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關(guān)于由企業(yè)、機(jī)構(gòu)等主體發(fā)起并籌集資金構(gòu)建的住宅，因房改成為公眾成員共享的公有住房之后，在實(shí)施公開(kāi)銷售過(guò)程中所產(chǎn)生的諸多爭(zhēng)議；同樣，涉及個(gè)人擁有或私人之間收購(gòu)與轉(zhuǎn)讓的私有不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的各類紛爭(zhēng)；針對(duì)發(fā)展中的商住樓宇在正式推向市場(chǎng)之際所面臨的各項(xiàng)難題；以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬方面的爭(zhēng)議；牽扯到個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、交換以及財(cái)產(chǎn)繼承等權(quán)益沖突；由于物業(yè)管理服務(wù)環(huán)節(jié)存在的種種不足催生的各類紛爭(zhēng)；亦或是由于相鄰權(quán)益遭到侵犯引發(fā)的多種多樣的矛盾糾紛等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、國(guó)有土地使用證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。二、申辦程序（一）辦理程序《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買

1、對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解，這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。4、投訴，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。5、提起訴訟，業(yè)主通過(guò)以上四種方式仍無(wú)法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》一、下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（一）承包合同糾紛；（二）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛；（三）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛；（四）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛；（五）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。二、當(dāng)事人自愿達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，受訴人民法院應(yīng)當(dāng)參照最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第145條至第148條的規(guī)定處理。當(dāng)事人未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，一方當(dāng)事人向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，另一方當(dāng)事人提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理，并書(shū)面通知仲裁機(jī)構(gòu)。但另一方當(dāng)事人接受仲裁管轄后又起訴的，人民法院不予受理。當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服并在收到裁決書(shū)之日起三十日內(nèi)提起訴

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。1、哪些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?(1)利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。(2)未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(3)未取得規(guī)劃審批的樓盤(4)私自變更規(guī)劃的樓盤(5)私自改變土地用途的樓盤(6)土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛(7)沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋(8)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋(9)土地或房屋未解除抵押的(10)開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的(11)土地、房屋被有關(guān)部門司法查封2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：(1)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。(2)在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。(3)無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典

1、未經(jīng)國(guó)務(wù)院及其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，從未設(shè)立海關(guān)的地點(diǎn)運(yùn)輸、攜帶、郵寄國(guó)家禁止或者限制進(jìn)出境貨物、物品或者依法應(yīng)當(dāng)繳納稅款的貨物、物品進(jìn)出境的。2、經(jīng)過(guò)設(shè)立海關(guān)的地點(diǎn)，以藏匿、偽裝、瞞報(bào)、偽報(bào)或者其他方式逃避海關(guān)監(jiān)管，運(yùn)輸、攜帶、郵寄國(guó)家禁止或者限制進(jìn)出境的貨物。走私罪如何判走私罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《刑法》第一百五十三條第一款規(guī)定，走私本法第一百五十一條、第一百五十二條、第三百四十七條規(guī)定以外的貨物、物品的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：（一）走私貨物、物品偷逃應(yīng)繳稅額較大或者一年內(nèi)曾因走私被給予二次行政處罰后又走私的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷逃應(yīng)繳稅額一倍以上五倍以下罰金。（二）走私貨物、物品偷逃應(yīng)繳稅額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處偷逃應(yīng)繳稅額一倍以上五倍以下罰金。（三）走私貨物、物品偷逃應(yīng)繳稅額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒

深圳限行規(guī)定：為進(jìn)一步緩解我市早晚高峰道路交通壓力，改善城市道路擁堵情況，深圳將于2018年4月15日起調(diào)整早晚高峰期間外地號(hào)牌車輛在全市行駛路線和區(qū)域，在去年限外區(qū)域的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步增加了原關(guān)外區(qū)域中心區(qū)域道路，請(qǐng)廣大外地號(hào)牌車友留意。深圳交警設(shè)置1個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期之后交警將采取電子警察抓拍的方式開(kāi)展查處，高峰期上路的外地車將按照沖禁令處罰。2018年8月17日，深圳交警在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于對(duì)早晚高峰期間非本市核發(fā)機(jī)動(dòng)車號(hào)牌載客汽車行駛路線和區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的通告》。其中最重大的調(diào)整就是，2018年8月21日起，外地車限行區(qū)域擴(kuò)大至深圳全市!2018年1月18日，深圳交警發(fā)布外地車限行延續(xù)通告，有效期持續(xù)至2018年7月31日。深圳限行時(shí)間：限行時(shí)間：2018年8月21日至2018年7月31日(2018年2月12日-3月2日暫停限外)，工作日7:00-9:00,17:30-19:30。深圳

房產(chǎn)證有何法律意義？有哪些相關(guān)規(guī)定？房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的書(shū)面證明文件，由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過(guò)登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利證書(shū)。我國(guó)目前實(shí)行的是全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書(shū)是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。房屋權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)規(guī)定如下：（l）房產(chǎn)證的效力：國(guó)家對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門、單位制作的證書(shū)無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)；但實(shí)行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)仍然有效，受國(guó)家法律保護(hù)；（2）房屋權(quán)屬證書(shū)的種類：房屋權(quán)屬證書(shū)除最常見(jiàn)、最基本的《房屋所有權(quán)證》外，還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，一共三種，《房屋共有權(quán)證》一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有；（3）房屋權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)機(jī)關(guān)：房屋權(quán)屬證書(shū)一般由

一、租房產(chǎn)生哪些糾紛(一)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。(二)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意損害賠償?shù)臅r(shí)間限制。損害賠償?shù)臅r(shí)間限制分為以下兩種情況：訴訟離婚。無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為原告提出損害賠償請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提起離婚訴訟；無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為被告的離婚訴訟案件，被告不同意離婚的，不按照本條規(guī)定提出損害賠償請(qǐng)求的，離婚后一年內(nèi)可以單獨(dú)提起訴訟；無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為被告的離婚訴訟案件，被告一審未提出損害賠償請(qǐng)求，二審期間提出的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的離婚后一年內(nèi)另行起訴。協(xié)議離婚。當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)后，協(xié)議離婚時(shí)明確放棄損害賠償請(qǐng)求的，可在辦理離婚登記手續(xù)后一年內(nèi)提出此請(qǐng)求。一方出軌另一方能主張離婚損害賠償嗎《民法典》第一千零九十一條規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：（1）重婚的；（2）有配偶者與他人同居的；（是指由配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同居住。）（3）實(shí)施家庭暴力的；（是指行為人以毆打、捆綁、殘害、強(qiáng)行限制人身自由或者其

一、關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律法規(guī)1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來(lái)商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來(lái)的廣告宣傳不同;或是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開(kāi)發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過(guò)對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購(gòu)買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了

一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料有哪些民法典規(guī)定，能證明房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)材料包括房屋買賣合同、土地使用權(quán)證明、房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第一千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)

《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第五條用人單位不得因女職工懷孕、生育、哺乳降低其工資、予以辭退、與其解除勞動(dòng)或者聘用合同。第六條女職工在孕期不能適應(yīng)原勞動(dòng)的，用人單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明，予以減輕勞動(dòng)量或者安排其他能夠適應(yīng)的勞動(dòng)。對(duì)懷孕7個(gè)月以上的女職工，用人單位不得延長(zhǎng)勞動(dòng)時(shí)間或者安排夜班勞動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)在勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)安排一定的休息時(shí)間?！杜毠趧?dòng)保護(hù)規(guī)定》第四條：不得在女職工懷孕期、產(chǎn)期、哺乳期降低其基本工資，或者解除勞動(dòng)合同?！吨腥A人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法》第二十七條：任何單位不得因結(jié)婚、懷孕、產(chǎn)假、哺乳等情形，降低女職工的工資，辭退女職工，單方解除勞動(dòng)（聘用）合同或者服務(wù)協(xié)議。但是，女職工要求終止勞動(dòng)（聘用）合同或者服務(wù)協(xié)議的除外?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第六十一條：不得安排女職工在懷孕期間從事國(guó)家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和孕期禁忌從事（見(jiàn)《女職工禁忌勞動(dòng)范圍的規(guī)定》中第五、六、七條

第五十九條公益信托適用本章規(guī)定。本章未規(guī)定的，適用本法及其他相關(guān)法律的規(guī)定。第六十條為了下列公共利益目的之一而設(shè)立的信托，屬于公益信托：(一)救濟(jì)貧困;(二)救助災(zāi)民;(三)扶助殘疾人;(四)發(fā)展教育、科技、文化、藝術(shù)、體育事業(yè);(五)發(fā)展醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè);(六)發(fā)展環(huán)境保護(hù)事業(yè)，維護(hù)生態(tài)環(huán)境;(七)發(fā)展其他社會(huì)公益事業(yè)。第六十一條國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展公益信托。第六十二條公益信托的設(shè)立和確定其受托人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)公益事業(yè)的管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱公益事業(yè)管理機(jī)構(gòu))批準(zhǔn)。未經(jīng)公益事業(yè)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，不得以公益信托的名義進(jìn)行活動(dòng)。公益事業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)于公益信托活動(dòng)應(yīng)當(dāng)給予支持。第六十三條公益信托的信托財(cái)產(chǎn)及其收益，不得用于非公益目的。第六十四條公益信托應(yīng)當(dāng)設(shè)置信托監(jiān)察人。信托監(jiān)察人由信托文件規(guī)定。信托文件未規(guī)定的，由公益事業(yè)管理機(jī)構(gòu)指定。第六十五條信托監(jiān)察人有權(quán)以自己的名義，為維護(hù)受益人的利益，提起訴訟或者實(shí)施其他