房屋抵押登記（真實(shí)）是什么意思
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-28 22:02:58
308 人看過(guò)
房屋抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記。
一、抵押權(quán)何時(shí)生效,抵押權(quán)的生效時(shí)間怎么認(rèn)定的
依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。
1、法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記；
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記；
(三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門(mén)辦理抵押登記；
(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門(mén)辦理抵押登記；
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)辦理抵押登記。
2、以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對(duì)抗第三人。
二、抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)能否設(shè)立
抵押合同無(wú)效，登記部門(mén)不應(yīng)予以登記，登記的，相關(guān)人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)登記。抵押合同是設(shè)立抵押登記的基礎(chǔ)，如抵押合同無(wú)效，則抵押登記喪失了登記基礎(chǔ)，有關(guān)當(dāng)事人在先行民事訴訟認(rèn)定抵押合同無(wú)效后，再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)符合法定程序。
三、房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)
使用房產(chǎn)證辦理抵押貸款的手續(xù)是：當(dāng)事人攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、近半年的銀行流水對(duì)賬單等貸款材料到銀行申請(qǐng)貸款；與銀行簽訂抵押合同并到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記；依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是什么意思，如何辦理抵押登記
359人看過(guò)
-
已登記存在預(yù)抵押是什么意思
467人看過(guò)
-
房產(chǎn)抵押是什么意思，抵押房屋能抵押貸款嗎
278人看過(guò)
-
抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)已辦結(jié)是什么意思
122人看過(guò)
-
未登記房屋確權(quán)是什么意思
356人看過(guò)
-
一般什么叫房屋抵押登記
470人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房屋抵押相關(guān)文章
-
以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。一、房屋抵押注銷(xiāo)什么流程大致分為以下三個(gè)流程：1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。2、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)等資料到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，無(wú)誤后將當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。二、二次抵押貸款要多久拿回產(chǎn)權(quán)二次抵押擔(dān)保貸款償清全部貸款注銷(xiāo)抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)拿回產(chǎn)權(quán)。注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記應(yīng)由抵押人攜帶房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明、還清貸款的證明等相關(guān)資料到受理窗口辦理注銷(xiāo)，工作人員進(jìn)行核實(shí)審查，確認(rèn)屬實(shí)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)完畢退回房屋2023-03-2455人看過(guò) -
遺贈(zèng)并非所有的房屋所有權(quán)都必須登記，如通過(guò)繼承、法院裁判文書(shū)確定、農(nóng)村自建房等，均可取得房屋所有權(quán)。但要對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毾鹊怯洠怯浐蟛拍苻D(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件1、房屋所有權(quán)初始登記（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要材料。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記5、抵押權(quán)登2023-08-08445人看過(guò) -
一、房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么意思，日期如何登記房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同。房產(chǎn)的起始購(gòu)入時(shí)間，嚴(yán)格來(lái)講應(yīng)該從購(gòu)房人憑正本的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在房屋登記管理部門(mén)即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時(shí)間。但繳納房屋買(mǎi)賣(mài)契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)起始日期為繳納契稅的日期。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記查詢(xún)的限制房屋權(quán)屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息兩大類(lèi)。第一類(lèi)房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。而房屋登記薄所記載的信息均為第二類(lèi)房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋2023-06-10330人看過(guò) -
房屋抵押一、辦理程序：申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料——登記部門(mén)辦理登記備案——申請(qǐng)人領(lǐng)取抵押證明二、商品房抵押登記備案辦理所需資料(以下1-5項(xiàng)資料由抵押權(quán)人一次性提交備案)：1、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件;2、抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;3、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;4、抵押權(quán)人法定代表人授權(quán)簽署申請(qǐng)文件的委托書(shū)及授權(quán)代表身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;5、抵押權(quán)人委托辦事人員的委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件;6、《商品房銷(xiāo)售登記備案表》發(fā)展商收?qǐng)?zhí)聯(lián)正本;7、抵押合同及借款合同正本，抵押人屬境外(包括港澳臺(tái)地區(qū))的，須辦理公證8、《商品房抵押登記備案申請(qǐng)表》;9、抵押人身份證明：(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件;(2)屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)、工商企業(yè)查詢(xún)資料;(3)屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代2023-06-01283人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、物權(quán)實(shí)質(zhì)登記是什么意思物權(quán)實(shí)質(zhì)登記的意思是指抵押權(quán)的生效必須經(jīng)過(guò)登記，否則抵押權(quán)不能成立。也就是說(shuō)，抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)立是不同的時(shí)間點(diǎn)，抵押合同的生效必須經(jīng)當(dāng)事人雙方意思表示一致，但抵押權(quán)的設(shè)立必須以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記為準(zhǔn)。二、物權(quán)包括哪些權(quán)利物權(quán)包括自物權(quán)、他物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)。物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。1．自物權(quán)（所有權(quán)）包括國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)。2．他物權(quán)（用益物權(quán)）包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）。3．準(zhǔn)物權(quán)包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭阄鍡l規(guī)定，本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。第一百一十四條規(guī)定，民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。三、物權(quán)的登記效力1．物2023-08-05380人看過(guò) -
抵押物二次貸款即二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。沒(méi)錯(cuò)，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次進(jìn)行抵押，從而獲取貸款的方式。二次抵押貸款有一個(gè)很大的特點(diǎn)，就是可以在未還清以前貸款的基礎(chǔ)上，直接再次抵押而再次獲得貸款，一方面節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，另一方面很利于借款人的經(jīng)濟(jì)狀況。不是所有已抵押房產(chǎn)都可以辦理二次抵押1.房產(chǎn)二次抵押貸款主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款的用戶(hù)，再對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，會(huì)先評(píng)估出房屋六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是用戶(hù)可享受申請(qǐng)的商貸金額。2.有幾種房屋類(lèi)型不能申請(qǐng)二次抵押貸款，比如像學(xué)校和醫(yī)院這類(lèi)公益性用途房屋2023-06-24236人看過(guò) -
一、租房押金當(dāng)作房屋沖抵是什么意思房屋租賃押金當(dāng)作房屋沖抵一般指的是出租人將收取的押金當(dāng)作租房的租金進(jìn)行抵扣的一種行為?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租房沒(méi)簽合同能否退回押金(一)租房沒(méi)簽合同，押金是否能夠要得回雖然沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢(qián)，如果房東不退，可以向法院起訴。(二)到了租期，不想續(xù)租，還能要回押金嗎在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失2023-05-04321人看過(guò) -
房屋抵押該房產(chǎn)權(quán)人拖欠了別人的帳沒(méi)有及時(shí)還錢(qián)，債主起訴到法院被法院凍結(jié)查封該人名下的任何財(cái)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)。這個(gè)很正常的，如果要解凍解封必須先把欠款還完法院才會(huì)解除。法院查封任何財(cái)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)是無(wú)需通知任何人的，一般在查檔的時(shí)候才會(huì)知道被查封。一、查封房產(chǎn)后怎么執(zhí)行查封房產(chǎn)后應(yīng)該先將欠款還清，然后可以向法院提出解查封申請(qǐng)。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及其他的財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該做出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者是個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)該制作協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，連同裁定書(shū)副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。二、房屋被查封后，能否出租房屋被查封后，能否出租，要看人民法院查封時(shí)，該房屋正處在何種狀態(tài)。如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說(shuō)，在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系，是要受到保護(hù)的，這是出于對(duì)房客這位不知情人的保護(hù)考2023-02-19176人看過(guò)
-
抵押登記費(fèi)一、如何辦理房屋抵押登記手續(xù)辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)如下：1.申請(qǐng)抵押登記先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。2.受理申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果申請(qǐng)文件不符合規(guī)定，則不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3.進(jìn)行審核登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4.進(jìn)行登記申請(qǐng)人的抵押登記被核準(zhǔn)后，登記機(jī)關(guān)會(huì)在其房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。5.收費(fèi)發(fā)證登記機(jī)關(guān)會(huì)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人，由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.立卷歸檔登記機(jī)關(guān)2023-02-19255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力是什么意思抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力是：1．預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。2．預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱(chēng)之為次抵押權(quán)，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。二、抵押權(quán)預(yù)告登記是否具有優(yōu)先受償權(quán)申請(qǐng)預(yù)抵押登記后，沒(méi)有正式辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒(méi)有成立，所以是沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三2024-01-11485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋預(yù)告抵押登記有法律效力，辦理房屋預(yù)告抵押登記后未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生效力的，房屋預(yù)抵押登記的期限是90日，超過(guò)90日便失效。一、房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力房屋預(yù)告抵押登記有法律效力。當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告抵押登記后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋預(yù)抵押登記的期限房屋預(yù)抵押登記的期限是90日，超過(guò)90日的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。開(kāi)發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1.通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣(mài)抵押房;2.如實(shí)告知買(mǎi)房者房子被抵押了的事實(shí)。所以，開(kāi)發(fā)商2022-09-01354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋預(yù)告登記有什么用房屋預(yù)告登記的作用在于：1.通過(guò)房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來(lái)并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無(wú)效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2.當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請(qǐng)求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖冢€保全了請(qǐng)求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請(qǐng)求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)所保護(hù)的請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先地位。3.預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請(qǐng)求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無(wú)效，這是一種相對(duì)無(wú)效。正是通過(guò)使違背請(qǐng)求權(quán)的處分無(wú)效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。二、2022-06-21141人看過(guò)
-
房屋抵押申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）最高額抵押合同；（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登記需要注意的事項(xiàng)根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵2023-07-03457人看過(guò) -
抵押登記（一）房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請(qǐng)有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會(huì)留有瑕疵，只有通過(guò)登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。（二）預(yù)抵押登記制度，就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。一、需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)有哪些根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可2023-04-0398人看過(guò)
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
#抵押擔(dān)保
知識(shí)導(dǎo)航
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無(wú)抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無(wú)效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷(xiāo)擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣(mài)
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動(dòng)抵押
- 汽車(chē)抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉(cāng)單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購(gòu)
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
民法典知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房屋抵押
詞條
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#房屋抵押
相關(guān)咨詢(xún)
-
抵押合同和抵押權(quán)登記是什么意思福建在線咨詢(xún) 2022-10-18簽訂抵押合同與辦理抵押登記是兩個(gè)法律事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以交付為生效要件。以動(dòng)產(chǎn)做抵押的，抵押合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 -
購(gòu)房預(yù)告登記款項(xiàng)抵押權(quán)是什么意思福建在線咨詢(xún) 2023-09-281.所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。 2.生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記，方能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。因?yàn)椋晃飻?shù)賣(mài)情況下的數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力是相互獨(dú)立的，均可引起債權(quán)變動(dòng)，而同時(shí)存在的各個(gè)債權(quán)具有相容性、平等性，就同一標(biāo)的物可設(shè)立數(shù)個(gè)債權(quán)，其間沒(méi)有
-
房屋抵押登記是否有效，房屋抵押登記中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題四川在線咨詢(xún) 2022-03-08未說(shuō)明是何抵押登記，以下是房屋抵押登記示例，可借鑒： 1、抵押登記的主要內(nèi)容： 抵押人、抵押權(quán)人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面積、擔(dān)保（借款）金額、抵押物價(jià)值等。 2、抵押登記的程序： （1）受理申請(qǐng) （2）權(quán)屬審核 （3）核準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū) 3、抵押登記時(shí)限： 符合登記條件的，抵押登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作。 4、抵押登記中應(yīng)注意的問(wèn)題： （1）、現(xiàn)房抵押 a.申請(qǐng)登記的 -
預(yù)抵押登記是什么意思？如何辦理湖南在線咨詢(xún) 2022-11-13預(yù)抵押登記，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，以該預(yù)購(gòu)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款，鑒于預(yù)購(gòu)商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，排斥第三人對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利，購(gòu)房者與銀行到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押預(yù)告登記，待抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 -
房屋抵押登記屬于什么抵押財(cái)產(chǎn)天津在線咨詢(xún) 2022-05-29(一)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)的，抵押財(cái)產(chǎn)確定。這種情況下，無(wú)論抵押權(quán)人是否向抵押人提出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的要求，抵押財(cái)產(chǎn)均應(yīng)確定，自債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起，抵押人不得再處分抵押財(cái)產(chǎn)。 (二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)的，抵押人停止?fàn)I業(yè)，進(jìn)入清算程序，由于其財(cái)產(chǎn)不再發(fā)生變動(dòng)，抵押財(cái)產(chǎn)隨之確定，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
- 我是律師 咨詢(xún)合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶(hù)