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第一，作出的基礎(chǔ)和時(shí)間不同。人民法院調(diào)解民事經(jīng)濟(jì)案件，在訴訟當(dāng)事人作出答辯以后，或者超過答辯期以后，既可以在開庭前進(jìn)行調(diào)解，也可以在庭審過程中調(diào)解。而對民事經(jīng)濟(jì)案件依法判決，只會發(fā)生在庭審辯論結(jié)束后的調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議以后。第二，調(diào)解和判決的內(nèi)容不同。對民事經(jīng)濟(jì)案件的調(diào)解，形成的調(diào)解書內(nèi)容，完全是雙方當(dāng)事人在人民法院的主組下，依法合情合理的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任內(nèi)容。而依法作出的判決內(nèi)容，完全是人民法院辦案人員，根據(jù)相關(guān)事實(shí)、證據(jù)雙方當(dāng)事人的辯論理由、相關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋、政策文件依法強(qiáng)行進(jìn)行的。第三，調(diào)解與判決在程序上不同。民事經(jīng)濟(jì)案件的《調(diào)解書》內(nèi)容，不存在不服、不存在上訴。民事經(jīng)濟(jì)案件的《判決書》，如果當(dāng)事人不服，可以依法在收到《判決書》之日起15日內(nèi)提出上訴。

一、物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效是多久

理論上是三年。但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。訴訟時(shí)效的法律要件有：

1、須有請求權(quán)的存在。訴訟時(shí)效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。

2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開始起算。

3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷；持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。綜合上面所說的，物業(yè)糾紛是可以通過調(diào)解和判決的方式來進(jìn)行處理，但在處理時(shí)所存在的程序還有內(nèi)容，以及時(shí)間是完全不同的，但不管是走哪一種，那么都需要有合法的證據(jù)，只有證據(jù)齊全那么自己的權(quán)益才可以受到保護(hù)，所以，不同的情形作不同的處理。