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司法拍賣兩次流拍后變賣規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 01:00:24 282 人看過

司法拍賣兩次流拍后的變賣規(guī)定是：司法拍賣經(jīng)兩次流拍后，無人競買或者競買人未按規(guī)定支付價款的，拍賣標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)進行變賣。變賣方式包括評估定價后由法院委托拍賣公司或拍賣機構(gòu)通過公開競價或其他方式變賣，或委托有經(jīng)驗的物品鑒定機構(gòu)鑒定價值后進行協(xié)商轉(zhuǎn)讓。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第四條

對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進行評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

對被執(zhí)行人的股權(quán)進行評估時，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會計報表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。

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一、三次流拍后可以再次拍賣嗎依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋（2004）16號）第二十八條規(guī)定，那么在法院房子流拍后應(yīng)該如何處理，經(jīng)過三次拍賣流拍，已經(jīng)不能再進行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、司法拍賣房屋拍賣流拍三次后的處理辦法是：若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只

2023-03-18

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銀行貸款
司法拍賣流拍多久二拍

沒有具體制度規(guī)定時間?？串?dāng)?shù)禺a(chǎn)交所的辦事效率和它對這事的重視程度。按法院拍賣的經(jīng)驗：法院降價二次拍賣，快的一個月內(nèi)可以拍。正常的是三個月左右。慢的六至九個月。一般流拍后，下一次拍賣的時間間隔約為二個月。需要拍賣公司打流拍調(diào)價申請給法院，法院確認回復(fù)后，才能登公告進行下一次拍賣。流拍原因受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對象，無論是企業(yè)還是個人對當(dāng)下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不能及時看到，對于第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標(biāo)的物上貼公告，對于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利于有潛在意向的競

2023-06-14

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流拍后再次拍賣間隔幾天

一、流拍后再次拍賣間隔幾天應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。法律規(guī)定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣?！杜馁u法》第五十條拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。二、流拍后的房子可以私下買賣嗎法院流拍的房子不可以私下購買的。一般造成流拍的原因有：不良資產(chǎn)過多，拍賣物有瑕疵，房產(chǎn)評估價高，當(dāng)事人的阻撓，相關(guān)人的串謀，信息透明不夠，競買者權(quán)益保護不力，這些問題的存在會導(dǎo)致房子具有較大法律風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。根據(jù)《中華人民共和國

2023-10-12

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拍賣變賣司法解釋

拍賣變賣司法解釋如下：拍賣變賣是指根據(jù)法律程序，通過司法拍賣的方式將被法院裁定變賣的財產(chǎn)進行處置，以用于債權(quán)人的債務(wù)清償。拍賣變賣通常由法院或法定的拍賣機構(gòu)組織和監(jiān)管，在拍賣程序中，被裁定變賣的財產(chǎn)（如房產(chǎn)、車輛、財物等）以公開競拍的方式進行出售?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

2024-05-12

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拍賣標(biāo)的
司法拍賣毀拍后果

1、保證金沒收。根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無論數(shù)額大小，全額沒收。同時該套房產(chǎn)還會繼續(xù)上拍。2、不得參加被悔拍拍品的重新競買。根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，“悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買”，鑒于原買受人已經(jīng)有過不誠信行為，我們無法再對其予以信任，為了保障案件順利執(zhí)行，剝奪原買受人參加重新競買的機會是必然的。3、被拘留。如果遇到比較極端的買受人，惡意競價，并且悔拍，嚴(yán)重妨礙法院執(zhí)行工作，法院會對其作出司法拘留的決定。司法拍賣拍賣文件對投標(biāo)人有哪些不同的要求司法拍賣對投標(biāo)人的要求有：1、投標(biāo)人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回；2、其他投標(biāo)人應(yīng)價較高時，投標(biāo)人的應(yīng)價失去約束力；3、競買人之間，競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益；4、投標(biāo)人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，檢查拍賣標(biāo)的，查閱相關(guān)拍賣資料；5、投標(biāo)人可自行參加投標(biāo)，也可委托其代理人參加投標(biāo)等。

2023-07-31

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司法拍賣什么叫流拍

1．“流拍”是專業(yè)術(shù)語之一，特指因無人參與競標(biāo)而未售出的拍賣品。2．在拍賣過程中，若投標(biāo)價過高以致交易無法達成便會發(fā)生流拍；當(dāng)買賣雙方未能談判達成共識時，所涉及的交易也可能無法實現(xiàn)。這最終會致使拍賣的標(biāo)的物未能達到預(yù)期的成交金額。3．土地也是容易流拍的標(biāo)的物之一。這種情況通常在政府部門將土地推向市場進行公開拍賣時出現(xiàn)，如果買主給出的報價過低，或者根本無其他買主出價競爭，就可能導(dǎo)致土地流拍。然而，在房地產(chǎn)市場繁榮時期，這類情況往往不會發(fā)生，而只有在資金緊張、房貸抵押等因素導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設(shè)新樓盤的情況下，土地流拍才會成為問題?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國

2024-05-03

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民事執(zhí)行
【拍賣法司法】最高法拍賣司法解釋規(guī)定二

最高法就民事執(zhí)行中拍賣、變賣出臺司法解釋規(guī)定二動產(chǎn)拍賣不超過兩次【相關(guān)條款】動產(chǎn)拍賣不超過兩次不動產(chǎn)不超過三次【解讀】在拍賣實踐中，流拍確實會經(jīng)常出現(xiàn)。一般都要考慮酌情降低保留價后再次進行拍賣。但因為司法資源，如果對拍賣的次數(shù)不作任何限制，就可能影響到其他案件的辦理。司法解釋對拍賣的次數(shù)作了明確的限制性規(guī)定?？紤]到動產(chǎn)的價值一般較低，不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)的價值一般較高或者較為特殊，因此分別定出了拍賣限制次數(shù)。超過拍賣次數(shù)后，就要解除查封、扣押，將該拍賣物退還被執(zhí)行人。但對于不動產(chǎn)來說，還應(yīng)該考慮確定一定的期間，再進行一次變賣。

2023-04-24

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法律綜合知識
法院拍賣車一般流拍幾次

一、法院拍賣車一般流拍幾次按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20％。拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交其抵債。有兩個以上執(zhí)行債權(quán)人申請以拍賣財產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財產(chǎn)的價額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補交差額。二、全款拍賣車可以買嗎可以買，在車輛限購城市，通過法院公開拍賣的車，還可以不受號牌限制。但須經(jīng)過法律的程序。法院拍賣的車輛須是車管所登記上牌的正規(guī)車，如果是走私車、黑車等等

2024-01-06

85人看過

民事執(zhí)行
法院拍賣多次流拍解決方法

房屋法院拍賣三次流拍的處理：（一）經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時，人民法院可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人；（二）再行變賣時可以酌情降價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十；（三）申請執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應(yīng)變賣房屋，仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結(jié)，將房屋退還執(zhí)行人。拍賣中司法流拍如何處理第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債

2023-07-19

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拍賣委托
【拍賣委托】拍賣法對拍賣委托人的規(guī)定

拍賣法對拍賣委托人的規(guī)定一、委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。二、委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。三、委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。四、委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價。五、委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費用;未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費用。六、委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。七、按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。

2023-04-24

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以房產(chǎn)為例，司法拍賣流拍三次后該怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號，以下簡稱《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！币虼?，若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民

2023-06-24

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拍賣人
怎么看流拍后第一次拍賣價格

一、怎么看流拍后第一次拍賣價格可以在現(xiàn)場看到的，成交以后也有VIP服務(wù)給自己報價。拍賣價格的形成有上增下減兩種形式。前者是買主叫價的辦法，拍賣人宣布最低價后，買主競相加價，直至出價最高時由拍賣人接受而達成交易;后者是拍買人先開出最高價，然后由拍賣人逐漸降低開價，直到有人表示接受而達成交易。二、拍賣是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時間與場所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最后由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。

2023-05-30

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強制執(zhí)行
拍賣、變賣的界定

界定拍賣：以委托寄售為業(yè)的商行當(dāng)眾出賣寄售的貨物，由許多顧客出價爭購，到?jīng)]有人再出更高一些的價時，就拍板，表示成交。另稱減價拋售;甩賣：大拍賣。我國拍賣法中已確認公開、公平、公正及誠實信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。變賣：變賣，指出賣財產(chǎn)什物，換取現(xiàn)款、家產(chǎn)。有時變賣還做為出賣使用，意思為運用某種方法通過透露他人私密事情以獲得自己的利益。拍賣變賣的區(qū)別是什么所謂變賣，一般是指出賣財物，換取現(xiàn)款。與拍賣相比較，兩者都是出賣財物的商業(yè)行為，但兩者在出賣程序、方式、范圍等方面存在相當(dāng)大的差別。這種差別集中體現(xiàn)在民事訴訟程序中。拍賣和變賣都可以作為在民事訴訟程序執(zhí)行階段中對到期不履行債務(wù)的義務(wù)人的財產(chǎn)采取的一種民事執(zhí)行措施。但拍賣的公開性及競爭性，使拍賣嚴(yán)格區(qū)別于變賣。主要有如下幾點：①程序不同。拍賣必須先期公告，并通知有關(guān)人員到場，變賣則無此規(guī)定。②期限不同。拍賣從對物品的公告拍賣的時間，均有

2023-06-14

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債權(quán)人
法院拍賣二拍流拍之后的環(huán)節(jié)

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。一、變賣流拍后是否必須解封變賣流拍后不一定會解封。因為流拍并不表示解封，解封需要法院出裁定書裁定解封已查封的財產(chǎn)或查封期限已到，所以不一定會解封。如果執(zhí)行人未申請續(xù)封，那么查封的財產(chǎn)才會自動解封。第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。二、以物抵債協(xié)

2023-04-04

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