租賃合同應(yīng)該怎么單方解除
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時間： 2023-03-07 12:50:17
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租賃合同單方解除需要滿足一定條件，具體如下：承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以單方解除合同。租賃物毀損、滅失致使租賃合同目的不能實現(xiàn)的，租賃物質(zhì)量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以單方解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;
(二)租賃物權(quán)屬有爭議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。
一、出租人的義務(wù)有哪些
《中華人民共和國民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
1、將租賃物移交承租人使用、收益。
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
2、維修義務(wù)。
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
二、租房提前退租怎么處理
租房提前退租可以雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定違約金，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時，承租人可以提前解除租賃合同。
《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
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單方房屋租賃合同解除應(yīng)負(fù)什么責(zé)任北京在線咨詢 2022-06-27合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。 在租期較長的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。 單方房屋租賃合同解除合同綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個方面： 1、不定期租賃 -
單方林地租賃解除合同會怎么樣？河南在線咨詢 2022-07-12如果單方林地租賃解除合同的話，這個根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同可以繼續(xù)履行的，另一方可起訴要求繼續(xù)履行。 -
租賃合同未到期應(yīng)該怎樣才能解除租賃合同？湖北在線咨詢 2023-07-01租賃合同未到期需要解除，當(dāng)事人雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理
