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1.密切部門協(xié)作，加強(qiáng)稅源調(diào)查一是加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征管，必須加強(qiáng)與房管、建設(shè)、質(zhì)檢等有關(guān)部門的密切配合。當(dāng)前，應(yīng)與建設(shè)部門建立工作聯(lián)系制度，定期取得其審批的綜合驗(yàn)收企業(yè)名單，督促已交付使用商品房企業(yè)按時(shí)結(jié)算銷售收入。同時(shí)，建立與房管、工商、地

1.密切部門協(xié)作，加強(qiáng)稅源調(diào)查

一是加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征管，必須加強(qiáng)與房管、建設(shè)、質(zhì)檢等有關(guān)部門的密切配合。當(dāng)前，應(yīng)與建設(shè)部門建立工作聯(lián)系制度，定期取得其審批的綜合驗(yàn)收企業(yè)名單，督促已交付使用商品房企業(yè)按時(shí)結(jié)算銷售收入。同時(shí)，建立與房管、工商、地稅、財(cái)政等部門協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資料共享、信息互通，實(shí)時(shí)掌握涉外房地產(chǎn)企業(yè)從工程動(dòng)工、預(yù)售樓房到竣工驗(yàn)收、理權(quán)的全過程動(dòng)態(tài)信息資料，強(qiáng)化源泉控管。此外，對(duì)辦理工商注冊(cè)后不辦理國(guó)稅登記的房地產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)工商部門提供的信息，督促其辦理國(guó)稅登記;根據(jù)地稅部門提供的涉外房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅繳納情況，分析其所得稅申報(bào)是否真實(shí);根據(jù)財(cái)政部門提供的涉外房地產(chǎn)企業(yè)契稅繳納情況，進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，測(cè)算企業(yè)申報(bào)預(yù)繳所得稅的真實(shí)性。對(duì)個(gè)別賬證不全、征收難度大的個(gè)案，應(yīng)加強(qiáng)與地稅等部門配合，內(nèi)查外調(diào)，對(duì)偷稅行為，從重處罰。

二是針對(duì)涉外房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅源項(xiàng)目周期長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)時(shí)間難確定、變動(dòng)幅度大等特點(diǎn)，方面應(yīng)要求企業(yè)報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地轉(zhuǎn)讓、開發(fā)面積、工程預(yù)算和工程進(jìn)度等情況，掌握項(xiàng)目開發(fā)成本第一手資料，同時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建筑平面圖，分戶、分項(xiàng)目逐一建立銷(預(yù))售臺(tái)賬。另一方面，應(yīng)從房管部門等渠道了解、掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的套數(shù)、均價(jià)、銷售動(dòng)態(tài)等相關(guān)信息資料，將上述兩類數(shù)據(jù)納入計(jì)算機(jī)管理，定期進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，提高稅源監(jiān)控水平。

2.加強(qiáng)日常管理，提高申報(bào)質(zhì)量

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)和核算特點(diǎn)，實(shí)行分類管理。實(shí)行查賬征收的企業(yè)為A類;預(yù)售房地產(chǎn)，實(shí)行預(yù)征所得稅的企業(yè)為B類;實(shí)行核定征收企業(yè)為C類。對(duì)企業(yè)分類實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，一年一定。對(duì)查賬征收戶，應(yīng)做到能據(jù)實(shí)申報(bào)營(yíng)業(yè)收入，正確計(jì)算成本費(fèi)用，如實(shí)反映經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，按現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)稅法規(guī)定申報(bào)納稅：對(duì)核定征收戶，應(yīng)要求企業(yè)在正確反映營(yíng)業(yè)收入的基礎(chǔ)上，按核定的利潤(rùn)率計(jì)算利潤(rùn)，再依現(xiàn)行稅法規(guī)定稅率計(jì)稅。

為強(qiáng)化稅源管理，應(yīng)深入開展納稅評(píng)估，確保申報(bào)質(zhì)量。在評(píng)稅過程中，應(yīng)注重三個(gè)結(jié)合：一是資料收集注重企業(yè)財(cái)會(huì)信息與市場(chǎng)信息相結(jié)合。全面收集備開發(fā)項(xiàng)目的路段、檔次、套數(shù)、均價(jià)、銷售動(dòng)態(tài)、類似項(xiàng)目市場(chǎng)銷售價(jià)格信息等相關(guān)信息資料，并錄入計(jì)算機(jī)管理分析，為實(shí)施評(píng)估提供合理的參考標(biāo)準(zhǔn)。二是評(píng)估對(duì)象注重普遍評(píng)估與重點(diǎn)評(píng)估相結(jié)合。按年對(duì)所有企業(yè)全面進(jìn)行納稅評(píng)估，在此基礎(chǔ)上針對(duì)有開工項(xiàng)目而未申報(bào)所得稅，或申報(bào)稅款偏低以及往來款項(xiàng)數(shù)據(jù)異常的企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)評(píng)估，找出疑點(diǎn)問題，進(jìn)行約談舉證。三是在評(píng)估指標(biāo)上注重收入項(xiàng)目與應(yīng)付款項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比相結(jié)合。對(duì)收入偏低而應(yīng)付款項(xiàng)偏高以及沒有雜物間和車庫收入的情況，確定為重點(diǎn)評(píng)估項(xiàng)目，進(jìn)行約談舉證，并要求企業(yè)提供相關(guān)事實(shí)說明、憑證、依據(jù)。

由于房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，銷售價(jià)格隨市場(chǎng)變動(dòng)大，完工時(shí)間和銷售整體實(shí)現(xiàn)時(shí)間通常相差很大，在銷售整體實(shí)現(xiàn)前難以準(zhǔn)確核算項(xiàng)目的應(yīng)稅所得額，為確保應(yīng)納稅款及時(shí)均衡入庫和企業(yè)承擔(dān)合理的所得稅稅負(fù)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣嫱夥康禺a(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)，對(duì)企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)收入依照較合理的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率按季預(yù)征所得稅。同時(shí)，及時(shí)了解涉外房地產(chǎn)企業(yè)工程進(jìn)度，掌握其預(yù)售房的開盤時(shí)間、工程進(jìn)度、售房情況，建立信息資料檔案，做好預(yù)售樓款的所得稅預(yù)征工作。對(duì)未按時(shí)申報(bào)所得稅的涉外房地產(chǎn)企業(yè)積極催報(bào)催繳，督促其及時(shí)足額繳納預(yù)征稅款。

此外，應(yīng)積極推行稅務(wù)審計(jì)，提高稅務(wù)檢查的科學(xué)化、精細(xì)化水平;加強(qiáng)從事涉外房地產(chǎn)企業(yè)所得稅審計(jì)人員的培訓(xùn)，熟練掌握和運(yùn)用相應(yīng)的審計(jì)技巧和工具，不斷提高審計(jì)人員靈活運(yùn)用審計(jì)工具、審計(jì)技術(shù)的能力和水平。