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房主不遷戶口可以按照買賣雙方簽訂的買賣合同進行索賠。出賣人沒有履行房屋買賣合同中記載的遷出戶口的義務(wù)，買受人可以要求出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。要是出賣人拒不賠償，還可以向人民法院進行起訴來保障自己的合法權(quán)利。一、拆遷戶房子買了沒有過戶怎么辦1如果出賣的房屋占用的土地是國有土地，容易找到法律依據(jù)，因為國有土地上的房屋買賣基本沒有限制，買受人可以起訴出賣人，首先是確定他們之間的房屋買賣合同有效，其次是讓出賣人繼續(xù)履行合同，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，這是出賣人的義務(wù)。2果是農(nóng)民的房屋賣給城鎮(zhèn)居民，是變更不了房屋產(chǎn)權(quán)登記的，因為法律不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋。當(dāng)時的立法目的是，如果城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織就少了一塊宅基地，如果宅基地不夠，還得將其他土地變?yōu)檎?，這樣損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織其他成員的利益，對保護農(nóng)村耕地有影響，也損害了集體利益，并不是為了保護出賣人的利益。。二、一物一賣法的規(guī)

一、戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。按照上述規(guī)定，包括戶口的申報及遷出在內(nèi)的各項戶籍管理工作均由公安機關(guān)主管，屬于公安機關(guān)行政管理職責(zé)范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當(dāng)事人之間基于二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無權(quán)受理與戶口遷移相關(guān)的糾紛。因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在上述條件并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關(guān)無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。二：原房

原房主不遷戶口的危害包括學(xué)籍被占用、影響轉(zhuǎn)讓價格及影響拆遷補償分配，造成先房主人戶分離，辦事開證明無法開戶籍地因你不在戶籍地居住不開證明，房子轄區(qū)因你戶口不歸轄區(qū)不開證明。孩子劃片上學(xué)也受影響，也不能亨受兩地的一些優(yōu)惠政策等。一、小孩戶口可以單獨落戶嗎？小孩滿十八歲周歲才可以單獨立戶,如果要從你的房子上立戶,必須還得有以下手續(xù):父子證明(派出所開具),街道證明等。如果是新生兒落戶只能隨母,因為集體戶不能落新生兒。你要是把戶口落在你的房子上,你的孩子就也能隨你落戶。二、復(fù)讀遷戶口能否遷回能。1、戶口已經(jīng)遷移了，可以退學(xué)回原籍復(fù)讀。2、先提出退學(xué)的書面申請，然后辦理退學(xué)手續(xù)即可。憑學(xué)校的退學(xué)證明就可以把戶口遷移回到原戶籍地，自己再去原戶籍地辦理戶口入戶手續(xù)就行了。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動

如果房子過戶了不影響落戶，可以去派出所問一下，然后找中介，索要賠償金。如果房子沒有過戶，法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協(xié)商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法，沒有過戶原房主不肯遷出就比較麻煩，通過公安機關(guān)或法院將原戶口強制遷出是很難的，在這個情況下，對于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應(yīng)注意以下幾點：1、購買房屋前進行戶籍核查戶口問題是購房過程最需要我們注意的，購房者一定要在簽訂購房合同之前去了解房屋戶口的問題，要求業(yè)主攜帶本人身份證和《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》陪到房屋所在管轄派出所戶籍科，查詢戶口是否遷出。如果原業(yè)主戶口沒有提前遷出，要在合同中明確相關(guān)事宜。2、簽訂合同時明確責(zé)任明確責(zé)任是簽訂購房合同的重中之重，尤其是二手房的買賣合同中，一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房

可以。戶口遷移中涉三個環(huán)節(jié)，其中前兩個環(huán)節(jié)即辦理準(zhǔn)遷和遷移證手續(xù)時可以不需要本人前往別人代辦，但最終一個環(huán)節(jié)即持遷移證入戶環(huán)節(jié)最好本人前往辦理。具體流程及注意事項如下：一、辦理準(zhǔn)予遷入手續(xù)，本人不去可代辦，但你應(yīng)當(dāng)備齊所有需要提供的證件證明材料；二、辦理戶口遷出手續(xù)，本人不去可代辦，代辦人應(yīng)為原籍戶內(nèi)成員中的成年人才可以，需要提供準(zhǔn)予遷入證明(遷出地留存聯(lián))、居民戶口簿、居民身份證，遷出地派出所審查符合后，開具戶口遷移證。一、戶口遷移后還能遷回嗎戶口遷移后可以遷回去。要遷回戶口的當(dāng)事人應(yīng)攜帶原籍派出所同意簽發(fā)的戶口準(zhǔn)遷表去戶籍部門辦理準(zhǔn)遷證，然后再前往現(xiàn)在戶籍派出所辦理戶口遷移證，符合遷回條件的，派出所會依法為當(dāng)事人辦理戶口遷回手續(xù)。一、落戶回原籍具體流程如下：1、向遷入地派出所提出申請；2、遷入地派出所同意遷入；3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；4、戶口所在地派出所開戶籍證明；5、持

一、拆遷和原房主產(chǎn)生糾紛怎么辦1、行政裁決經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決申請可以由任何一方提出，但必須是與某拆遷事項有直接厲害關(guān)系的公民法人或其他組織。當(dāng)事人委托他人申請裁決的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。無行為能力人由其監(jiān)護人代位申請裁決的，應(yīng)出具法定監(jiān)護人的身份證明。裁決申請應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)提出。裁決申請書應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：（1）房屋拆遷當(dāng)事人的姓名或名稱，住址（2）申請裁決的事實和理由（3）證據(jù)的來源，證人的姓名、住址2、民事仲裁或民事訴訟可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人

在實踐中，我們可能會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，所以一定要在前期就做好預(yù)防，以免到時候造成巨大麻煩。為避免類似糾紛出現(xiàn)，我們可以從以下三點做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意三方面，首先應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過

李先生于2008年1月購買了某小區(qū)一套房子，對方答應(yīng)在2008年12月31日前遷出戶口，并將此寫進二手房買賣合同，還注明“戶口押金5000元暫存放于中介”。但一年過去了，原房主卻遲遲沒將戶口遷出。李先生認為對方違約，5000元押金應(yīng)作為違約金賠償給他。但中介表示合同中沒有約定‘原房東違約，押金歸賣主所有’條款，所以他們無權(quán)處理戶口押金，除非有法院判決才將押金交給買主。李先生無奈進行投訴，最后終于拿到了押金。交易專家意見：近年來由戶口引發(fā)的投訴咨詢很多，大多是是由于賣主戶口沒有遷出引起的。這些賣主有的是買了新房尚未拿到房產(chǎn)證，無法將戶口遷出;有的是逢高賣房后在外租房居住，還未買到價位合適的房子;有的賣出的是學(xué)區(qū)房，為避免賣房后孩子上學(xué)再交贊助費，而不打算遷戶口了。盡管買賣雙方已在合同中注明遷戶口條款，但卻經(jīng)常由于條款不完善而帶來問題。因此，專家建議在購房時應(yīng)該注意合同的各項細節(jié)。比如在合同中

不可以。正常情況下，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。因結(jié)婚、離婚、父母子女互相并戶、購房遷居三類原因提出的移居申請，集體戶戶內(nèi)成員因單位變動的，應(yīng)當(dāng)及時辦理市內(nèi)移居，移入時因居住在自有合法房產(chǎn)內(nèi)，要求在該址落戶的，而該址內(nèi)已落有他人戶口的(指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情形)，應(yīng)當(dāng)給予辦理。一、戶口遷回原籍需要哪些手續(xù)公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。辦理落戶手續(xù)。需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、遷移證明。二、遷戶口需要什么手續(xù)流程？1.正

能。房屋買賣過程中，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。因過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。咨詢戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。一、買了房子是不是就要落戶買房子遷戶口的法律規(guī)定是購買房子并不一定必須要把戶口遷過來，但是如果說想要將戶口遷過來的話，那么購買房屋的話，是可以成為落戶的一個條件之一的，注意事項，在辦理相關(guān)的入戶登記手續(xù)的時候，一定要把相關(guān)的材料都寫得完整。買房不需要把手戶口遷出來，首套房認定，是以家庭單位，其

在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。三是要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都

一、原房主不遷戶口違約金多少錢原房主不遷戶口的違約金一般沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，具體金額需依據(jù)雙方買賣合同中的約定來確定。1．比如雙方在合同中明確約定，如因出賣人自身原因未如期將房屋內(nèi)的戶口遷出，應(yīng)向買受人支付一萬元違約金，并約定了逾期7日未遷出的，按日計算支付全部已付款萬分之二的違約金。2．這表明，違約金的數(shù)額并非固定不變，而是根據(jù)雙方的具體約定及違約情況靈活調(diào)整。二、原房主不遷戶口違約金標(biāo)準(zhǔn)原房主不遷戶口的違約金標(biāo)準(zhǔn)，同樣遵循雙方合同中的約定。1．根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2．在房屋買賣合同中，買賣雙方應(yīng)明確約定戶口遷出的時間、違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)額或計算方法。三、原房主不遷戶口處理方法面對原房主不遷戶口的情況，買受人可采取以下處理方法：1．協(xié)商溝通：買受人可嘗試與原房主進行協(xié)商，了解其不遷戶口

可以與原房主進行協(xié)商，如果與原房主協(xié)商不成，可以在房屋所在地法院起訴原房主，要求排除妨害，遷出戶口。如果原房主戶口不遷走，新房主能遷戶口。因為落在房子里的戶口如果沒有地方遷移，可以申請落成該處房子的分戶，但這樣做也需要本人申請。在原房主不到場的情況下，可以先落到分戶下，只要手里有房產(chǎn)證，孩子上學(xué)之類的情況應(yīng)該都不會有影響。一、買教育地產(chǎn)應(yīng)該注意的問題有哪些需要注意下列問題：1.搞清楚就近入學(xué)?！熬徒敝皇且粋€相對的概念，你家離某所學(xué)校近，但你并一定能夠在這個小學(xué)就讀。2.盡早落戶。一般來說，產(chǎn)權(quán)過戶在戶口遷移前面辦理。必須等到原房主的戶口已經(jīng)全部遷出，購房者才可以辦理新戶口的遷入。3.警惕“山寨”學(xué)區(qū)。往年的招生計劃一般只是用來參考的，各個學(xué)校的對口樓盤和小區(qū)有可能會因為招生計劃與地段生源數(shù)的變化而改變。所以，購房者千萬不可輕易相信購房者說的話，一定要自己有分辨的能力。二、買的二手房有其他

二手房往往涉及學(xué)區(qū)名額，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責(zé)任寫在合同里?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。