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一、農(nóng)村老人房屋遺囑糾紛怎么解決

針對(duì)購(gòu)房合同所引發(fā)的紛爭(zhēng)，我們需要采取以下四種途徑進(jìn)行解決：第一種為協(xié)商；其次則是調(diào)解；再者，我們還能選擇仲裁，最后就是提起訴訟。

首先，協(xié)商策略的優(yōu)點(diǎn)在于其能夠讓各方在平和而友好的氣氛下，通過(guò)互相溝通與磋商來(lái)解決爭(zhēng)議，這也是最理想的矛盾處理路徑。

倘若合同當(dāng)事人未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，那么他們可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求協(xié)助調(diào)解，例如，若是其中一方或者雙方均屬于國(guó)有企業(yè)背景，那么他們便能請(qǐng)上級(jí)部門(mén)出面進(jìn)行調(diào)解。

在這種情況下，上級(jí)部門(mén)應(yīng)該站在公正、公平的立場(chǎng)上，根據(jù)事實(shí)真相對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)避免過(guò)多地賦予行政色彩。

當(dāng)然，當(dāng)事人也有權(quán)選擇向合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)甚至法庭等組織機(jī)構(gòu)提出調(diào)解請(qǐng)求。

其次，仲裁策略適用于合同當(dāng)事人在經(jīng)過(guò)協(xié)商但仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，且不愿意接受調(diào)解的情況。

在此情況下，他們可以按照合同中所規(guī)定的仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生之后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。

最后，當(dāng)合同中并未設(shè)定仲裁條款，事前亦無(wú)仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人就只能將此爭(zhēng)議提交給法院審理，以尋求法律上的解決方案。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償等是引起此類(lèi)案件的主要原因。

審理此類(lèi)案件應(yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理：

第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

第二，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。

第四，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村老人房屋遺囑糾紛怎么解決”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第十章　對(duì)妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施 第一百一十九條　拘傳、罰款、拘留必須經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)。\n拘傳應(yīng)當(dāng)發(fā)拘傳票。\n罰款、拘留應(yīng)當(dāng)用決定書(shū)。對(duì)決定不服的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止執(zhí)行。