久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

各商業(yè)銀行要嚴格貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

一、成都市最新房貸政策

房貸新政原文為配合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)(2017)10號)文件的有關(guān)調(diào)控措施，經(jīng)四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第2次工作會議審議，決定將四川省商業(yè)性個人住房貸款較低首付款比例調(diào)整如下：

1、頭次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，較低首付款比例不低于30%，全省非限購區(qū)域不低于25%。

2、擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭，其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，較低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)較低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區(qū)較低首付款比例不低于40%。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；全省其他非限購地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

4、本通知自2017年4月13日起實施。本通知發(fā)布之日前，借款人通過房屋交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上定購、簽約購買住房，或者銀行業(yè)機構(gòu)已經(jīng)受理個人住房貸款申請的，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。

5、本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、限購令下買房需注意什么？

（一）未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鉆空子的機會。外國人、外資企業(yè)購房則按住建部有關(guān)政策嚴格執(zhí)行。

（二）三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費性貸款用于購買住房，禁止發(fā)放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實行差別化信貸政策，購買經(jīng)濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成；首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成；特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

其實，限購令不能說已經(jīng)正式在全國范圍內(nèi)開始實施了，但是像成都這種新一線城市肯定是有限購令的。因為當(dāng)?shù)卣块T出臺的有限購政策，所以民眾在買房的時候就要考慮到購買二套房的壓力是非常的大的。居民城鎮(zhèn)住宅樓本身就是讓普通民眾購買來居住的，而開發(fā)商的惡意炒作，只會加快房地產(chǎn)市場泡沫化的進程。

三、上海買第二套房首付多少

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

2、實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1、1倍。(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)