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一、房屋質(zhì)量糾紛的處理方法商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1．首先，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)或司法機(jī)關(guān)遞交關(guān)于房屋鑒定的詳細(xì)需求申請(qǐng)；2．申請(qǐng)者需要全面了解并確切掌握房屋鑒定的具體范疇；3．在充分考慮各種因素之后，慎重選定適合的房屋鑒定機(jī)構(gòu)；4．依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格流程規(guī)定，積極配合完成房屋鑒定工作；5．所有相關(guān)程序履行完畢后耐心等待鑒定機(jī)構(gòu)給出的科學(xué)鑒定結(jié)論?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

1．以時(shí)間計(jì)費(fèi)方式計(jì)算律師費(fèi)用時(shí)，需基于律師投入到特定法律事務(wù)中的工作時(shí)間進(jìn)行計(jì)量。若該項(xiàng)法律事務(wù)涉及多位律師的協(xié)作，則可將每位律師實(shí)際付出的工作時(shí)間累加后，作為整體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置為：每小時(shí)自50元至1000元不等。關(guān)于律師服務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額，律所可以結(jié)合各律師的執(zhí)業(yè)年數(shù)、職稱(chēng)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)以及社會(huì)評(píng)價(jià)等多方面因素再行決定。2．另外，對(duì)于參照計(jì)件形式收費(fèi)的情況，即在處理一宗法律事務(wù)、提供一次法律咨詢(xún)或者撰寫(xiě)、制作一份法律文件時(shí)收取的費(fèi)用。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定如下：對(duì)于較為復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢(xún)，律所可以與當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，最終達(dá)成的收費(fèi)金額上限不得超過(guò)1000元。《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開(kāi)公平、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

對(duì)于北京房屋質(zhì)量糾紛案件，律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依照政府指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合具體案件情況來(lái)確定的。1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照爭(zhēng)議標(biāo)的額所對(duì)應(yīng)的比例收??；3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費(fèi)用不變；4、如果當(dāng)事人覺(jué)得對(duì)案件結(jié)果沒(méi)有把握，也可以按照風(fēng)險(xiǎn)方式代理，即按照追回款項(xiàng)的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定。北京房產(chǎn)分割律師費(fèi)怎么計(jì)算律師收費(fèi)的方式及收取多少律師費(fèi)用都是由律師與委托人在一定范圍之內(nèi)協(xié)商確定的。具體范圍如下：（一）、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)－計(jì)件收費(fèi)代理其他實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件：3000－12000元／件。（二）、財(cái)產(chǎn)關(guān)系案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)－按標(biāo)的額比例收費(fèi)代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件可以根據(jù)該項(xiàng)法律服務(wù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：（1）10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）部分收費(fèi)比例為

1、房屋質(zhì)量缺陷是指出賣(mài)人交付的房屋不符合法律、國(guó)家或行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》作了明確規(guī)定，其中第十二條規(guī)定：“買(mǎi)受人因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核實(shí)不合格，要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”第十三條規(guī)定，“因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)修理；出賣(mài)人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買(mǎi)受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。”如果在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以根據(jù)對(duì)房屋影響的不同程度進(jìn)行處理：1。對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位必須負(fù)責(zé)加固和逐級(jí)維修，直至合格。施工單位負(fù)責(zé)處理影響相鄰房屋的安全問(wèn)題。2。對(duì)不影響房屋

免未來(lái)出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時(shí)，在簽合同時(shí)可以詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理辦法，特別是責(zé)任范圍及賠償額度的確定，必要時(shí)可在補(bǔ)充條款中明確。同時(shí)還要與發(fā)展商確定工程質(zhì)量問(wèn)題的鑒定單位，鑒定應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，對(duì)鑒定意見(jiàn)的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質(zhì)量必須達(dá)到《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》列明的標(biāo)準(zhǔn)，否則發(fā)展商就要向購(gòu)房者賠償。

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何解決糾紛針對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題，我們可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)請(qǐng)求進(jìn)行評(píng)估和鑒定。在入住新居前，購(gòu)買(mǎi)人務(wù)必尋求專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)協(xié)助，也就是您所在地區(qū)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)。購(gòu)買(mǎi)者需要攜帶房屋土地使用手續(xù)（如土地使用權(quán)證書(shū)）、建設(shè)程序資料（例如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工許可證以及完整的施工圖紙）、消防安全辦理情況等相關(guān)文件，向房屋質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。《中華人民共和國(guó)建筑法》第五十二條建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求賠償嗎可以要求賠償?shù)?。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛問(wèn)題的處理途徑：首先，當(dāng)事人可以選擇通過(guò)友好協(xié)商或者調(diào)解的方式來(lái)解決爭(zhēng)議；其次，若當(dāng)事人不愿意進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，或無(wú)法達(dá)成共識(shí)，便可以依據(jù)當(dāng)初簽訂的仲裁協(xié)議提交至相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。對(duì)于涉及到國(guó)際貿(mào)易往來(lái)的合同當(dāng)事人而言，他們還可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中華人民共和國(guó)的仲裁機(jī)構(gòu)或其他合資格的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；第三種解決辦法是在雙方當(dāng)事人未能就仲裁協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)或者該仲裁協(xié)議存在瑕疵的情況下，尋求司法救濟(jì)，即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

當(dāng)我們所購(gòu)置的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有三種途徑可供選擇以進(jìn)行問(wèn)題的解決：首先是與開(kāi)發(fā)者進(jìn)行積極的溝通協(xié)商；其次是尋求相關(guān)政府部門(mén)的幫助并提出投訴請(qǐng)求。尤其對(duì)于因商品住房質(zhì)量保修責(zé)任引發(fā)的紛爭(zhēng)，若開(kāi)發(fā)商未能給出滿意的答復(fù)或者無(wú)法獨(dú)自解決問(wèn)題，當(dāng)事人可直接向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出組織鑒定的申請(qǐng)，或轉(zhuǎn)向建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴反映。最后，如果以上方法皆無(wú)效，法律訴訟也將成為解決此類(lèi)爭(zhēng)議的有效手段?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、寧波房屋糾紛律師，如何有效處理房產(chǎn)爭(zhēng)議在處理房地產(chǎn)爭(zhēng)議糾紛方面，我們有多種有效的方法可供選擇，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政程序以及司法訴訟等手段，以期妥善化解矛盾，維護(hù)公平正義。對(duì)于那些不愿意進(jìn)行和解或調(diào)解的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，他們可以依據(jù)先前達(dá)成的仲裁協(xié)議向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)，以便尋求公正合理的裁決結(jié)果。然而，如果雙方并未簽訂過(guò)任何仲裁協(xié)議或者該仲裁協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效的話，那么他們就只能選擇向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，由法院依法作出判決?！睹袷略V訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、寧波房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些?1、商品房質(zhì)量問(wèn)題，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。主體結(jié)構(gòu)是指建筑物的承重構(gòu)造系統(tǒng)，包括基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻體、屋面。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，將直接影響房屋的安全、使用功能與價(jià)值，致使購(gòu)房人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，法律對(duì)此規(guī)定了最嚴(yán)格的法律責(zé)任，即解除合同和賠償損失。2、商品房質(zhì)量問(wèn)題，功能缺陷問(wèn)題。2003年6月，最高人民法院公布《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這是在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格之外，新增加的一項(xiàng)可以導(dǎo)致解除合同的規(guī)定，在不否定房屋整體合格的前提下，保護(hù)買(mǎi)受人因房屋功能不能實(shí)現(xiàn)而發(fā)生的損失。對(duì)這一類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，我們可以稱(chēng)之為功能缺陷。3、商品房質(zhì)量問(wèn)題，表面瑕疵問(wèn)題。首先說(shuō)明，這里的瑕疵一詞，是從詞匯本意來(lái)使用的，即細(xì)小的缺點(diǎn)。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理?因房屋質(zhì)量問(wèn)題

處理房屋質(zhì)量糾紛的主要途徑包括協(xié)商、調(diào)解、提交仲裁以及向法院提起民事訴訟等多種方式。在這些程序中，如果各方無(wú)法通過(guò)協(xié)商或調(diào)解達(dá)成共識(shí)，則可委托仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，或者請(qǐng)求法院做出適當(dāng)?shù)呐袥Q?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》（下稱(chēng)“仲裁法”）第二條明確規(guī)定了平等主體的公民、法人及其他組織之間所產(chǎn)生的合同糾紛與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛均可納入仲裁范疇。而《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（下稱(chēng)“民事訴訟法”）第一百二十條則規(guī)定，當(dāng)事人若欲提起訴訟，應(yīng)向人民法院遞交書(shū)面訴狀，同時(shí)按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條進(jìn)一步指出，對(duì)于當(dāng)事人向人民法院提起的民事糾紛，如適宜調(diào)解，應(yīng)先進(jìn)行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解則除外。第二百三十六條明確規(guī)定，一旦發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人都必須嚴(yán)格遵守。若有一方拒絕履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，亦可由審判員將案件移交執(zhí)行員執(zhí)行。第二百四十二條則規(guī)定，被執(zhí)行人如未能按照?qǐng)?zhí)行通知

買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房買(mǎi)賣(mài)中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。詳細(xì)問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)房產(chǎn)糾紛律師

一、房屋拆遷糾紛律師怎么處理可以協(xié)助進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟處理。1、協(xié)商當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟當(dāng)事人可以將糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償都有哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)