新房延遲交付怎樣主張退款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-10 17:25:51
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如開發(fā)商未能按照商品房買賣合同中的約定按時(shí)交付業(yè)主所購(gòu)買的房產(chǎn)，即超過三個(gè)月仍未滿足交付條件，那么買受人（即購(gòu)房者）有權(quán)選擇解除合同，提出退還已支付的價(jià)款以及其附屬利益。在此過程中，若因我司（即開發(fā)商）的原因?qū)е峦丝钚袨榘l(fā)生，我司須承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果是因?yàn)橘?gòu)房者申請(qǐng)的貸款未能得到銀行批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式存在分歧等非我司原因造成的退款行為，我司將無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。
在接到購(gòu)房者關(guān)于退出房屋及其款項(xiàng)的正式書面通知后，我司應(yīng)在15個(gè)自然日內(nèi)完成退款手續(xù)。在購(gòu)房者表達(dá)出退出房屋及其款項(xiàng)的意愿后，我司應(yīng)盡速在15個(gè)自然日內(nèi)全額退還購(gòu)房者的房款，同時(shí)終止履行相關(guān)合同條款。在此期間內(nèi)，直至相關(guān)手續(xù)或文件簽署完畢前，我司應(yīng)代為購(gòu)房者向銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。
若我司未能在收到購(gòu)房者的退房及退款請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16個(gè)工作日起至購(gòu)房者成功收回所有房款止，我司應(yīng)每天向購(gòu)房者支付該物業(yè)總價(jià)值的千分之一作為違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)如購(gòu)房者欲行使退房權(quán)利：購(gòu)房者需以書面形式向開發(fā)商傳達(dá)明確的退房請(qǐng)求。若因開發(fā)商的不當(dāng)行為而引發(fā)退房事宜，開發(fā)商應(yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償；若因購(gòu)房者未能獲得按揭貸款審批資格或雙方對(duì)于付款方式無法達(dá)成共識(shí)等因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無須對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。關(guān)于退款流程時(shí)間限制：購(gòu)房者正式遞交退房申請(qǐng)后，開發(fā)商有義務(wù)在15個(gè)工作日內(nèi)完成全額退款及解除合同的相關(guān)手續(xù)。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為支付購(gòu)房者每月需償還的本金與利息。逾期處理規(guī)定：若開發(fā)商未能在購(gòu)房者提交退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成退款手續(xù)，自第16天開始直至購(gòu)房者收到全部房款為止，開發(fā)商每日需按照總房款的千分之一向購(gòu)房者支付違約金。通常情況下，若開發(fā)商超過三個(gè)月仍未能交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，同時(shí)要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房過程中，通常需遵循上述三大步驟進(jìn)行操作?！渡唐贩夸N售管理辦2024-05-08271人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房延期交付而引發(fā)的爭(zhēng)議問題，需要明確指出，并不允許相關(guān)方繼續(xù)延期支付剩余款項(xiàng)，除非雙方已就此另行達(dá)成共識(shí)并進(jìn)行了書面協(xié)議說明。若商品房的確發(fā)生了延期交付情況，并且經(jīng)過買方的敦促和提醒后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)完成了相應(yīng)的履約義務(wù)，那么買方雖然無法解除整個(gè)購(gòu)房合同，但是有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請(qǐng)求。然而，如果經(jīng)過買方的催促和提醒后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，同時(shí)也未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其行為，那么買方則有權(quán)解除整個(gè)購(gòu)房合同，并且所有因此產(chǎn)生的損失都將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行2024-08-20116人看過 -
繼續(xù)履行房屋延遲交付的，當(dāng)事人可以解除合同或者不履行義務(wù)一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房東違約合同怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房子沒有合同沒到期可以退嗎租房合同沒有到期可以退租,但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如合同約定提前解除合同不退押金,則不退押金屬于合理的行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、民法典上合同違約之后的合同還成立嗎？《民法典》中合同如果有約定違約即解除合同，合同就不成立；違約方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任時(shí)，合同是成立的。。法律規(guī)定的違約責(zé)任是：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合2023-03-23224人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋交付延遲能否要求退房開發(fā)商延期交房，購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求解除合同，也就是退房，開發(fā)商賠償損失。這里的“延期交房”，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購(gòu)房人。二、交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用交房時(shí)需要交以下費(fèi)用：1．按建筑工程每平方米造價(jià)的5％至8％交納公共維修基金；2．按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積交納物業(yè)費(fèi)；3．誤差正負(fù)3％多退少補(bǔ)的房屋面積差價(jià)；4．部分城市冬季交房需要交納供暖費(fèi)等。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整；《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)2023-08-0776人看過
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債權(quán)擔(dān)保新房延遲交房處理如下：1、要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失賠償逾期交房違約金；2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律上，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購(gòu)房款的，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但另有約定的除外；3、若因開發(fā)商資金鏈等原因，業(yè)主可選擇依法或按約定解除合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房款＋利息＋違約金。買新房支付了定金不想要了怎么辦定金具有法律效力，如果沒有第二條所說的退回情況外，無法退回。1、“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損2023-07-0396人看過 -
繼續(xù)履行遲延交付房款違約。違約就要承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人可以要求買受人繼續(xù)履行合同支付房款，并支付違約金。如果買賣合同約定了遲延支付房款的違約金數(shù)額或計(jì)算方式的按照合同約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房協(xié)議書違約金怎么約定買房協(xié)議中的違約金就出賣人而言，買方逾期不支付房款的，可以約定自逾期付款之日起，每天按逾期付款額的0.05%支付違約金。買受人逾期不付款的，視為根本違約，合同終止。就買受人而言，出賣人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)要求出賣人按買受人支付的房?jī)r(jià)款的萬分之五支付違約金。出賣人逾期不履行的，視為出賣人構(gòu)成違約，并按房?jī)r(jià)總額的20%支付違約金。二、賣房可以反悔嗎已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議，反悔的，首先要和買方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具2023-02-04307人看過 -
不可抗力延期交付房屋或遲延支付房款守約方應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，守約方不能解除合同但可以要求違約方賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且違約方?jīng)]有給出正當(dāng)理由的，守約方可以解除合同，一切損失由違約方承擔(dān)。開發(fā)商延期交付房屋要如何處理呢開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。一、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），你2023-08-10446人看過 -
不可抗力因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時(shí)間來對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開發(fā)商免責(zé)。房屋糾紛要怎么處理房屋糾紛要先進(jìn)行商議。在商議的時(shí)候應(yīng)該注意分清責(zé)任的是非、態(tài)度端正、堅(jiān)持原則以及及時(shí)進(jìn)行解決。若是當(dāng)事人的雙方在商議的過程當(dāng)中出現(xiàn)了僵局，雙方爭(zhēng)議遲遲無法得到解決的時(shí)候，則不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)堅(jiān)持協(xié)商解決的方法，否則會(huì)讓合同的糾紛進(jìn)一步擴(kuò)大，尤其是一方的當(dāng)事人有故意的不法侵害行為的時(shí)候，更應(yīng)該及時(shí)地采取其它的方法解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十條因不可抗力不能履行2023-07-03428人看過
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不可抗力根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋交付延期或者延遲支付房款的的，屬于合同違約行為，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、買房子不按時(shí)交房怎么辦？房子不按時(shí)交房，且在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來三個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后三個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。二2023-02-07441人看過 -
法律綜合知識(shí)通常來說，應(yīng)該在租賃期限即將結(jié)束前的一個(gè)月向房東提出解約的要求。倘若您是按照合同約定的日期離開房間的，那么在合同期滿之際，就需要通知房東相關(guān)事宜，盡量還原房間原本的狀態(tài)，并及時(shí)支付所有的賬單，與房東共同協(xié)商搬遷的具體時(shí)間和相關(guān)事項(xiàng)。若租房合同尚未到期而需要提前退房的話，我們首先建議您嘗試進(jìn)行友好的溝通和協(xié)商解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-08-04123人看過 -
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法律綜合知識(shí)按照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)過程中首次支付的資金不可延后三個(gè)月，否則此行為將被視為違反合同規(guī)定。首付款乃是購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)依據(jù)國(guó)家比例所需支付的初始最低比例的款項(xiàng)，通過購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的協(xié)商一致，雙方可簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議或直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的交付時(shí)間則應(yīng)依照合同中所約定的期限進(jìn)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2024-08-09317人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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延期交付房屋或遲延支付房款怎么辦新疆在線咨詢 2022-03-15出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 -
延遲交付房屋是否可以進(jìn)行退款？福建在線咨詢 2025-01-22如果您在合同約定的交房日期屆滿后三十日內(nèi)向開發(fā)商發(fā)送房屋催交通知書，然后在之后的三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未交房，您將享有退房的權(quán)利。 然而，有時(shí)候延期交房業(yè)主所得到的實(shí)際賠償遠(yuǎn)低于因延期交房造成的損失。但有些業(yè)主仍然要求退房。在這種情況下，如果您有退房的原因，一定要確保您有依據(jù)，您可以按照合同約定的條款退房，或者按照法律規(guī)定您也可以主張合同無效。 在此過程中，您需要注意證據(jù)的收集，以便能夠順利退房。如 -
房屋延遲交付怎么辦出租房延遲交付流程青海在線咨詢 2023-09-26如果租房合同中對(duì)出租人延期交付房屋做了規(guī)定，那么按照合同約定進(jìn)行處理即可。若是沒有約定，出租方也應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)交付房屋，若其未按照約定執(zhí)行，那么便可以追究其違約責(zé)任。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
房子延期交付, 遲延支付房款合法嗎云南在線咨詢 2022-03-28出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 -
延遲交付房屋后，業(yè)主能否要求退款？法律如何規(guī)定？重慶在線咨詢 2024-12-021. 在合同約定的房屋交付日期到達(dá)后，購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)送催交房屋通知書。在之后的三個(gè)月內(nèi)，如果開發(fā)商未能交房，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，如果延期交房問題存在，首先應(yīng)查看購(gòu)房合同中的相關(guān)條款。有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商需要延期多少天，購(gòu)房者可在此期限內(nèi)解除合同。如果合同中未規(guī)定退房相關(guān)條款，購(gòu)房者達(dá)到特定條件時(shí)也可以解除合同。例如，如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商盡快交房。如果超過3個(gè)月開
