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買賣合同不明引發(fā)的糾紛如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-28 18:54:03 81 人看過

處理買賣合同約定不明造成糾紛的原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

買賣合同關(guān)系中，因疫情引起的糾紛如何處理

因為交通管制、延期復(fù)工等因素，可能會生產(chǎn)造成一定影響，導(dǎo)致出賣方會延期交付買賣標(biāo)的。其中會有兩種常見情況：

1、如果延期交付不影響雙方實現(xiàn)合同目的，比如房屋買賣合同，僅因疫情導(dǎo)致延期交房，不是開發(fā)商過錯所造成，延期交付并不會對買受方造成較大損失，屬于客觀原因，此時買受方據(jù)此要求解除合同或要求賠償損失的，一般不予支持。

2、如果買賣標(biāo)的未及時交付，致使不能實現(xiàn)買賣合同目，并且可能會給買受方造成較大損失的，比如超市、副食品商店為春節(jié)進(jìn)購的數(shù)量較大的冷凍海鮮，如不及時到貨進(jìn)行銷售，會造成極大損失。此時，雙方可該協(xié)商能否延期交付，如果協(xié)商不成，可考慮解除合同。

實際上，也有絕大部分的房東在疫情期間不同意給當(dāng)事人降租，雖然表面上來看房東這樣的做法有些不盡人情，但在法律層面上來講房東的做法，沒有違反國家任何的法律制度，也不違反國家的疫情防控政策。

《民法典》第五百一十條

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

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買賣合同糾紛----發(fā)票的證明力

司法實踐當(dāng)中，對于發(fā)票，尤其是增值稅專用發(fā)票在買賣合同當(dāng)中的證明力問題，一直是個難點和爭議問題。2012年7月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對此有了明確的規(guī)定。該解釋第八條規(guī)定，“出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實。合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。律師建議：買賣合同的簽訂、履行，應(yīng)該盡可能的保留證據(jù)，單純是持有發(fā)票會，很可能因為證據(jù)不足承擔(dān)敗訴的風(fēng)險。同時，最好在合同中約定交付貨物、交付貨款以及開具發(fā)票的先后順序。因為：1、增值稅專用發(fā)票本身只能是交易雙方的結(jié)算憑證;2、僅憑增值稅專用發(fā)票不能證明標(biāo)的物已經(jīng)交付;3、僅憑增值稅專用發(fā)票不能證明貨款已經(jīng)支付。

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房屋買賣引發(fā)糾紛

何某于2002年11月12日與吳某簽訂房屋買賣合同，由吳某將座落于泰興鎮(zhèn)××巷×號的三間平房及院子賣給何某。何某于2002年11月20日辦理了過戶手續(xù)。2003年12月吳某的姐姐及弟弟發(fā)現(xiàn)吳某將房子賣掉，遂認(rèn)為吳某騙取了祖產(chǎn)房產(chǎn)證并過戶，吳某私自將祖產(chǎn)賣掉侵犯了自己的權(quán)利，遂向法院起訴，要求確認(rèn)吳某與何某房屋買賣契約無效。開庭時吳某出示了該房自己已取得所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)。我方提供了吳某與何某簽訂的房屋買賣合同、交款手續(xù)以及過戶手續(xù)等證據(jù)。吳某弟弟及姐姐認(rèn)為吳某取得該房的產(chǎn)權(quán)采取了欺騙手段，隱瞞了相關(guān)事實是非法的，但面對有關(guān)部門已頒發(fā)給吳某的產(chǎn)權(quán)證無奈，只得撤訴。撤訴后據(jù)以上理由向法院提起行政訴訟，要求法院撤銷已頒發(fā)給吳某的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證。法院審理后認(rèn)為吳某申請房屋權(quán)屬變更登記時提交的材料有不實內(nèi)容，泰興市人民政府給其頒發(fā)的房屋所有權(quán)證所依據(jù)的事實有虛假內(nèi)容，屬主要證據(jù)不足，遂于2004

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如何解決因戶口過戶引發(fā)的房屋買賣合同糾紛

如果買賣雙方?jīng)]有權(quán)利搬出戶籍合同，或者買賣雙方?jīng)]有權(quán)利搬出戶籍合同，法院就不能解決糾紛，也無權(quán)強迫他人搬出戶口。但根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，該房屋的戶籍不影響新所有人戶口的搬遷。購房人取得房屋所有權(quán)后，可以將戶口遷走。在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)充分了解涉案房屋的戶籍情況，并在合同中明確約定將房屋內(nèi)現(xiàn)有戶籍遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。以購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的購房者，應(yīng)提前向?qū)W校和教育部門核實相關(guān)招生政策和房屋學(xué)籍使用情況。如果學(xué)區(qū)對學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確規(guī)定錄取指標(biāo)的使用及相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方明確約定涉案房屋對應(yīng)的學(xué)籍指標(biāo)屬于買受人，如果出賣人違約，可能導(dǎo)致買受人未能達(dá)到購房目的，買受人要求繼續(xù)履行合同，那么買受人可以提出申請在訴訟過程中向法院申請訴訟保全，并禁止使用涉案房屋及相應(yīng)戶籍的房屋。

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比較買賣糾紛和買賣合同糾紛的不同之處。

買賣合同糾紛，是當(dāng)事人在履行合同過程中，因不履行合同義務(wù)或者發(fā)生合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決的糾紛。解決合同糾紛有四種方式。首先談判是解決問題的最佳途徑；有關(guān)部門通過調(diào)解的方式幫助解決問題；仲裁解決；采用訴訟方式。即向人民法院提起訴訟，尋求解決糾紛。合同分多種，買賣合同只是其中的一種。標(biāo)的物不同。買賣糾紛和詐騙的區(qū)別性質(zhì)不同。賣方以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法，騙取買方的財物的行為，就構(gòu)成詐騙。涉及數(shù)額較大的，賣方的行為涉嫌合同詐騙罪。買賣糾紛是正常的合同糾紛?！缎谭ā返诙俣臈l規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒

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根據(jù)我國有關(guān)法律，銷售合同發(fā)生交付糾紛時，交貨時間一般按照合同約定的時間確定。合同中沒有約定的，可以根據(jù)交易習(xí)慣補充或者約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到受理通知書之日起七日內(nèi)提前支付案件受理費和其他訴訟費用。如果確實困難，當(dāng)事人可以在提前期限內(nèi)向法院提出書面申請，要求減少、推遲或免除。當(dāng)事人逾期不批準(zhǔn)或者書面申請延期、延期、免予未經(jīng)批準(zhǔn)但仍未提前支付的，法院裁定自動撤銷。一、離婚訴訟的程序怎么走離婚起訴需要下列流程：一、一方向法院提起離婚訴訟并提交起訴狀；身份證明材料，如身份證；證據(jù)材料。當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。二、法院在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。三、法院立案后，當(dāng)事人在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難；可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書

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買賣糾紛沒有合同，一方可以提供送貨單、收據(jù)、結(jié)算單、發(fā)票等來主張銷售買賣關(guān)系。法院通?？梢越Y(jié)合買賣雙方的交易方式和習(xí)慣來判定買賣合同是否成立。買賣合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。當(dāng)事人約定檢驗期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情況通知出賣人?；剡w房買賣糾紛什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子?；剡w房可以買賣嗎？回遷房是可以買賣的，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房買賣產(chǎn)生的糾紛如何規(guī)避？回遷房買賣糾紛有哪些？回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。第二

2023-07-01

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合同未滿的續(xù)租房屋，引發(fā)糾紛應(yīng)如何處理？

續(xù)租房子沒簽合同出現(xiàn)糾紛按照口頭續(xù)租的認(rèn)定?？陬^合同也是合同的一種形式，規(guī)定的合同有書面、口頭的還有其他形式，如果租賃合同超過六個月，應(yīng)該簽訂書面形式，如果沒有簽訂，僅答應(yīng)了雙方形成的合同，屬于不定期的租賃合同。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。續(xù)租房子要不要簽合同一、續(xù)租房子要不要簽合同1、要續(xù)簽合同為好。如果不續(xù)簽合同，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃承租人可以隨時解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租

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涉外買賣合同糾紛中，涉外合同當(dāng)事人可以選擇適用于合同糾紛的法律，除法律另有規(guī)定外。涉外合同當(dāng)事人未選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家法律。涉外合同或者涉外財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人，可以用書面協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系的地點的法院管轄。選擇中華人民共和國人民法院管轄的，不得違反本法關(guān)于等級管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果民事糾紛一方不到場如何處理原告不到場，撤訴處理。1．原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭的，或者經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理。也就是說，原告是起訴引起訴訟程序的人，如果無正當(dāng)理由不出庭或者未經(jīng)許可中途退庭的，從其態(tài)度來講就是不愿訴訟了，理應(yīng)按撤訴處理，訴訟就結(jié)束了。2．對必須到庭的被告，經(jīng)兩次傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，可以拘傳到庭。這里講的“必須到庭的被告”是指負(fù)有贍養(yǎng)、撫育、扶養(yǎng)義務(wù)和不到庭就無法查清案件事實的被告。因為訴訟標(biāo)的為贍養(yǎng)、撫育、撫養(yǎng)的案件，原被告之間有一定的親屬

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一、如何避免工程合同引發(fā)的糾紛1．嚴(yán)格招投標(biāo)和承發(fā)包程序，優(yōu)選施工單位，嚴(yán)格控制工程分包和轉(zhuǎn)包。2．增強建設(shè)前期的立項管理，打足投資，保證歸口使用資金80％以上存入銀行，?？顚Ｓ?。3．加強合同和信息管理，簽定協(xié)議盡量采用規(guī)范的合同示范文本，對附加條款要仔細(xì)推敲，咨詢有關(guān)專家，請專家給予指導(dǎo)。4．嚴(yán)格進(jìn)行工程變更把關(guān)，嚴(yán)禁通過設(shè)計變更擴大建設(shè)規(guī)模，增加工程內(nèi)容，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對必須變更的，應(yīng)先做工程量和造價增減分析。5．加強隱蔽工程的檢查驗收，完善隱蔽工程現(xiàn)場簽證手續(xù)。6．及時解決工程中的索賠問題。7．結(jié)算時，力爭不漏算，不錯套定額，不亂取費，并委托具有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)進(jìn)行結(jié)算、委托資深望重的造價工程師主持結(jié)算工作。8．進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主、承包商、政府行政管理部門的行為，不瞎指揮。二、工程合同解除后怎么確認(rèn)賠償金額單方面解除工程合同應(yīng)該按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，造成的損害較大時違約金可以

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一、借款合同引發(fā)糾紛如何管轄借款合同糾紛由被告住所地或者合同履行地的人民法院管轄，沒有約定合同履行地的，以債務(wù)人所在地為合同履行地。當(dāng)事人也可以約定管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條第二款規(guī)定，合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。二、借款合同訴訟時效是多久（一）訴訟時效問題。需要注意：借款沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時提出還款主張，不受3年訴訟時效的限制，但提出還款主張后3年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。（二）原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù);無書面借據(jù)或

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