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房屋典權(quán)的原始取得和繼受取得
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-08 10:44:10 139 人看過

1、原始取得

原始取得是指承典人直接從房屋所有人，依合同取得典權(quán)。典權(quán)合同為雙務(wù)、有償、諾成合同。合同當事人雙方均負有一定義務(wù)，典權(quán)人須支付典價才能取得房屋典權(quán)，合同經(jīng)雙方當事人意思表示一致即可成立。

典權(quán)合同為雙方民事法律行為，故要符合民法關(guān)于民事法律行為有效條件的規(guī)定：

(1)出典人須為房屋所有人;

(2)出典人須具有出典能力，承典人須具有承典能力。該出典能力和承典能力為完全民事行為能力，無民事行為能力人、限制事行為能力人不能出典、承典房屋;

(3)當事人須意思表示真實;

(4)合同內(nèi)容須不違反法律或社會公共利益;

(5)典權(quán)合同須采取書面形式。當事人須到房屋管理機關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。

2、繼受取得

繼受取得是指以原承典人的典權(quán)為根據(jù)從原承典人取得典權(quán)。

繼受取得房屋典權(quán)是房屋所有人設(shè)定典權(quán)后典權(quán)流轉(zhuǎn)的結(jié)果，主要包括轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、繼承和受遺贈等方式。轉(zhuǎn)典是指承典人將典物出典于他人，由該轉(zhuǎn)承典人對典物享有典權(quán)。此時，原承典人兼具承典人和出典人雙重身份。轉(zhuǎn)典時，原承典人與轉(zhuǎn)承典人之間須簽訂轉(zhuǎn)典合同，并須依原典條件進行;轉(zhuǎn)典之典價不得高于原典價。原典權(quán)有典期的，轉(zhuǎn)典期限不得超過該期限。未定典期的，轉(zhuǎn)典不得定有典期，轉(zhuǎn)讓是指承典人將典權(quán)讓與他人。

轉(zhuǎn)讓典權(quán)須由轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，無須征得原出典人的同意。至于是有償轉(zhuǎn)讓，還是無償轉(zhuǎn)讓，在所不問。即買賣，贈與均可。典權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承典人與出典人之間即消滅了典權(quán)關(guān)系，而由受讓人取得典權(quán)，與出典人形成新的典權(quán)關(guān)系;繼承和受遺贈是指典權(quán)人死亡后，由其繼承人和受遺蹭人繼承和受遺贈典權(quán)。此時，原承典人的繼承人或受遺贈人成為新的承典人。此外，國家或集體在承典人死之后，因承典人無繼承人又無受遺贈人而取得典權(quán)的，亦為繼受取得。

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    • 民法典中繼受取得原始取得的類型有哪些
      重慶在線咨詢 2022-11-05
      1、原始取得也稱最初取得，依這種方式取得的所有權(quán)是獨立的，或者是原來無所有權(quán)，或者與原所有人的所有權(quán)和意志無關(guān)。 2、繼受取得，又稱“傳來取得”，是“原始取得”的對稱。繼受取得，又稱“傳來取得”。“原始取得”的對稱。通過一定法律行為或其他法律事實，從原所有人那里受讓所有權(quán)的所有權(quán)取得方式。主要包括買賣、互易、贈與、繼承、遺贈、消費借貸等。在繼受取得中，所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間因標的物的性質(zhì)不同而有所不同：不
    • 原始取得與繼受取得有何區(qū)別
      西藏在線咨詢 2023-12-21
      原始取得和繼受取得的區(qū)別就在于通常由法律直接規(guī)定的取得就屬于原始取得，不需要任何外在的條件，而后者的繼受取得是建立在一定外在條件的基礎(chǔ)之上，比如必須要有原來的所有人，同時還需要有對應(yīng)的受領(lǐng)人，并且他們要達成一致的意見。
    • 法院判決房產(chǎn)原始取得還是繼受取得
      澳門在線咨詢 2022-07-10
      法院判決的繼承案件取得的物權(quán)，還是通過繼承取得的物權(quán)。通過繼承取得物權(quán)，是繼受取得。繼受取得，又稱“傳來取得”，通過一定法律行為從原所有人那里受讓所有權(quán)的所有權(quán)取得方式。主要包括買賣、互易、贈與、繼承、遺贈、消費借貸等。原始取得指直接依據(jù)法律的規(guī)定，非依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán)，如孳息、征用、沒收、罰款、罰金、先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、添附、時效取得、善意取得等等。
    • 買房子屬于是原始取得還是繼受取得
      四川在線咨詢 2023-12-18
      買房獲得房屋所有權(quán)的，屬于繼受取得，房屋原始取得的方式包括自己修房或者國家有關(guān)部門依法對房屋進行沒收，對房屋依法進行加層、翻建的，這屬于原始取得，像是房屋買賣、房屋贈與或者是房屋相互交換，都屬于繼受取得。