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房產(chǎn)過戶方式總共分為三種分別是

1.繼承方式過戶

200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計480元

2.贈與方式過戶

1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計11830

3.買賣方式過戶

房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計24000元。

最劃算的要數(shù)親人之間的過戶。

當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。

辦理贈與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算

目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。

算一算，如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是

贈與方式：280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))

總計交費(fèi)：16780元

買賣方式：80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)

總計：63120元

了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

首次購房5年以上費(fèi)用最低

實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況,費(fèi)用也是不同的。

從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。

繼承的房產(chǎn)交易時

五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：5.55%個稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%

五年外：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%個稅：二套及以上1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%

贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)：

五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：5.55%個人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%

五年外：契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%個人所得稅：二套及以上1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%

備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。

私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米)

五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%

二套3%

營業(yè)稅：評估價*5.55%個人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元

五年外契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%。