手房中介要押房產(chǎn)證合理。事實(shí)上，在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方。總之，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。一、二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形有哪些二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有：1、房屋價(jià)格大幅度下降，買(mǎi)方拒絕購(gòu)房房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋。2、買(mǎi)方不愿贖樓在交易過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣(mài)方可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買(mǎi)方的力量去還款。最開(kāi)始買(mǎi)方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問(wèn)題較多，從

租客找到中介，通過(guò)中介找到房東，通過(guò)三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費(fèi)，通常按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。通常情況下，續(xù)租視為雙方當(dāng)事人依法訂立房屋租賃合同的延續(xù)，不需要再交中介費(fèi)。一、買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有簽合同要繳納中介費(fèi)嗎買(mǎi)房簽了合同后不買(mǎi)了需要給中介費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中通過(guò)中介進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。買(mǎi)房簽了合同相當(dāng)于買(mǎi)房合同成立，中介促成買(mǎi)房合同成立是需要付中介費(fèi)的。二、租房合同到期不續(xù)簽?zāi)芾^續(xù)租嗎租房合同到期不續(xù)簽?zāi)芾^續(xù)租。租房合同到期后房東和租客都有權(quán)利決定不續(xù)簽合同，但是，雙方表面上沒(méi)有重新簽合同，實(shí)際上租客有交租金，房東也有提供住房的這種情況，視為雙方形成無(wú)固定終止期限的租賃合同。在此期間，雙方都可以隨時(shí)隨地的提出終止租賃關(guān)系，但必須要給對(duì)方一定的準(zhǔn)備時(shí)間。三、租房子不通過(guò)中介可以簽

在大多數(shù)情況下，房屋中介所收取的定金條款均不具備合法效力。作為面向消費(fèi)者市場(chǎng)提供房地產(chǎn)估值、經(jīng)紀(jì)代理和咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，房屋中介的核心職能在于擔(dān)任合同訂立過(guò)程中的媒介角色，而非直接收取定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。