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一、物權(quán)登記是什么意思

物權(quán)登記，是指物權(quán)的設(shè)定、變更及終止須經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記才能產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)，如不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、物權(quán)登記的公示方法是什么

物權(quán)公示的方法，因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而不同。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記和登記的變更作為權(quán)利享有和變更的公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利享有的公示方法，以交付作為權(quán)利變更的公示方法。對(duì)于具有重要價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的變動(dòng)，也須以登記來(lái)公示。

應(yīng)注意的是，具有重要價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記，并不是物權(quán)變動(dòng)生效的要件。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同的公示方法，社會(huì)公眾可知曉物權(quán)的享有和變動(dòng)情況。

三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的效力是什么

一是意思主義。即以登記作為公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)的方法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以當(dāng)事人合意而發(fā)生效力。也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)契約有效成立，標(biāo)的物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移，無(wú)需登記和交付。如法國(guó)的立法模式，這種立法模式不承認(rèn)物權(quán)行為。

二是登記對(duì)抗主義。以登記作為公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)的方法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。即是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)契約一經(jīng)有效成立，標(biāo)的物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移，但非經(jīng)登記或交付，不能對(duì)抗善意第三人。如日本的立法模式。

三是登記要件主義。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記在當(dāng)事人之間不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，更不得對(duì)抗第三人。采此模式的國(guó)家很多，如奧地利、俄羅斯、匈牙利、瑞士等。

四是形式主義。買(mǎi)賣(mài)契約有效成立后，在登記或交付之外，還需要當(dāng)事人就標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，達(dá)成一個(gè)獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)契約合意，此項(xiàng)合意以物權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容，此物權(quán)變動(dòng)即物權(quán)行為。以德國(guó)民法典為代表。