房屋租賃合同成立的條件是房屋交付嗎？
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時間： 2023-08-14 11:20:17
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房屋租賃合同成立的條件是房屋交付，交付租賃物不是租賃合同成立的必須條件，但租賃合同可以約定以交付租賃物為租賃合同成立的條件。
《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
房屋租賃合同成立條件是什么？
（一）一方轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)于另一方，另一方支付房租；
（二）租賃合同的標(biāo)的物為房屋的使用權(quán)，使用權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記手續(xù)；
（三）當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；
（四）房屋租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租即承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人，也是出租房屋的一種經(jīng)營行為。所不同的是轉(zhuǎn)租不是房主親自經(jīng)營，而是承租人經(jīng)房主授權(quán)所進(jìn)行的經(jīng)營活動。與房屋出租的一般情況比較，只是出租主體不同，因此房屋轉(zhuǎn)租也應(yīng)該訂立房屋租賃合同，由轉(zhuǎn)租人與新的承租人在合同中明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，形成房屋轉(zhuǎn)租合同。房屋轉(zhuǎn)租合同也必須到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃的登記備案手續(xù)，同時提供房屋出租人同意轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋的書面證明文件，以保證房屋轉(zhuǎn)租行為的合法性?！冻鞘蟹课葑赓U辦法》規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。”同時還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。”由于房屋轉(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對轉(zhuǎn)租合同有2023-05-01257人看過 -
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房屋交付給承租人是否成立合同澳門在線咨詢 2023-07-13房屋租賃合同成立的條件是房屋交付，交付租賃物不是租賃合同成立的必須條件，但租賃合同可以約定以交付租賃物為租賃合同成立的條件。 合同成立的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同的成立臺灣在線咨詢 2023-06-03認(rèn)定房屋租賃合同是否有效應(yīng)看其是否滿足以下要件： (1)當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思是否表示真實。 (3)是否違反法律和社會公共利益。 我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違 -
無租賃合同房屋租賃是否成立? 怎么規(guī)定?陜西在線咨詢 2023-09-28法律分析 租賃房屋時，無租賃合同依然成立，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
