久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

今后，鄭州市購買二手房的市民不能再辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款。昨天，鄭州市住房公積金管理中心就此下發(fā)了《關(guān)于住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》。

[解讀一]二手房不能辦理公積金轉(zhuǎn)按揭

《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。值得注意的是，對于商品房原商業(yè)貸款，如果兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，該中心不再受理其轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

同時，取消了最高貸款額30萬元的限制條件，規(guī)定辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，同時貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房貸款余額。

[解讀二]二手房公積金貸款比例提高10%

以往規(guī)定，對二手房提供公積金貸款的比例為不超過成交價的60%，并且不超過抵押房產(chǎn)評估價的60%。如果買的二手房在144平方米以上，只能提供50%的貸款。

此次《通知》放寬了貸款比例：購房面積小于144平方米(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144平方米的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。

在貸款年限上，二手房與新房一樣，房齡加貸款期限不得超過30年，但二手房貸款年限仍然有一定限制。如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年);二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

[解讀三]限價房也可用公積金貸款

《通知》還規(guī)定：購買普通商品住房，購房合同中注明是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房的，成套及非成套住宅都可辦理住房公積金貸款。

同時，單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請，但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，或以貸款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押。此外，在省內(nèi)其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的職工，在鄭州申請住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請前一個月。

[解讀四]貸款人離婚的需帶相關(guān)證明

按照規(guī)定，貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金，或其所在單位未建立住房公積金制度的，要提供其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的本人未貸款證明，或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。

貸款申請人婚姻狀況為離異的，要提供離婚證。由法院調(diào)解或判決離婚的，提供民事調(diào)解書或民事判決書，并提供原配偶的身份證號碼或相關(guān)證明。

公積金轉(zhuǎn)按揭之解釋

2005年11月，鄭州市住房公積金管理中心開始辦理個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款(簡稱轉(zhuǎn)按揭)，是指已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。這樣，對于原來商業(yè)貸款余額大、還款剩余期限長的購房者，辦理公積金轉(zhuǎn)貸就比較劃算。