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抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)已辦結(jié)是什么意思
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-26 14:42:20 122 人看過

表示他項權(quán)證辦好了，一般情況下，應(yīng)該是不動產(chǎn)抵押權(quán)登記辦好了，作為當(dāng)事人關(guān)鍵要看看不動產(chǎn)登記證書上有沒有抵押權(quán)書面登記即可知道。

一、抵押登記前期準備

1、上會通過，通知評估公司出正式評估報告，（出正式報告時間原則上為2－3個工作日）并通知客戶來簽借款合同（一式三份）、最高額借款合同（一式兩份）、最高額抵押合同（一式四份）。

2、評估公司出正式評估報告后，通知客戶領(lǐng)取正式評估報告（涉及客戶要交評估費），然后再交給我們。

3、填寫抵押登記申請表（房產(chǎn)所在地的房管局網(wǎng)站上下載），申請表和最高額抵押合同內(nèi)的抵押物清單上抵押人和抵押權(quán)人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時一并簽）。

4、開具辦理抵押登記介紹信。（抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權(quán)證時用一份；若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。）

5、準備抵押權(quán)人相關(guān)資料（若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機構(gòu)代碼副本復(fù)印件加蓋公章、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、金融機構(gòu)許可證；若在有備案的辦證中心辦理需提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章或組織機構(gòu)代碼副本加蓋公章）。

二、抵押權(quán)特征

（一）抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

（二）抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

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2025年05月11日 02:50
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    “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡怯浭轻槍μ貦?quán)的變動而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！钡盅汉贤瑸橐胶贤摵贤⑽粗苯赢a(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。一、抵押合同無效的情形抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，
    2023-02-19
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    抵押權(quán)設(shè)立登記辦理流程1．提交材料；2．房屋交易大廳受理材料；3．十個工作日領(lǐng)證。1．登記申請書原件；2．申請人身份證明；3．房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；4．國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；5．主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；6．未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價；7．以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件；8．抵押當(dāng)事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項目）。相關(guān)知識：抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記1．登記申請書原件；2．申請人的身份證明；3．房
    2023-05-01
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      遼寧在線咨詢 2021-07-10
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