單位提出的最新房屋產權政策
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:02:12
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1、根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》和《建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止非法集資合作建房的通知》，國家允許有特殊情況的單位和公司集資建房。這類房屋可以辦理產權證，但不能辦理土地證。第二，集資建房的概念不同于在土地上建造的小產權房。在籌集的土地上建設的小產權房，是指在許多郊區(qū)城市，一些村集體經濟組織集中在本村集體土地上建設農民住宅，既用來安置本村集體經濟組織成員，又出售給農民本集體經濟組織以外的成員以較低的價格。這些房子通常被稱為“小產權房”。一般意義上，單位集資建房由單位職工共同出資，房屋的整體產權掌握在單位手中。由于集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章制度的限制，職工一般要經過一個過渡期，有的長達幾年，而單位職工在取得產權證前只有房屋使用權。
根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，單位籌集資金建房滿足低收入家庭購房需求后仍有少量結余的，由市、縣人民政府組織向社會銷售符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者市、縣人民政府應當按照成本價購買，作為廉租房使用。買賣雙方是否有權向第三方籌集資金，合同中沒有規(guī)定。集資建房單位職工將未取得市場產權的集資建房轉讓，并與受讓人簽訂有條件的房屋買賣合同。一般約定轉讓人取得產權后，應當向買受人履行交付房屋和協(xié)助辦理產權手續(xù)的義務。
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經濟適用房經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產權。經濟適用房是什么產權目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物2023-07-02282人看過 -
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小產權房據(jù)悉，土地改革總體方案已獲高層批復，修改后現(xiàn)已上報國務院以及中央全面深化改革領導小組辦公室，有望在中央農村經濟工作會議中公布。據(jù)悉，土改總體方案不會突破底線，農地流轉仍然被嚴格限制在農村集體內部，宅基地制度方面，雖然在探索推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，但小產權房仍然不被承認。即堅持農村土地農民集體所有，堅持農村基本經營制度，堅守耕地紅線不動搖。另外，總體方案囊括了土地節(jié)約集約利用、農村集體經營性建設用地流轉、征地制度改革等方面內容，后期國土部相關部門將根據(jù)總體方案再具體制定指導意見。土改試點也可能在現(xiàn)有試點基礎上繼續(xù)擴大范圍。2023-06-11348人看過 -
房產贈與按照法律規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。與買賣、互易等合同一樣，贈與合同也屬于轉移財產所有權的合同?！吨腥A人民共和國城市房地產管理》第三十七條：下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。贈與房子后悔了想撤銷咋辦具體有如下4種情況：1、房產贈與已過戶我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。2、房產贈與已公證，但未過戶公證是以法律形2023-07-02405人看過 -
承諾一、房屋貸款政策房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。二、重慶最新房屋貸款政策1、重慶市政府修訂2011年施行的《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。調整后的個人住房房產稅政策以重慶市人民政府令第311號公布2023-02-28233人看過
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小產權房一、呼和浩特小產權房最新政策22日，中央農村工作領導小組辦公室主任陳*文在新聞發(fā)布會上表示：“小產權房違法,絕對不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,對這些人的合法利益,政府是要給予保護的?！边@里有幾點值得大家關注，1明確小產權房是違法的，但在違法的前提下，已購買小產權房的人依然具有合法利益，正如犯罪嫌疑人同樣具有合法權益一樣，不能一棒子打死。小產權房不等與違章房不能一拆了之;2按相關法律來說，購買小產權房者只能是相關土地集體經濟組織成員，對于非成員雖然只購買了使用權，但同樣履行了交易合同，房子、錢同樣都是購買者的合法利益。這些國家應當是要保護的;3采取哪些解決措施，我認為剎住目前在建的小產權房及小產權房交易的前提下，對已購買的小產權房實行2023-03-13128人看過 -
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小產權房小產權并不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織或房地產開發(fā)商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，并不屬于法律上的概念。這類型的房屋是不會獲得國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進行備案。所謂的產權也不是真正合法有效的產權。關于小產權房最新政策2021針對于小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統(tǒng)一的房地產登記制度。就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復。小產權的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對于一些經濟條件2023-07-01393人看過 -
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廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。 廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住... 更多>
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