国产一区二区三区精品,精品国产迷系列在线观看,

一般什么叫房屋抵押登記

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 10:57:35 470 人看過

房屋抵押權登記，是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保，在債務人到期不能履行債務時，債權人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。

《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。

抵押權自登記時設立。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
不做房屋抵押，可以辦理房屋抵押登記嗎

不辦理登記的房屋抵押無效，未辦理登記手續(xù)的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所簽訂的抵押合同對于雙方當事人均不具有約束力。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闼臈l以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

2024-05-11

258人看過
法律綜合知識
同一房屋有兩個抵押權怎么辦,期房抵押登記需什么材料

同一房屋有兩個抵押權怎么辦優(yōu)先受償權是抵押權人對該抵押房屋享有的重要權利之一。在同一房屋上設定多個抵押權時，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現(xiàn)抵押權，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權人將無法實現(xiàn)抵押權，遭受經(jīng)濟損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權人能否實現(xiàn)抵押權的關鍵。《民法典》第414條，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；(二)抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。要解決因登記在先的抵押權辦理了債權數(shù)額減少的變更登記，變更登記時間晚于在后

2023-04-18

404人看過
法律綜合知識
一套房屋可以抵押登記兩次嗎

一、一套房屋可以抵押登記兩次嗎一套房屋確實可以辦理多次抵押登記。這一做法在法律上得到了明確的規(guī)定。1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》第414條的規(guī)定，同一財產(chǎn)可以向兩個以上的債權人進行抵押。當?shù)盅贺敭a(chǎn)被拍賣或變賣時，所得的價款將按照特定的清償順序進行分配。2．一套房屋完全有可能被抵押登記兩次或更多次，但需要注意的是，每次抵押登記都需要符合相關法律法規(guī)的要求，并經(jīng)過相應的登記手續(xù)。二、一套房產(chǎn)抵押清償順序在涉及一套房產(chǎn)多次抵押的情況下，清償順序是一個關鍵的問題。1．根據(jù)法律規(guī)定，當?shù)盅簷嘁呀?jīng)登記時，清償順序?qū)凑盏怯浀臅r間先后確定。這意味著先登記的抵押權將優(yōu)先于后登記的抵押權得到清償。2．如果抵押權已經(jīng)登記，那么這些已登記的抵押權將優(yōu)先于未登記的抵押權受償。如果所有抵押權均未登記，則按照債權比例進行清償。這種清償順序的設定旨在保護債權人的合法權益，確保他們能夠根據(jù)登記順序或債權比例獲得相應的清

2024-08-06

75人看過
抵押登記費
房屋抵押登記費誰承擔以及抵押登記的時限

房屋抵押登記費由申請人承擔。貸款人到當?shù)氐姆抗芫洲k理抵押貸款手續(xù)向房管局繳納的費用就是抵押登記費，一般為每80元一套。房屋抵押登記的時限是10個工作日，民眾自受理登記申請之日起開始計算，房屋登記機構應當在10日內(nèi)給出回復。一、房屋抵押登記費誰承擔房屋抵押登記費由申請人承擔。這里所說的抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產(chǎn)生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權預告登記費第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產(chǎn)生筆80元件

2023-06-05

349人看過

房屋抵押
房產(chǎn)抵押到房屋抵押登記有期限嗎

房產(chǎn)預抵押到抵押登記有期限，為九十日。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)沒有進行申請登記的，預告登記將會失效。如果在預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。房產(chǎn)抵押登記備案程序以個人所有房產(chǎn)設定抵押的：（1）抵押當事人的有效身份證；（2）抵押當事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；（3）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》）；（4）第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”；（5）房屋價值評估報告或價值資料；（6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”；（7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。以單位所有的房產(chǎn)設定抵押的：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（2）法人代表授權委托書（需經(jīng)公證）；（3）委托人、受托人身份證；（4）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；（5）抵押當事人

2023-08-02

281人看過
房屋抵押
房屋抵押須辦理抵押登記手續(xù)嗎

房屋抵押登記手續(xù)首先需要向不動產(chǎn)登記中心提交房地產(chǎn)登記申請書。除此之外還需要提供當事人身份證明原件及復印件、委托書原件以及代理人的身份證明原件以及復印件、房地產(chǎn)權證原件和抵押擔保的主債權合同以及房地產(chǎn)抵押合同原件。辦理期限從受理登記申請那天起7天內(nèi)，如補件，文件補齊日為受理日。一、辦他項權證需要什么手續(xù)(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《中華人民共和國土地管理法》(二)辦事須知以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：1、申請書；2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)；3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存)；4、抵押擔保的主合同；5、抵押合同。(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。(四)稅費標準1、登記費住房，權利人按每

2023-03-04

398人看過
抵押
預告登記抵押和登記抵押一樣嗎

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。一、預購房屋權利人如何保障自己的權益和開發(fā)商簽定合同，好多條款全是開發(fā)商打印好的格式條款，消費者處于弱市，簽定合同最好找專業(yè)人士陪同。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。民法典第二百二十一條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議

2023-03-15

422人看過
房屋抵押
房屋抵押登記證明模板

一、房屋抵押登記證明模板西安市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心：茲有業(yè)主XXX購買我公司位于XXXX區(qū)XX路X號房產(chǎn)證號為0000000000，現(xiàn)證明上述房產(chǎn)與注銷通知單中的：抵押物具體范圍XX商住小區(qū)X幢X單元X層XX號抵押登記號00000000同屬壹套房屋。特此證明。XXXX物業(yè)管理有限公司（蓋公章）：年月日二、房屋抵押能貸款多少錢其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。同時，以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的：(1)面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；(2)使用未到

2023-06-04

64人看過

抵押
房屋預告登記房產(chǎn)抵押是什么意思

主要是為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。一、有糾紛的房屋怎么規(guī)定的當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保

2023-06-26

472人看過
抵押
不動產(chǎn)登記證明一般抵押

不動產(chǎn)抵押登記辦理流程1.抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A.權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C.司法機關、行政機關

2023-03-04

420人看過
抵押
他項權利抵押房屋登記

1、登記申請書2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明；抵押當事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明；3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；4、土地使用權證書；5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；6、房地產(chǎn)價值的合法證明材料；7、主債權合同；8、抵押合同；9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；10、抵押人為性質(zhì)為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準文件；抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會決議；抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程；11、登記機關認為必要的其他材料。房屋抵押登記需要注意的事項有哪些根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：（一）土

2023-07-04

328人看過
法律綜合知識
最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同

最高額抵押權與一般抵押權的區(qū)別：1、擔保的債權數(shù)量不同；2、擔保債權發(fā)生時間不同；3、在設立時，確定的擔保內(nèi)容不同；4、最高額抵押與一般抵押相比更適應商品經(jīng)濟的發(fā)展。最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條？為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍?！吨腥A人民共和國民法典

2022-06-19

496人看過

法律綜合知識
房屋預告抵押登記是否有法律效力，房屋預抵押登記的期限

房屋預告抵押登記有法律效力，辦理房屋預告抵押登記后未經(jīng)抵押權人同意，他人處分不動產(chǎn)是不發(fā)生效力的，房屋預抵押登記的期限是90日，超過90日便失效。一、房屋預告抵押登記是否有法律效力房屋預告抵押登記有法律效力。當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障物權的實現(xiàn)，可以向登記機構申請預告登記。預告抵押登記后，未經(jīng)抵押權人同意，他人處分該不動產(chǎn)不發(fā)生物權變動的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。二、房屋預抵押登記的期限房屋預抵押登記的期限是90日，超過90日的，預告登記失效。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1.通知抵押權人并經(jīng)其同意出賣抵押房;2.如實告知買房者房子被抵押了的事實。所以，開發(fā)商

2022-09-01

354人看過
法律綜合知識
房屋預告登記有什么用，房屋預告登記是否有抵押效力？

一、房屋預告登記有什么用房屋預告登記的作用在于：1.通過房屋預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預告登記的請求權內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實際上是保障請求權得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權效果。2.當實際發(fā)生預告登記的請求權所指向的物權變動時，依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權這一實體權利的同時，因為有登記的存在，還保全了請求權人取得權利的有利順位，使其請求權具有排斥后序登記權利的效力，以此來實現(xiàn)所保護的請求權的優(yōu)先地位。3.預告登記的請求權不但可以對抗不動產(chǎn)物權人，從而保障請求權人取得不動產(chǎn)物權，而且可以在不動產(chǎn)物權人陷入破產(chǎn)時，排斥其他債權人，從而實現(xiàn)請求權人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權的處分視為違反預告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權的處分無效，預告登記的權利人獲得了保障。二、

2022-06-21

141人看過