承包地互換和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-29 08:13:06
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一、承包地互換和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的過程中，承包地的互換與轉(zhuǎn)讓具有顯著的區(qū)別。
1．從流轉(zhuǎn)的對象來看：
（1）互換主要發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，通過互換實(shí)現(xiàn)各自承包地的調(diào)整與優(yōu)化．
（2）轉(zhuǎn)讓則不局限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，它可以發(fā)生在任何從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶之間。
2．從對承包方（流出方）的要求來看：
（1）互換通常沒有特別的限制條件，因?yàn)榛Q本質(zhì)上是一種雙方自愿的、對等的權(quán)利交換；
（2）轉(zhuǎn)讓則要求流出方具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，這主要是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓涉及到承包權(quán)的長期轉(zhuǎn)移，需要流出方具有穩(wěn)定的收入來源以保障其生活。
3．從法律效果來看：
（1）互換并不改變原有的承包關(guān)系，只是承包地的位置發(fā)生了變化；
（2）轉(zhuǎn)讓則會使原有的承包關(guān)系不復(fù)存在，同時(shí)產(chǎn)生新的承包關(guān)系，這是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓涉及到承包權(quán)的永久性轉(zhuǎn)移。
二、轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的受讓方要求
在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)中，轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓對受讓方的要求也有所不同。
1．轉(zhuǎn)包限定受讓方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，這主要是為了確保轉(zhuǎn)包后原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系保持不變，同時(shí)也便于集體經(jīng)濟(jì)組織對土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)管。
2．轉(zhuǎn)讓只要求受讓方是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，對是否同一集體經(jīng)濟(jì)組織沒有限制，這體現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓的靈活性和開放性，有利于土地資源的優(yōu)化配置。
三、轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的同意程序
在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的同意程序也有所不同。
1．轉(zhuǎn)包只需承包方與受讓方意思表示一致即可，這體現(xiàn)了轉(zhuǎn)包的簡便性和靈活性。
2．轉(zhuǎn)讓則須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行。
（1）這是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓涉及到承包權(quán)的永久性轉(zhuǎn)移，需要發(fā)包方對受讓方的資格進(jìn)行審查，以確保其具備從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的能力，從而維護(hù)土地資源的合理利用和集體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
（2）這也體現(xiàn)了發(fā)包方在土地流轉(zhuǎn)過程中的監(jiān)管職責(zé)。
在實(shí)際操作中，無論是轉(zhuǎn)包還是轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地流轉(zhuǎn)的合法性和規(guī)范性。
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一、什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅2023-05-04450人看過
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資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別在于轉(zhuǎn)讓的客體不同、來源不同、交易主體不同、是否需要繳納營業(yè)稅不同、獲得的權(quán)利不同、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式不同以及在利益分配中所處的地位不同。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司股東使他人取得股權(quán)的民事法律行為，股權(quán)回購是公司購回公司本身已經(jīng)發(fā)行在外的普通股。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別在于：1.轉(zhuǎn)讓的客體不同資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體為資產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的客體為股份。2.來源不同資產(chǎn)來源于三個(gè)方面，即股東（出資人）對于公司投入的資本金、公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中積累的和通過舉債所獲得的資金來源。股權(quán)則不同，它只存在于公司中，不是公司制企業(yè)就不存在股份。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所轉(zhuǎn)讓的是股權(quán)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所讓渡的是資產(chǎn)。就資產(chǎn)而言，與其說是一個(gè)法律概念，不如說是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念。資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括機(jī)器設(shè)備、現(xiàn)金、土地使用權(quán)等。就一個(gè)公司或者企業(yè)而言，資產(chǎn)來自于兩個(gè)方面，一是股東出資2023-06-05497人看過 -
土地承包一、承包地互換合同的解除問題互換中，當(dāng)事人往往未對互換期限進(jìn)行約定，當(dāng)一方提出解除互換合同時(shí)如何處理，實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，互換合同未約定期限或約定不明，可參照《民法典》第七百三十條關(guān)于“租期不明當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同”的規(guī)定處理;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)以土地承包合同的期限來確定互換合同的剩余期限，承包期內(nèi)不得主張解除互換合同。二、承包地合同怎么寫（一）土地的面積、位置。（二）土地用途及承包形式。（三）土地的承包經(jīng)營期限。（四）承包金及交付方式。（五）地上物的處置。（六）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。（七）合同的轉(zhuǎn)包。（八）合同的變更和解除。（九）違約責(zé)任。（十）合同糾紛的解決辦法。（十一）本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。三、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商五證不全的，合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A2023-05-06500人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-10-28轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的兩種形式。主要有以下區(qū)別： 1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。 3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。 4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同 -
互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)是否需要登記？廣東在線咨詢 2023-08-21互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。當(dāng)事人簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)發(fā)包人備案或者同意該流轉(zhuǎn)行為在當(dāng)事人雙方之間即發(fā)生法律效力，不強(qiáng)制要求當(dāng)事人辦理登記。 -
土地流轉(zhuǎn)與互換存在什么區(qū)別四川在線咨詢 2022-05-24從互換是相互之間經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點(diǎn)上看，它與土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式——轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過，轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營權(quán)與價(jià)款的交換，而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換，無需交付價(jià)款。 另外，依照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓要“經(jīng)發(fā)包方同意”，而互換則沒有這樣的限制。該法之所以這樣區(qū)別規(guī)定，主要是因?yàn)?，互換只是相互間調(diào)換了耕種的地塊，并未使農(nóng)戶失去土地承包經(jīng)營權(quán)和基本生活保障，自然也不會對農(nóng) -
土地承包、租賃、轉(zhuǎn)讓三者的區(qū)別？江西在線咨詢 2021-05-311、農(nóng)村土地承包：(1)家庭承包方式(2)不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。可以承包給本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員也可以承包給本經(jīng)濟(jì)組織以外的人而耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。2、什么是土地租賃土地租賃屬于土地流轉(zhuǎn)的范疇，即土地承包方對外出租所承包的土地，承租者可以是本經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以是本經(jīng) -
承包土地互換協(xié)議書臺灣在線咨詢 2022-08-14按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進(jìn)行互換。二、土地互換以后，雙方不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以國家自留地年限政策為基準(zhǔn))。 四、
