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根據(jù)正常銷售情況，只有開發(fā)商持有《商品房預(yù)售許可證》后，拍賣行才能出售和收取

但是，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)選擇提前提取資金，因此他們將發(fā)揮邊際作用，如誠信基金、預(yù)選基金、，等。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了預(yù)售證，你應(yīng)該在支付房價(jià)時(shí)簽署商品房銷售合同。正如你所說，情況應(yīng)該是預(yù)售證書沒有得到處理。如果你真的擔(dān)心，我們只能要求開發(fā)商退還部分房價(jià)。先按抵押貸款的30%首付，在辦理預(yù)售證和簽訂合同時(shí)補(bǔ)足剩余房價(jià)。簡而言之，在未辦理預(yù)售證書之前支付的任何款項(xiàng)在法律意義上都是非法的。

簽訂購房合同的注意事項(xiàng)。：

1。首先，這取決于開發(fā)者是否擁有“五個(gè)許可證”

五個(gè)許可證。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，三是建設(shè)項(xiàng)目開工許可證，四是國有，五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)，開工城市由市建委頒發(fā)，而國有土地使用證和商品房預(yù)售證是由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的

那么如何治療“五證”？我給你一條路。這五個(gè)許可證中最重要的應(yīng)該是兩個(gè)許可證。一種是國有土地使用許可證，另一種是預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證的發(fā)放應(yīng)準(zhǔn)確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據(jù)文本中列出的術(shù)語仔細(xì)填寫，以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開發(fā)商制定的“購房協(xié)議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。查看相關(guān)證明文件

購買未來房屋，檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)有房屋，請(qǐng)檢查開發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來購房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫臨時(shí)測量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積

<5。購買房屋的條件和期限應(yīng)當(dāng)約定

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在簽訂合同時(shí)要注意房屋的質(zhì)量

合同簽訂時(shí)，買方應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅操作手冊》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證作為合同附件

＜P＞7。合同簽訂時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

前期物業(yè)管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)警惕一些開發(fā)商，通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減少賣方的責(zé)任

9。注意約定的違約責(zé)任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時(shí)付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時(shí)交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議等

全額支付，但未簽訂購房合同，所以我很擔(dān)心。我要去盧巴。com與我的律師一對(duì)一地討論并找到解決方案