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一、農(nóng)村建房超過規(guī)定面積會(huì)造成什么后果1．房子超出面積后，超出審批面積的部分無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。2．建房者要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除。3．可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分退還集體?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、法律規(guī)定如何在農(nóng)村建房農(nóng)村蓋房子的合法流程有：建房戶提出申請(qǐng)，填寫建房申請(qǐng)表；村民委員會(huì)簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審；張榜公布初審意見，報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)建設(shè)工程許可證；鎮(zhèn)政府現(xiàn)

超出的部分應(yīng)支付耕地補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記通知第三條第三款規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積不得超過?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積面積，按以下情況登記：1、1982年村住房管理規(guī)定，農(nóng)村住房占用宅基地，在村住房用地管理規(guī)定實(shí)施后未擴(kuò)大土地面積，可以根據(jù)現(xiàn)有的實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年《村建設(shè)用地管理?xiàng)l例》實(shí)施至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施，農(nóng)村村民占用宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，超過國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定的部分，可以按實(shí)際使用面積登記。3、1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際批準(zhǔn)面積登記。面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記簿和土地權(quán)利證書的記事欄中注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積。未來(lái)房屋建設(shè)或者現(xiàn)有房屋拆遷、重建、重建、政府依法實(shí)施規(guī)劃時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并按照當(dāng)?shù)匾?guī)

一、農(nóng)村建房超過規(guī)定面積如何進(jìn)行改造農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理：1．宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來(lái)彌補(bǔ)，保持總量的平衡；2．另外還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)；3．村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報(bào)上級(jí)部門。對(duì)那些不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，或超過?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù)，待以后分戶建房，或現(xiàn)有房屋拆遷翻建，或政府依法實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，村民讓出超占的面積后，重新進(jìn)行確權(quán)登記。二、農(nóng)村違建房屋的屬于違法行為嗎屬于違法行為。所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。1．非本村村民或者非本村

一、如果自己建的房子預(yù)超農(nóng)村宅基地面積怎么辦1．宅田相抵政策，宅基地多占了，那么就用耕地來(lái)彌補(bǔ)，保持總量的平衡；2．另外還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)；3．村民自治協(xié)商原則，由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報(bào)上級(jí)部門。二、農(nóng)村建房的審批手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間完成農(nóng)村建房審批一般需要30個(gè)工作日。建房選址符合規(guī)劃、材料準(zhǔn)備齊全（建房申請(qǐng)書、建房申請(qǐng)表、建房審批表、身份證和戶口簿、承諾書）的，遞交申請(qǐng)后在無(wú)特殊原因的情況下，相關(guān)部門即辦理用地及規(guī)劃審批手續(xù)，并及時(shí)組織實(shí)地丈量批放宅基地，完全具備申請(qǐng)宅基地條件的，批準(zhǔn)宅基地建房。三、農(nóng)村建房需要的審批手續(xù)1．由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；2．所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；3．向鎮(zhèn)政府部門提出申請(qǐng)；4．政府工作人員實(shí)地查看，同意建房；5．到政府相關(guān)部門領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

對(duì)那些不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，或超過?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù)，待以后分戶建房，或現(xiàn)有房屋拆遷翻建，或政府依法實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，村民讓出超占的面積后，重新進(jìn)行確權(quán)登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

農(nóng)村建房用地的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)每個(gè)家庭的平均面積來(lái)計(jì)算,而不是按照人均面積來(lái)計(jì)算。農(nóng)村宅基地的面積按照不同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí),違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證,在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè),違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn),并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。農(nóng)村建房用地的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)每個(gè)家庭的平均面積來(lái)計(jì)算，而不是按照人均面積來(lái)計(jì)算。農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣，每處宅基地不得超過二百平方米；2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公

一、自建房超建面積怎樣處理1．對(duì)于農(nóng)村建房面積超出20平方米以下的部分，將不收取任何處罰費(fèi)用。2．對(duì)于農(nóng)村建房面積超出20－70平方米的部分，按每年3元／平方的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用收取。3．對(duì)于農(nóng)村建房面積超出標(biāo)準(zhǔn)面積的，每增加50平方米，都將按照在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上提高3元／平方進(jìn)行計(jì)算。4．若房屋的總面積嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)的，政府有權(quán)利將多出的宅基地面積執(zhí)行回收處理。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)

一、農(nóng)村建房超出規(guī)定面積是否需要承擔(dān)罰款責(zé)任農(nóng)村建房超出規(guī)定面積是否需要承擔(dān)罰款責(zé)任視情況而定：1．對(duì)于農(nóng)村建房面積超出20平方米以下的部分，將不收取任何處罰費(fèi)用。2．對(duì)于農(nóng)村建房面積超出20－70平方米的部分，按每年3元／平方的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用收取。3．對(duì)于農(nóng)村建房面積超出標(biāo)準(zhǔn)面積的，每增加50平方米，都將按照在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上提高3元／平方進(jìn)行計(jì)算。4．若房屋的總面積嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)的，政府有權(quán)利將多出的宅基地面積執(zhí)行回收處理。二、農(nóng)村自建房過戶標(biāo)準(zhǔn)是什么農(nóng)村自建房過戶標(biāo)準(zhǔn)是：1．購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買資格。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2．售房者具有合格的出售資格。售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來(lái)說(shuō)，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣

村民不能超過批準(zhǔn)面積建房。農(nóng)村宅基地建房面積超標(biāo)的以非法占用土地論處，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃的限期拆除、恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元以下的罰款。農(nóng)村基層組織人員收取村民建房罰款構(gòu)成何罪？案例：2012年，X縣H鎮(zhèn)劉莊村黨支部書記劉某在執(zhí)行H鎮(zhèn)先審批后建房政策過程中，收取村民劉甲等人建房罰款17萬(wàn)元，違反規(guī)定許可劉甲等人占用耕地建房。劉某將其中的15萬(wàn)元交給H鎮(zhèn)政府分管該村建房工作的孫某，劉某個(gè)人得款2萬(wàn)元。爭(zhēng)議：對(duì)于村書記劉某的行為是否構(gòu)成犯罪以構(gòu)成哪種犯罪，承辦人員存在不同意見。一是按照規(guī)定村民建房需要H鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)審批同意，劉某不具有許可村民建房的權(quán)力，其行為不構(gòu)成犯罪；二是劉某將收取的絕大部分罰款上交給H鎮(zhèn)分管干部孫某，其對(duì)收取的建房罰款沒有非法占有的故意，客觀上也只得到較少的數(shù)額，其行為

實(shí)際上，對(duì)于農(nóng)村的宅基地面積這個(gè)問題，不同的地方所規(guī)劃的也是不一樣的，比如一些人比較少的地方，那分配的宅基地自然就會(huì)大一點(diǎn)，可是類似于那種比較發(fā)達(dá)的大城市，那里的農(nóng)村人所能得到的宅基地面積相應(yīng)地也是會(huì)減少一點(diǎn)。然而有的地方是規(guī)定，只要每戶的宅基地不超過260平方米就可以，只要去審批，你有能力，便可建造房子。一般而言，宅基地的面積也就是在120平方米左右，如果這類人的宅基地是在山地這種很難去建造的地方，則是會(huì)相應(yīng)的增大，屆時(shí)面積允許在150平方米左右。農(nóng)村建造房子，能夠建多少平方米的房子，那是要看自己手里宅基地的面積，而所謂的宅基地的面積，就與每個(gè)家庭的人口有多少有很大關(guān)聯(lián)。每個(gè)地區(qū)的規(guī)定面積數(shù)是不同的，就算某個(gè)地方真的允許宅基地的面積在150平方米，也不是所有家庭都能如愿的申請(qǐng)到150平方米，這要考量這個(gè)家庭的人口數(shù)。怎么說(shuō)農(nóng)村的宅基地也算得上是免費(fèi)給到農(nóng)民的，這種具有無(wú)償性質(zhì)的行為，自然

（一）村（居）民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的80％：（二）新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米；（三）原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米：（四）建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10．5米，屋頂坡度不大于30度。農(nóng)村自建房時(shí)如何繼承的遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入。（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。（三）公民的林木、牲畜和家禽。（四）公民的文物、圖書資料。（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！墩憬∞r(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過14

浙江省農(nóng)村自建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定，農(nóng)村新建房屋、翻新或擴(kuò)建時(shí)，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80至120平方米。各地村委員會(huì)可以結(jié)合本村的規(guī)劃以及實(shí)際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。浙江省農(nóng)村自建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)村新建房屋、翻新或擴(kuò)建時(shí)，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80至120平方米。各地村委員會(huì)可以結(jié)合本村的規(guī)劃以及實(shí)際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。 浙 江 省 農(nóng) 村 自 建 房 規(guī) 定 ： 每 戶 宅 基 地 標(biāo) 準(zhǔn) 面 積 8 0 至 1 2 0 平 方 米浙江省農(nóng)村自建房規(guī)定：每戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積80至120平方米，這

自建房罰款后算合法面積需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。若建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用，算合法面積。但是，如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，那么不僅需要進(jìn)行罰款，還要被要求限期拆除。一、農(nóng)村的耕地已報(bào)審許可證可以修建房子嗎沒有經(jīng)過審批的建房屬于違章建筑，政府一般不會(huì)，但可以申請(qǐng)執(zhí)行拆除。對(duì)于違法宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。有以下情況的可以補(bǔ)辦審批手續(xù)：未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)。無(wú)房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)于在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋翻建是否要重新辦理用地手續(xù)，法律中沒有規(guī)定，一般認(rèn)

根據(jù)《土地管理法》第七十四條，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員人員給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者以欺詐手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。占用土