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一、居住權(quán)在遺囑中如何設(shè)立

根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)立方式有兩種，即通過合同設(shè)立和通過遺囑設(shè)立。遺囑設(shè)立居住權(quán)，不以書面形式為必要條件，應(yīng)以符合遺囑法定形式和效力為準(zhǔn)。設(shè)立居住權(quán)的嚴(yán)格書面要件主要是針對(duì)合同設(shè)立居住權(quán)而言的。對(duì)于遺囑設(shè)立居住權(quán)來說，只要是符合遺囑的法定形式且遺囑有效，那么以錄音錄像遺囑、口頭遺囑這種非書面形式的方式設(shè)立居住權(quán)也應(yīng)是合法有效的，這也能充分尊重并還原立遺囑人的真實(shí)意愿。

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

實(shí)務(wù)中設(shè)立居住權(quán)遺囑為單獨(dú)遺囑，居住權(quán)人先行申請?jiān)O(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)要求全部繼承人到場就遺囑效力予以確認(rèn)，并可就法定繼承或遺囑繼承一并申請登記。

實(shí)務(wù)中設(shè)立居住權(quán)遺囑為單獨(dú)遺囑，繼承人先辦理了繼承轉(zhuǎn)移登記的，后申請?jiān)O(shè)立居住權(quán)登記，應(yīng)就繼承轉(zhuǎn)移后是否發(fā)生處分登記予以審查，若發(fā)生處分登記，其受讓主體，如受讓人和抵押權(quán)人因不知道存在設(shè)立居住權(quán)遺囑情形，應(yīng)視為善意第三人，此時(shí)已轉(zhuǎn)讓的，所有權(quán)人已非繼承人，已不能再繼續(xù)針對(duì)遺囑人遺產(chǎn)進(jìn)行設(shè)立用益物權(quán)，居住權(quán)人只能就所造受損害要求繼承人予以賠償。

《民法典》第三百七十一條

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

二、遺囑中能否約定居住權(quán)

遺囑里可以約定房子的居住權(quán)。

公民可以在遺囑中自由處分自己的財(cái)產(chǎn)，在被繼承人死亡之后，只要遺囑有效，即可以發(fā)生遺囑繼承的效力。

《民法典》第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百七十一條

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

三、遺囑中能約定居住權(quán)嗎

遺囑中能約定居住權(quán)。

根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)立方式有兩種，即通過合同設(shè)立和通過遺囑設(shè)立。遺囑設(shè)立居住權(quán)，不以書面形式為必要條件，應(yīng)以符合遺囑法定形式和效力為準(zhǔn)。設(shè)立居住權(quán)的嚴(yán)格書面要件主要是針對(duì)合同設(shè)立居住權(quán)而言的。對(duì)于遺囑設(shè)立居住權(quán)來說，只要是符合遺囑的法定形式且遺囑有效，那么以錄音錄像遺囑、口頭遺囑這種非書面形式的方式設(shè)立居住權(quán)也應(yīng)是合法有效的，這也能充分尊重并還原立遺囑人的真實(shí)意愿。

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

實(shí)務(wù)中設(shè)立居住權(quán)遺囑為單獨(dú)遺囑，居住權(quán)人先行申請?jiān)O(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)要求全部繼承人到場就遺囑效力予以確認(rèn)，并可就法定繼承或遺囑繼承一并申請登記。

實(shí)務(wù)中設(shè)立居住權(quán)遺囑為單獨(dú)遺囑，繼承人先辦理了繼承轉(zhuǎn)移登記的，后申請?jiān)O(shè)立居住權(quán)登記，應(yīng)就繼承轉(zhuǎn)移后是否發(fā)生處分登記予以審查，若發(fā)生處分登記，其受讓主體，如受讓人和抵押權(quán)人因不知道存在設(shè)立居住權(quán)遺囑情形，應(yīng)視為善意第三人，此時(shí)已轉(zhuǎn)讓的，所有權(quán)人已非繼承人，已不能再繼續(xù)針對(duì)遺囑人遺產(chǎn)進(jìn)行設(shè)立用益物權(quán)，居住權(quán)人只能就所造受損害要求繼承人予以賠償。

《民法典》第三百七十一條

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　居住權(quán)　　第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。\n　　居住權(quán)合同一般包括下列條款：\n　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；\n　?。ǘ┳≌奈恢?；\n　?。ㄈ┚幼〉臈l件和要求；\n（四）居住權(quán)期限；\n　?。ㄎ澹┙鉀Q爭議的方法。