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拆遷安置房合同是附期限合同嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 11:09:51 440 人看過

拆遷協(xié)議沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。

合同要具有法律效力，必須符合以下幾個條件：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

安置房買賣糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個方式來解決：

1、協(xié)商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式；

2、調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解；

3、訴訟解決，如果雙方當事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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法律綜合知識
拆遷安置合同不是屋主簽的

按規(guī)定，拆遷安置合同是被拆遷房屋屋主和拆遷人之間簽訂的。但是，實際中，拆遷人在找拆遷房屋屋主簽合同的時候，房屋屋主不在，為了能夠盡快解決合同問題，拆遷人就找屋主的親戚或是鄰居簽名。實際中，所謂的拆遷安置合同只要不是房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的，通常都是無效的，除非就是事后得到房屋產(chǎn)權(quán)人的追認。房屋是房屋產(chǎn)權(quán)人的私有財產(chǎn)，其他人簽的話就是無權(quán)處分。所以，拆遷人的拆遷安置合同上沒有你的簽名的話，那么即使他想主張拆遷房屋的權(quán)利，那么也是不可以的。但是，這里需要注意一點，就是經(jīng)常有人親戚或是鄰居是替屋主看管房屋的，那么即使他們本身有管理權(quán)，但是代簽拆遷安置合同其實就是超越他們看關(guān)房子的權(quán)限，因此，這份拆遷安置合同可能就會變成效力待定的合同，只有等到真正的屋主出現(xiàn)，并追認了這份合同，那么，合同才是有效的。因此，如果你是叫你家親戚或者鄰居看管房屋的話，那么這份拆遷安置合同照樣得得到你的認可才是有效的。要是對方依舊

2024-02-03

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拆遷安置
拆遷安置房能否撤銷贈與合同

在房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，拆遷安置房贈與協(xié)議可以隨意撤銷；贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷；因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內(nèi)可以撤銷；贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的可以撤銷。一、贈與合同的規(guī)定有哪些呢？贈與合同的規(guī)定有以下幾點：1、贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與，此規(guī)定不適用于救災、扶貧等社會福利、道德義務的贈與合同或者公證的贈與合同；2、贈與財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)；3、因贈與人故意或者重大過失造成贈與財產(chǎn)損失的，贈與人應當承擔損害賠償責任；4、撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以要求受贈人返還贈與財產(chǎn)；5、贈與人的經(jīng)濟狀況明顯惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。二、贈與的房產(chǎn)可以要回嗎對于一般的房產(chǎn)贈與，在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前都可以任意撤銷；但是對于經(jīng)過公證的贈與或者是依法不得撤銷的

2023-03-14

453人看過
法律綜合知識
2010房屋拆遷安置補償合同范本

房屋拆遷安置補償合同范本甲方（拆遷人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（被拆遷人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。第一條項目名稱、地點建設(shè)項目名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設(shè)地點＿＿＿＿＿＿＿＿，建設(shè)單位＿＿＿＿＿＿＿＿《拆遷許可證》文號＿＿＿＿＿＿＿＿．第二條被拆房屋現(xiàn)狀（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿＿平方米。（二）乙方有正式戶口＿＿＿＿人，常住

2022-04-29

428人看過
拆遷安置
買賣合同是否必須簽署拆遷安置房？

可以。一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。同時買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，即只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。有房產(chǎn)證了房屋買賣合同還有用嗎有房產(chǎn)證了房屋買賣合同還有用。房屋買賣合同中包括買賣雙方和房屋的基本信息、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任、解決爭議的方法以及違約責任等條款，是購房者維權(quán)的依據(jù)?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2023-07-06

196人看過

拆遷安置
拆遷安置安置期限是什么意思

所謂拆遷安置過渡期，是指在房屋拆遷活動中，選擇產(chǎn)權(quán)置換安置的被拆遷人，在自己的房屋騰空后，搬入新的安置房后的一段時間。拆遷安置過渡期自搬遷之月起，安置房交付后6個月結(jié)束。之所以會產(chǎn)生拆遷安置過渡期，是因為安置房的規(guī)劃、修建到竣工有一個較長的時間，在這段時間內(nèi)，一般有兩種方式解決被拆遷人的臨時居住問題，一種是由拆遷方提供過渡安置房給被拆遷人居住，另外一種是拆遷方支付被拆遷人過渡費，由被拆遷人自行租房居住。一般來說，正常的拆遷安置過渡期是三年。但在拆遷實踐中，很多被拆遷人在拆遷后八九年內(nèi)沒有得到安置。為了防止這種情況，被拆遷人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，必須提前核實安置房是否已經(jīng)規(guī)劃或開工，并注意與拆遷人約定超過正常過渡期后過渡費的支付方式。拆遷安置政策一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房

2023-08-18

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拆遷安置
拆遷安置房期限怎么算

我國法律對拆遷安置房交付的時間是沒有規(guī)定的，但一般在簽訂拆遷補償協(xié)議中有約定，征收管理部門要在約定的時間內(nèi)交付房屋。一、房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個人辦房產(chǎn)證辦理屬于房屋所有權(quán)登記事項，如果合同中有明文的約定，那么根據(jù)約定的方式進行辦理。如果合同中沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定由雙方共同申請辦理。開發(fā)商銷售房屋分為預售和現(xiàn)房銷售。在商品房預售制度中規(guī)定，自交付使用起90日內(nèi)，購房人應當依法到房管部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記，由開發(fā)商提供協(xié)助，出具必要的證明文件。而在商品房現(xiàn)房銷售中規(guī)定開發(fā)商應當在交付使用后60日內(nèi)將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的材料報送房管部門，同時開發(fā)商應協(xié)助購房人辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)?？梢钥闯觯凑辗梢?guī)定，房產(chǎn)證是要開發(fā)商和個人共同辦理，雙方都有義務提供必要的材料，相互協(xié)助。這是在合同沒有約定的情況下?，F(xiàn)實中很多開發(fā)商和購房者在購房當時就約定由開發(fā)商負責

2023-06-22

212人看過
法律綜合知識
拆遷安置房購房定金合同有法律意義嗎

安置房所涉及的房屋買賣協(xié)議具備以下幾個要素，即產(chǎn)生法律約束力：首先，參與交易的當事人必須具備完全的民事行為能力；其次，當事人在簽署合同時必須表達出真實且合法的內(nèi)在意愿；再次，合同條款不能直接或間接違背相關(guān)法律法規(guī)或者社會公共道德規(guī)范；最后，還需滿足法律規(guī)定的其他必要條件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

2024-08-15

385人看過
法律綜合知識
拆遷安置房合同矛盾如何解決的

一、拆遷安置房合同矛盾如何解決的拆遷安置房合同矛盾解決方式是被拆遷人可以向當?shù)卣暾埐脹Q，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。1．拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。2．人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決；（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決；（3）由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。二、拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要什么材料拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有：1．安置房屋所有權(quán)證；2．被拆除房屋所有權(quán)證，收原件；3．拆遷

2023-08-29

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拆遷安置
房屋拆遷安置補償合同樣本（參考）

甲方(拆遷人)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________乙方(被拆遷人)：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。第一條項目名稱、地點建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________，建設(shè)單位________《拆遷許可證》文號________。第二條被拆房屋現(xiàn)狀(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____

2023-04-23

210人看過
拆遷安置
拆遷安置補償期限

征地公告時，已取得建設(shè)批準文件并新建房屋的，對新建房屋給予補償，應當拆除但未拆除的舊房屋不予補償。征地公告時，已取得新建房屋批準文件，但尚未建成的，應當立即停止新建房屋，并協(xié)商補償?shù)木唧w數(shù)額；2。拆除不超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3。違法建設(shè)、超過批準期限的臨時建設(shè)，以及征地公告后擅自建設(shè)、改建、擴建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補償。4。在同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地又有集體土地的，在國有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置，按照城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；在國有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置集體土地征用按照集體土地被拆遷房屋補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

2023-05-31

171人看過
法律綜合知識
房屋拆遷合同有多長期限

一、房屋拆遷合同有多長期限對房屋拆遷合同有多長期限沒有規(guī)定，而房屋拆遷補償合同是屬于行政合同，因拆遷合同產(chǎn)生糾紛的，起訴的期限是6個月。我國法律規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、房子已拆遷有法律期限嗎房子已拆遷有法律期限。房屋拆遷的行政訴訟期限為六個月、民事訴訟期限為三年，該法律期限自知道或者應當知道作

2024-01-20

65人看過
拆遷安置
拆遷安置補償簽合同后不搬遷強拆犯法嗎?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂安置補償協(xié)議后一般是要執(zhí)行的，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不執(zhí)行的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。如果對安置補償協(xié)議不滿意可以申請行政復議或提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。一、公租房拆遷中,戶口在內(nèi)的人都可以得到補償嗎公租房的

2023-03-04

242人看過

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拆遷安置合同是行政糾紛嗎？如果合法房產(chǎn)被強拆怎么辦？

一、拆遷安置合同是行政糾紛嗎拆遷安置引發(fā)的合同糾紛不是行政糾紛，是民事糾紛。只有拆遷的單位和被拆遷人經(jīng)過協(xié)商沒有達成一致的拆遷協(xié)議，沒有簽訂拆遷安置的補償合同的，拆遷行政部門就做出了拆遷的決定，被拆遷人對拆遷的決定有異議的，從而向法院提起訴訟，才屬于行政案件。在訴訟期間，拆遷人可以依照法律申請人民法院先進行執(zhí)行。二、哪些情形可以提起行政訴訟（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補

2023-11-18

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法律綜合知識
合同能否附加期限如何設(shè)置

本合同可附加相應的期限，即所謂的＂附期限合同＂。這類合同中，當事各方會在合同中設(shè)立特定的期限，旨在于此特定期限的基礎(chǔ)上決定整個合同的法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其效力可由雙方約定并附以期限進行確認。對于已附生效期限的合同，則需待該期限完全達成之后，方能正式生效。反之，若某份合同附有終止期限，那么自該期限屆滿之日起，合同將不再具備任何法律效力。《民法典》第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。

2024-08-11

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