按揭貸款房子辦理房產(chǎn)證流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 22:40:47
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按揭貸款房子辦理房產(chǎn)證流程如下：
1．備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
二、申請個人住房貸款需要什么資料
1．借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；
2．戶口本（原件復印件一份）；
3．結(jié)婚證（原件及復印件一份）；
4．未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；
5．離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；
6．擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復印件一份。
三、個人住房貸款的申請條件
個人住房貸款的申請條件如下：
1．有合法的身份。
2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3．有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4．有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。
5．有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
6．貸款行規(guī)定的其他條件。
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結(jié)婚證1、申請：申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交辦理登記的申請材料。2、受理：不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。3、審核：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請人的申請后，根據(jù)申請登記事項，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進行進一步審查，并決定是否予以登記的過程。4、登?。航?jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。5、核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。因為涉及到貸款，按揭房辦理房產(chǎn)證，多了一個辦理抵押權(quán)證的手續(xù)，這是購買的房屋抵押給銀行的憑證。一、按揭買房的辦理條件（一）借款人所需條件1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。（二）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證2023-03-0462人看過 -
銀行貸款一、買房辦理按揭流程（一）提交貸款申請前往銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。（二）簽訂貸款合同借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（三）開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。（四）支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。二、申請房屋按揭貸款需要多久放款按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。一般需2023-06-15481人看過 -
房產(chǎn)證一、房子按揭的房產(chǎn)證可以貸款嗎房子按揭的房產(chǎn)證不可以貸款。按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。具體的貸款規(guī)定要根據(jù)各銀行的相關(guān)政策決定。二、房產(chǎn)證貸款條件用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，需要滿足以下的條件：1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2.房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；3.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證貸款的流程用2023-06-21328人看過 -
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（一）選擇合適的房產(chǎn)根據(jù)自己手上可以付首付的現(xiàn)金再結(jié)合自己想買多大的房，然后算算房子的總價，再算下還要向銀行貸多少錢，根據(jù)自己的收入流行看看銀行是否給貸款，要是這些都沒問題的情況下，再選擇合適的小區(qū)樓盤。（二）提交按揭貸款申請一般售樓中心都會有合作的銀行，所以買房者就比較省事了可以不用親自跑到找銀行了。所以想好買什么房源之后，再去咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款需要辦什么手續(xù)，需要什么資料，都準備好以后，填寫《按揭貸款申請書》，然后交給銀行，等待審查。（三）等待銀行審查結(jié)果買房者一定要記住，要先是要先通經(jīng)過銀行的《按揭貸款申請書》審查通過的，這才是正確的步驟，然后再和開發(fā)商簽訂購房合同。買房者提交《按揭貸款申請書》以后，相關(guān)銀行會對買房者的收入流水以及征信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發(fā)現(xiàn)沒有還款能力或者征信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了2023-02-2155人看過 -
房產(chǎn)評估正在按揭的房子再貸款的流程具體如下：1.選擇合適的機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請;2.評估房產(chǎn)：按揭房再貸款的時候一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣;3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求;贖樓并解押;抵押登記，重新開始還款。一、房產(chǎn)評估公司是怎么收費的國家其實沒有明文的規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)的收費標準是由市場調(diào)節(jié)的。北京市的中介的機構(gòu)目前收費的標準是（商品房）：房子的總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價2023-06-22387人看過 -
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房產(chǎn)證按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證最直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心將貸款注銷。不過還清貸款并非少有的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的流程1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格2023-05-04223人看過
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法律綜合知識按揭房二次貸款可以貸款的額度根據(jù)房屋的價值、買賣的實際成交價格、房屋的建造年限、個人的收入及個人的征信等因素有所不同。按揭房二次貸款的流程包含提交二次貸款的申請、貸款機構(gòu)對房屋進行價值評估、貸款機構(gòu)審核資料、發(fā)放貸款并辦理相關(guān)的登記手續(xù)四大步驟。一、按揭房二次貸款可以貸多少按揭房二次貸款的額度與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。二、按揭房二次貸款的流程按揭房二次貸款的流程具體如下：1．選擇合適的機2022-08-27266人看過 -
房貸離婚了按揭房貸的辦理流程是：向銀行提供申請人的身份證、戶口原件、購房協(xié)議書正本等材料；銀行對申請人進行審核；辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；銀行放款；申請人按時還款。離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時是一樣的。其手續(xù)程序有：1.請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2.接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4.最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。一、辦理購房借款需要提供以下幾種材料：1、借款人有效身份證明(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件)；2、借款人的經(jīng)濟收入證明或者叫做還款能力證明；3、借款人申請貸款的用途證明，包括合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他贊同文件；4、抵押物或質(zhì)押權(quán)力清單、權(quán)屬證明文件2023-03-04337人看過
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按揭房抵押貸款的流程是怎樣的, 如何辦理按揭房產(chǎn)證安徽在線咨詢 2022-04-06按揭房抵押貸款方式： 方式一：二次抵押貸款 如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。 方式二：找擔保公司墊資 如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔保公司 -
按揭貸款買房開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是什么，房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的臺灣在線咨詢 2022-02-10房產(chǎn)證辦理流程1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信 -
二手房貸款按揭流程怎么辦理？山東在線咨詢 2022-05-06二手房商業(yè)貸款流程包括個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣 -
房產(chǎn)按揭貸款流程詳細步驟江蘇在線咨詢 2023-04-26一、選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 二、貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
