一、深圳法院物業(yè)糾紛案件多久判決?
物業(yè)糾紛開庭后判決結(jié)果有時(shí)會(huì)當(dāng)庭宣判,有時(shí)會(huì)延期宣判。一般情況下,法院收到起訴狀,經(jīng)審查,認(rèn)為符合起訴條件的,在七日立案。對(duì)于事實(shí)清楚、情節(jié)簡(jiǎn)單適用簡(jiǎn)易程序的案件一般在三個(gè)月內(nèi),普通程序?yàn)榱鶄€(gè)月作出一審判決。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的,應(yīng)適用《民事訴訟法》規(guī)定,由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛,由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害,發(fā)生違約與侵權(quán)競(jìng)合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴,由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。
二、物業(yè)糾紛的類型有哪些?
1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi),以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。
2、業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛,物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出,如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)對(duì)各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛;前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來,前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。
3、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對(duì)業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約,合理安全地使用物業(yè),業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司在建議整改未果的情況下,通常通過起訴方式解決糾紛。
4、因物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量問題而引發(fā)的要求提高服務(wù)質(zhì)量、履行管理職責(zé)的糾紛。如共用部位和共用設(shè)施設(shè)備修繕、房屋修繕費(fèi)用承擔(dān),共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金設(shè)立、使用、管理過程中發(fā)生的糾紛等。
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