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江蘇近年來在高收入者個(gè)人所得稅征管方面成效顯著。從2000年到2009年的10年間，江蘇年個(gè)人所得稅入庫金額由33.3億元增長到336.7億元，增長超過10倍。2010年1月~8月，入庫金額達(dá)312.5億元，其中共入庫利股紅（利息、股息、紅利）所得個(gè)人所得稅60.4億元，同比增長37.3%。2010年以來，國家連續(xù)發(fā)布多項(xiàng)政策，要求改革收入分配制度、緩解社會(huì)不公。國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，要求各地稅務(wù)部門進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征收管理，充分發(fā)揮稅收在收入分配中的調(diào)節(jié)作用。在社會(huì)各界對高收入者稅收征管問題的高度關(guān)注下，江蘇省地稅局采取多種措施，將高收入者個(gè)人所得稅征管工作抓好抓實(shí)，核心要點(diǎn)是做好基礎(chǔ)工作摸清稅源，個(gè)稅征管重心向非勞動(dòng)所得轉(zhuǎn)移，以自然人股東股權(quán)變更為抓手，抓好兩個(gè)重點(diǎn)所得項(xiàng)目：股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得、利股紅所得。作為高收入者資本利得的一個(gè)重要項(xiàng)目，利股紅所得一直被江蘇省地稅局列為注重加

一、樹立科學(xué)發(fā)展觀，正確處理征收率下調(diào)與加強(qiáng)個(gè)體稅收征管的關(guān)系當(dāng)前，小規(guī)模納稅人征收率下調(diào)的政策得到全面貫徹落實(shí)，贏得了中小企業(yè)尤其是個(gè)體工商戶的普遍歡迎，這從本質(zhì)上體現(xiàn)了中央決策的正確性。但征收率下調(diào)與加強(qiáng)稅收征管不是對立的，也決非意味著可以放松稅收的征管，不能把降低征收率看成是對個(gè)體稅收征管的放松，從科學(xué)發(fā)展的層面看，更要正確處理政策的適度放寬與嚴(yán)格管理的關(guān)系，有效發(fā)揮稅收的宏觀調(diào)控作用。二、多管齊下，建立良性互動(dòng)的個(gè)體稅收征管運(yùn)行機(jī)制個(gè)體稅收增值稅政策經(jīng)歷了起征點(diǎn)調(diào)高、征收率下調(diào)后，征管格局發(fā)生了很大的變化。起征點(diǎn)調(diào)高后主要是達(dá)到起征點(diǎn)戶與未達(dá)起征點(diǎn)戶，對稅收負(fù)擔(dān)不平衡的心理加劇，逃稅與反逃稅，偷稅與反偷稅的矛盾進(jìn)一步尖銳。征收率上調(diào)后，盡管在一定制度上可以緩和這一矛盾，但由于稅務(wù)部門在實(shí)行動(dòng)態(tài)管理過程中，有可能會(huì)調(diào)整核定定額，而使整體個(gè)體稅收稅負(fù)趨于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)，尤其是在經(jīng)濟(jì)

9月18日，從濱海縣地稅局傳出消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)律師行業(yè)的稅收征管，該局依托評估軟件中的異常指標(biāo)與預(yù)警值進(jìn)行配比分析，對縣城轄區(qū)內(nèi)的4戶律師事務(wù)所進(jìn)行評估檢查，共計(jì)查補(bǔ)稅款、滯納金、罰款4萬多元。該局針對律師事務(wù)所的行業(yè)特點(diǎn)，從該行業(yè)收入為切入點(diǎn)，到司法部門調(diào)取《出庭證》，以出庭的次數(shù)與律師事務(wù)所開具發(fā)票票份數(shù)進(jìn)行比對，來核實(shí)有無收入未入賬，并通過約談來核實(shí)有無接受其他律師事務(wù)所聘請收入未入帳情形；從費(fèi)用上，律師事務(wù)所個(gè)人所得稅實(shí)行查帳征收，稅率比照個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，因此看有無列支合伙人律師工資、有無把辦公費(fèi)用和生活雜支費(fèi)用混為一談、有無在差旅費(fèi)中列支人員工資；從發(fā)票上，查看是否有大頭小尾入賬、是否有白據(jù)入賬、是否分不清國地稅業(yè)務(wù)以國稅發(fā)票入賬情形。該局在評估檢查的同時(shí)加強(qiáng)納稅人的稅收政策宣傳和業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，增強(qiáng)納稅人的辦稅能力，從而提升稅法的遵從度，不斷提高稅收征管質(zhì)效。

二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買房交。一、滿五不唯一要交多少稅滿五不唯一要交的稅費(fèi)包括：1、契稅。買家購買家庭唯一住房且面積不超過90平米的契稅按房款的1%征收，90到144平米的按房款的1.5%征收，超過144平米或是二套及以上的住房按3%征收；2、房產(chǎn)證滿五年的可以免交營業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。一、滿五的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中的來界定，包括取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和契稅完稅證明的時(shí)間；2、房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋，即該套房

1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。2、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。一、二手房產(chǎn)增值稅如何征收1、個(gè)人所得稅支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。2、契稅支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米

在進(jìn)行房屋過戶手續(xù)時(shí)，需要簽訂房屋買賣合同和支付稅費(fèi)。買賣雙方需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)地、土地使用證或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理局辦理手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。二手房過戶按地稅指導(dǎo)價(jià)收取，不同面積和房齡的房屋需繳納不同的契稅和增值稅。個(gè)人所得稅和證明5年后，業(yè)主唯一的住房可享受減免。在進(jìn)行房屋過戶手續(xù)時(shí)，需要支付相關(guān)的稅費(fèi)。為了確保房屋交易的安全和順利進(jìn)行，您需要簽訂房屋買賣合同，并支付相應(yīng)的測量費(fèi)用。之后，請前往當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。綜合說明：二手房轉(zhuǎn)讓需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)地、土地使用證或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地方稅務(wù)局繳納契稅，最后在房產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶按地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1、5％；增值稅約4、76％證書2年后可以減免；個(gè)人所得稅11％

河南吉利區(qū)地稅局四強(qiáng)化加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收征管。一是強(qiáng)化綜合治稅。為切實(shí)加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收漏洞，針對稅收征管實(shí)際，組織人員開展稅源普查工作，并加強(qiáng)與國稅、工商等部門聯(lián)系和協(xié)作，充分發(fā)揮協(xié)稅、護(hù)稅作用，形成齊抓共管的格局，實(shí)現(xiàn)社會(huì)化管理，杜絕城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收的跑、冒、滴、漏。二是強(qiáng)化稅收宣傳。堅(jiān)持上門輔導(dǎo)與日常宣傳相結(jié)合，提高個(gè)體工商戶依法納稅意識(shí)，結(jié)合營業(yè)稅起征點(diǎn)調(diào)整政策工作，積極做好納稅宣傳，解答涉稅問題等形式，讓個(gè)體工商戶進(jìn)一步知曉最新稅收政策，做到知法、懂法、守法。三是強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督。積極規(guī)范執(zhí)法程序，推行公開辦稅，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)法責(zé)任制和過錯(cuò)追究制，防止錯(cuò)征、錯(cuò)罰現(xiàn)象的發(fā)生。四是強(qiáng)化管理責(zé)任。落實(shí)段管片管責(zé)任制，按照新的征管模式，積極開展工作，使城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收秩序納入正常稅收管理，嚴(yán)防偷逃稅的發(fā)生，確保稅收應(yīng)收盡收。

日前，黑龍江省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省國土資源廳日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)黑龍江省城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理工作的通知》，正式建立城鎮(zhèn)土地使用稅征管部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，進(jìn)一步明確了城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作中各部門職責(zé)及聯(lián)動(dòng)的政策措施?！逗邶埥〕擎?zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》頒布后，當(dāng)?shù)馗骷壺?cái)稅、國土資源管理部門密切配合，先后采取了一些切實(shí)可行的政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化和規(guī)范了全省城鎮(zhèn)土地使用稅的征管，凈化了稅收征管環(huán)境，促進(jìn)了土地的合理使用，城鎮(zhèn)土地使用稅收入實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三年較快增長。但是由于城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作涉及土地權(quán)屬、土地面積和土地基準(zhǔn)地價(jià)等要素的確認(rèn)涉及面廣，情況復(fù)雜，有關(guān)部門難以及時(shí)準(zhǔn)確掌握土地稅源信息，在一定程度上影響和制約了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅征管工作的順利進(jìn)行，城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)收盡收難度較大。為此，全省各級財(cái)政、地稅和國土部門在實(shí)際工作中通過加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，密切配合，建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，共同研究

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。一、個(gè)人所得稅征收條件1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2％退還。地稅局

1、降低稅收成本。隨著社會(huì)的發(fā)展，為滿足政府公共部門以及國家實(shí)現(xiàn)其職能的財(cái)政需要，稅收不可避免地要逐年增加。企業(yè)必須將稅收當(dāng)作其經(jīng)營的必要成本，并通過加強(qiáng)稅務(wù)管理，有效地節(jié)稅，獲得最大限度的稅后利潤。目前，企業(yè)的稅收成本主要包括二個(gè)方面:一是稅收實(shí)體成本，主要是指企業(yè)依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅金;二是稅收處罰成本，主要是指企業(yè)因納稅不當(dāng)而征收的稅收滯納金和罰款。許多大型企業(yè)經(jīng)營范圍廣泛，涉及生產(chǎn)、服務(wù)等不同行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，這就增加了稅務(wù)管理的復(fù)雜性。因此，在稅收政策允許的范圍內(nèi)合理控制企業(yè)稅負(fù)，按照企業(yè)內(nèi)部控制下稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的框架結(jié)構(gòu)規(guī)范企業(yè)在稅收方面的業(yè)務(wù)處理，降低或節(jié)約企業(yè)的稅收實(shí)體成本，避免稅收處罰成本，減少因?yàn)槎愂诊L(fēng)險(xiǎn)而產(chǎn)生的非稅成本對企業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響就成了企業(yè)的必要風(fēng)險(xiǎn)管理工作之一。2、提高企業(yè)經(jīng)營管理人員的稅法觀念，提高財(cái)務(wù)管理水平。隨著稅法的不斷完善和征管力度的不斷加大，偷、逃稅現(xiàn)象越

孫先生：今年7月21日，我與房主李先生正式達(dá)成協(xié)議，購買其位于團(tuán)結(jié)湖某小區(qū)的一套房產(chǎn)，建筑年代為2002年，建筑面積53平方米，總價(jià)58萬元。由于該房屋優(yōu)勢明顯，因此同意賣方所需交納的稅費(fèi)由我承擔(dān)。但近日我們?nèi)マk理過戶手續(xù)時(shí)才得知：8月1日起，個(gè)稅應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。那么我該交多少稅費(fèi)？有沒有較為省錢的方法？解答：據(jù)孫先生與賣方李先生的協(xié)商，孫先生代李先生交納的稅費(fèi)有：總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營業(yè)稅，共計(jì)32190元。在個(gè)稅方面，鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松表示，目前朝陽區(qū)對個(gè)稅征收執(zhí)行兩種個(gè)稅征收辦法：第一種是按應(yīng)納稅所得額（即房屋轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中的稅金－合理費(fèi)用）×20%計(jì)算征收，第二種是不能確定購房原值的，按售房收入×1%計(jì)算征收。因此，當(dāng)前需要繳納個(gè)稅的消費(fèi)者可能會(huì)衡量兩種方式哪種更實(shí)際而采之。比如，孫先生的

二手房房產(chǎn)個(gè)稅為以下內(nèi)容：1、契稅：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超過144平米的是3％。2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元。3、交易印花稅：成交總價(jià)的0．05％。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。二手房個(gè)稅誰承擔(dān)隨著社會(huì)樓價(jià)逐漸升高，越來越多買家傾向于購買二手房屋，但是對于二手房的交易手續(xù)以及產(chǎn)生的費(fèi)用大家了解嗎二手房個(gè)稅是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。按照有關(guān)規(guī)定，這個(gè)稅費(fèi)是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實(shí)際價(jià)值這一差價(jià)按照一定比例來征收的。房屋的稅收收取手段，一般是兩種：一種是查驗(yàn)后征收稅費(fèi)，另一種是核定性征收稅費(fèi)。前者是在納稅人能夠向政府稅務(wù)部門提供證明房屋原有價(jià)值發(fā)票的情況下使用，后者是納稅人不能提供相關(guān)證明時(shí)使用。那么有沒有免繳個(gè)人所得稅的情況呢按照國家相關(guān)法律規(guī)定，以下

近期房地產(chǎn)市場的紅火，引起了稅務(wù)部門對相關(guān)行業(yè)稅收征管的重視。國家稅務(wù)總局日前下發(fā)文件，要求加強(qiáng)對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅征收管理。國家稅務(wù)總局下發(fā)的通知指出，各地方稅務(wù)部門要按照依法加強(qiáng)稅收征管，做到應(yīng)收盡收的要求，加強(qiáng)對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)重點(diǎn)稅源行業(yè)的營業(yè)稅征收管理，不斷提高稅收征管質(zhì)量和效率，保證營業(yè)稅收入的持續(xù)穩(wěn)定增長。為實(shí)現(xiàn)營業(yè)稅穩(wěn)定增長的目標(biāo)，國家稅務(wù)總局指出，各地稅務(wù)部門要繼續(xù)深入推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理辦法，2011年底前所有地區(qū)必須將不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理辦法落實(shí)到位。數(shù)據(jù)顯示，從6月份以來，我國的營業(yè)稅收入的同比增幅不斷擴(kuò)大。財(cái)政部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月至10月份累計(jì)，我國營業(yè)稅同比增長14.9%，而1月至6月份的營業(yè)稅同比增長僅為6.4%。盡管隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)向好，營業(yè)稅收入增幅已經(jīng)逐漸擴(kuò)大，但為了確保全年財(cái)政收入保八的目標(biāo)

營業(yè)稅已經(jīng)變成增值稅，二手住宅正常通過戶口的，按照相關(guān)規(guī)則需要支付以下費(fèi)用：增值稅：稅率為5、55％，由賣方支付，同時(shí)轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需要全額征收增值稅的轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需要以2次交易差額征收增值稅的轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過2年的普通住宅，免除增值稅的銷售房地產(chǎn)如商店、寫字時(shí)間、現(xiàn)場等，無論是否超過2年的增值稅。營業(yè)稅計(jì)算要怎么算營業(yè)稅計(jì)算的依據(jù)營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，外貿(mào)企業(yè)提供應(yīng)稅勞務(wù)，出售或出租無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)都要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅計(jì)算的依據(jù)是營業(yè)額和營業(yè)稅稅率。1．營業(yè)額營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。2．營業(yè)稅稅率營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3％，出