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深圳法院物業(yè)糾紛多久判決?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-02-03 06:28:05 341 人看過

一、深圳法院物業(yè)糾紛案件多久判決?

物業(yè)糾紛開庭后判決結(jié)果有時(shí)會(huì)當(dāng)庭宣判,有時(shí)會(huì)延期宣判。一般情況下,法院收到起訴狀,經(jīng)審查,認(rèn)為符合起訴條件的,在七日立案。對(duì)于事實(shí)清楚、情節(jié)簡(jiǎn)單適用簡(jiǎn)易程序的案件一般在三個(gè)月內(nèi),普通程序?yàn)榱鶄€(gè)月作出一審判決。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的,應(yīng)適用《民事訴訟法》規(guī)定,由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛,由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害,發(fā)生違約與侵權(quán)競(jìng)合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴,由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。

二、物業(yè)糾紛的類型有哪些?

1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi),以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。

2、業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛,物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出,如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)對(duì)各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛;前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來,前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。

3、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對(duì)業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約,合理安全地使用物業(yè),業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司在建議整改未果的情況下,通常通過起訴方式解決糾紛。

4、因物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量問題而引發(fā)的要求提高服務(wù)質(zhì)量、履行管理職責(zé)的糾紛。如共用部位和共用設(shè)施設(shè)備修繕、房屋修繕費(fèi)用承擔(dān),共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金設(shè)立、使用、管理過程中發(fā)生的糾紛等。

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    一般情況下,法院審理后如果情況屬實(shí),那么可能會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納,一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付,比如3月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在3月底之前付清,如果沒有支付,物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi),業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi),就可以起訴了。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系,都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的,會(huì)及時(shí)通知,如果業(yè)主表示要支付,物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒交過物業(yè)費(fèi),要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司,原物業(yè)公司才會(huì)起訴。業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi)。理由如下:(1)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。在物業(yè)管理(物業(yè)服務(wù))這一法律關(guān)系中,物業(yè)服務(wù)公司的義
    2023-08-10
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  • 深圳保險(xiǎn)糾紛訴前怎么解決
    一、深圳保險(xiǎn)糾紛訴前怎么解決當(dāng)面臨保險(xiǎn)公司對(duì)理賠事項(xiàng)不給予回應(yīng)或者理賠結(jié)果不符合預(yù)期時(shí),您可首先嘗試與保險(xiǎn)公司通過溝通協(xié)商來尋求問題的解決之道。然而,若協(xié)商未果,您還可以尋求以下途徑:向國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、中國(guó)人民銀行以及國(guó)務(wù)院其他金融監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門提出申訴;亦或是向法院提起民事訴訟?!侗kU(xiǎn)法》第二十三條保險(xiǎn)人收到被保險(xiǎn)人或者受益人的賠償或者給付保險(xiǎn)金的請(qǐng)求后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出核定;情形復(fù)雜的,應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)作出核定,但合同另有約定的除外。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)將核定結(jié)果通知被保險(xiǎn)人或者受益人;對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的,在與被保險(xiǎn)人或者受益人達(dá)成賠償或者給付保險(xiǎn)金的協(xié)議后十日內(nèi),履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。保險(xiǎn)合同對(duì)賠償或者給付保險(xiǎn)金的期限有約定的,保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。第一百五十七條國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中國(guó)人民銀行、國(guó)務(wù)院其他金融監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)建立監(jiān)督管理信息共享機(jī)制。
    2024-07-29
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  • 深圳小產(chǎn)權(quán)買賣糾紛判決結(jié)果是什么
    首先,關(guān)于和解程序,當(dāng)沖突主體之間出現(xiàn)紛爭(zhēng)時(shí),他們可以選擇通過自行協(xié)商來達(dá)成和解;其次,如果爭(zhēng)議雙方不能獨(dú)立解決問題,也可以尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解處理;再次,在糾紛當(dāng)事人就某些具體事項(xiàng)通過仲裁協(xié)議明確約定了仲裁管轄的前提下,雙方應(yīng)遵循所簽署的合同條款遞交仲裁申請(qǐng);最后,若以上幾種途徑仍然不能解決問題,則可依法向法院提起訴訟?!吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。
    2024-04-24
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  • 未售物業(yè)未繳納物業(yè)費(fèi)糾紛判決的上訴期限是多久
    一、未售物業(yè)未繳納物業(yè)費(fèi)糾紛判決的上訴期限是多久?未售物業(yè)未繳納物業(yè)費(fèi)糾紛判決的上訴期限是在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十四條上訴權(quán)當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的,有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的,有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。第一百六十五條上訴狀上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀。上訴狀的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的姓名,法人的名稱及其法定代表人的姓名或者其他組織的名稱及其主要負(fù)責(zé)人的姓名;原審人民法院名稱、案件的編號(hào)和案由;上訴的請(qǐng)求和理由。第一百六十六條提出上訴狀上訴狀應(yīng)當(dāng)通過原審人民法院提出,并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本。當(dāng)事人直接向第二審人民法院上訴的,第二審人民法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將上訴狀移交原審人民法院。二、拖欠物業(yè)費(fèi)的民事上訴狀怎么寫?民事上訴狀上訴人:(原審被告)__
    2024-01-14
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      如果是一審判決,應(yīng)在收到之日起十五日內(nèi)上訴;如果是二審判決,自各方均收到判決之日起生效,不能再上訴,但可以申請(qǐng)?jiān)賹彙8剑合嚓P(guān)規(guī)定民事訴訟法第一百六十四條當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的,有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的,有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。第一百七十五條第二審人民法院的判決、裁定,是終審的判決、裁定。第一
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