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借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。一、公積金提前還款手續(xù)住房公積金提前還款具體規(guī)定為：在還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時(shí)，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6－10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，部分還款本金額需達(dá)到貸款余額的40％以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。二、如何辦理公積金貸款1

一、違約金如何計(jì)算：提前償還貸款如果貸款合同中有約定的，按其約定的方式計(jì)算。如果當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額與實(shí)際損失相比，過高或過低的，則當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出予以降低或增加的請(qǐng)求。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、約定違約金的特征是什么約定違約金的特征是：1．違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的；2．違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施；3．違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。只要當(dāng)事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不

提前還款流程第一，借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);第三，按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng);第四，借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);第五，將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。不同銀行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、辦理流程不同每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時(shí)，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會(huì)不同，主要有2類(1)先電話預(yù)約后填單如中國(guó)工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。(2)先填單后審批有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借

1、借款人應(yīng)保證約定扣款日前一日還款儲(chǔ)蓄存折（卡）余額不得少于《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書》所約定的當(dāng)期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等后果由借款人自行承擔(dān)。2、借款人在約定扣款日前一日未足額存入《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請(qǐng)自動(dòng)失效終止，借款人如需提前還款應(yīng)再次申請(qǐng)。3、屬提前全部結(jié)清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔(dān)保柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，憑此證明直接向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。組合貸款的商貸部分同時(shí)可向貸款承辦銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。一、銀行貸款提前還貸違約金怎么算1、提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2

貸款合同中對(duì)于該條款一般都有一些限制，規(guī)定的較為詳盡，主要是因?yàn)橘J款人為了保證其投資能得到預(yù)期的收益。具體內(nèi)容主要從以下幾方面來加以規(guī)定：(1)自愿提前還款，一般適用于經(jīng)雙方協(xié)商一致的提前還款，根據(jù)情況貸款人可以要求借款人支付一定比例的費(fèi)用;(2)強(qiáng)制提前還款，一般適用于因借款人違約或預(yù)期違約而實(shí)行的違約制裁;(3)自愿取消授信額度;(4)特定原因?qū)е碌奶崆斑€款和取消額度，如為稅務(wù)、市場(chǎng)紊亂和成本增加等。

提前償還是指借款人將自己的貸款部分向銀行提前償還的申請(qǐng)，根據(jù)以前的月份沒有過期，保證當(dāng)月償還的銀行規(guī)定的日期，將貸款部分全部?jī)斶€或部分償還。提前還房貸一般需遵循以下五個(gè)步驟。第一，向貸款銀行商量能否提前償還，第二，如同意提前償還，貸款人本人將身份證、借款合同等文件存入銀行，第三，填寫申請(qǐng)書資料，提交提前償還申請(qǐng)，第四，根據(jù)銀行要求存入足夠的償還金額到銀行的償還賬號(hào)，第五，向銀行簽署相關(guān)文件，全部?jī)斶€貸款證明書，房地產(chǎn)證明書解除抵押等相關(guān)文件。貸款人提前清算所有最后一筆款項(xiàng)后，銀行發(fā)行清算證明書，借款人攜帶銀行發(fā)行的貸款清算證明書原件、原保險(xiǎn)單原件和收據(jù)，給相關(guān)保險(xiǎn)公司打電話，預(yù)約退款即可。借款人處理貸款時(shí)，銀行進(jìn)行抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。房貸提前還款如何操作房貸提前還款操作如下：1、準(zhǔn)備資金。首先，房貸提前還款，可以提前一次性還清貸款，也可以提前償還部分貸款，需要了

一、按揭貸款提前還款提前幾年比較好？銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個(gè)月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：（一）剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；（二）剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；（三）剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，當(dāng)然是時(shí)間越短越好，時(shí)間越短，利息越少。二、按揭貸款的流程1、簽訂購(gòu)房合同此時(shí)需要注意審查五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)3、到銀行填寫《個(gè)人房屋

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸提前還款最佳方案提前幾年還的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸提前還款最佳方案提前幾年還正常還貸1年以后，貸款期限的1／3年以前，提前還款最佳。比如房貸30年的，第1－10年提前還款最佳；房貸25年的，第1－8年提前還款最佳；房貸20年的，第1－6年提前還款最佳；房貸15年的，第1－5年提前還款最佳；房貸10年的，第1－3年提前還款最佳。理由是：既能避免支付提前還款違約金，又能節(jié)省較多房貸利息，這個(gè)時(shí)間提前還款更有意義。舉個(gè)例子：假設(shè)房貸30年30萬，利率4．9％，等額本息還款，那么：1、正常還貸1年以內(nèi)就提前還款的，一是違約金可能要多收取幾個(gè)月正常利息；二是貸款時(shí)間太短，早知這么快便可以提前還款，就沒有申請(qǐng)房貸的必要

我前幾年購(gòu)買了一套商品房，購(gòu)房時(shí)向銀行借了30萬元房貸。最近有一筆錢即將到期，我打算提前還掉一部分房貸。請(qǐng)問提前還房貸要注意些什么?上海余婷從今年開始，房貸正式執(zhí)行調(diào)整后的利率，對(duì)商業(yè)貸款來說，即便是實(shí)行最優(yōu)惠的5.51%的利率，也讓人感到負(fù)擔(dān)很重。手頭的資金就是選擇存款、人民幣理財(cái)、股市等投資方式，也很難實(shí)現(xiàn)超過5%的收益，與其這樣，還不如把這些多余的錢還給銀行，畢竟省錢也等于賺錢。據(jù)悉，目前提前還貸者大幅增加，上海各銀行每天都接到大量的提前還貸咨詢電話，有的銀行辦理還貸業(yè)務(wù)還要排隊(duì)。那么，提前還貸需要注意哪些問題呢?首先要弄清違約金。各銀行對(duì)提前還房貸都有一套具體的處理辦法，而且差別很大。通過撥打各銀行的客服熱線了解到(實(shí)際情況以各銀行辦理為準(zhǔn))，對(duì)于商業(yè)貸款不滿1年的，大部分銀行都要收取違約金，如中國(guó)銀行規(guī)定要支付提前還款額的1個(gè)月利息，利息按照還款日的貸款利率執(zhí)行；工商銀行不滿1年

提前還房貸流程：1、提前還房貸是需要向銀行提前預(yù)約的，提前還房貸的預(yù)約方式有兩種：打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約還款了。2、在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同。3、到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取提前還貸申請(qǐng)表。將申請(qǐng)表和相關(guān)資料一并提交給銀行，經(jīng)銀行審批同意后，通過柜臺(tái)將提前還款的金額存入還款卡中即可。怎樣提前還房貸劃算與具體的還款方式有關(guān)。一、提前還款的兩種方式1、等額本息還款：如果在選擇還貸方式時(shí)，主動(dòng)選擇了等額本息還款，如果還款期限尚未達(dá)到二分之一，此時(shí)提前還款是比較劃算的。如果還款期限已經(jīng)超過二分之一了，之前已經(jīng)償還了大部分利息了，此時(shí)提前還款意義不大。2、等額本金還款：如果主動(dòng)選擇了等額本金還款，在還款初期選擇提前還貸比較劃算。如果還款期限已經(jīng)超過四分之一，那么此時(shí)

公積金貸款如何提前還貸？這里需要提醒常州購(gòu)房者，如果是組合貸款，準(zhǔn)備提前還款的最好先還商業(yè)貸款那部分，公積金貸款最后來還。公積金提前還款需要滿足其還款時(shí)間滿一年以上和申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期這兩個(gè)條件才可以申請(qǐng)辦理提前還款。看看以下公積金提前還款流程吧。全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過一個(gè)月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分

1、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？先來舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，假設(shè)，首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。2、哪些人適合提前還貸？3、提前還貸怎么辦理？提前還貸流程：（1）提前還貸的客戶需提前一

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。在借款合同中，一般對(duì)償還借款的期間都有明確的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同。但是有的情況下，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況或者其他情況發(fā)生了變化，借款人在合同履行期間不需要所借的資金，出現(xiàn)借款人提前償還借款的情況。用銀行存款償還長(zhǎng)期借款將會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)、負(fù)債同時(shí)減少。個(gè)人借款出現(xiàn)糾紛的主要原因是約定的利息過高，進(jìn)行個(gè)人借款時(shí)，約定的利息不能超過同期銀行貸款利率的4倍，如果超過這個(gè)限度，是違反法律規(guī)定的。進(jìn)行個(gè)人借款時(shí)，需要有相應(yīng)的擔(dān)保，并由擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。一、冒用他人身份辦理銀行貸款的，擔(dān)保人要承擔(dān)什么責(zé)任現(xiàn)在有些人因?yàn)樯矸菪畔⒐芾聿划?dāng)，被他人冒用身份證辦理了銀行貸款。冒用人在貸款之后不及時(shí)還款，被冒用人也還不上款的時(shí)候，那么責(zé)任就會(huì)落在擔(dān)保人身上。按規(guī)定，作為貸款擔(dān)保人，在借款人到期不能償還貸款時(shí)，就需要代借款人償還貸款。實(shí)

汽車按揭貸款可以提前還款，但一般來說貸款未滿一定期限的金融機(jī)構(gòu)會(huì)收取提前還款的違約金，具體期限以及違約金的數(shù)額依據(jù)具體合同的約定而有所不同。汽車按揭貸款提前還款的流程主要分為預(yù)約，提交相關(guān)證件和證明材料進(jìn)行申請(qǐng)，存入款項(xiàng)進(jìn)行扣款三大步驟。一、汽車按揭貸款可以提前還款嗎?汽車按揭貸款可以提前還款。通常來說貸款期限未滿一年提前還款的，一般銀行都會(huì)收取一定的違約金，違約金金額按照剩余貸款金額的5%--8%計(jì)算，但具體要看合同如何進(jìn)行約定。整體貸款成本比正常還款高出許多，在會(huì)產(chǎn)生違約金的提前還款期限中，沒必要考慮提前還款。二、汽車按揭貸款提前還款的流程一般來說，汽車按揭貸款提前還款的流程有以下幾步：1.提前還款需預(yù)約提前還款需要預(yù)約，可電話申請(qǐng)，一般銀行須提前15天左右預(yù)約，不同機(jī)構(gòu)有不同規(guī)定，具體可針對(duì)申貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)了解。2.提前還款需攜帶好相關(guān)材料汽車貸款提前還款需準(zhǔn)備好相關(guān)身份證件和相關(guān)證