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一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)；

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料

經(jīng)濟(jì)適用房過戶需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表和申請人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別準(zhǔn)備一些資料：

1、賣方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

②房地產(chǎn)權(quán)利證書

2、買方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件；

②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

④人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

四、辦理經(jīng)濟(jì)適用房房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用：

只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶，

1、營業(yè)稅免征。

2、個(gè)人所得稅免征。

3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1．5％；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3％。；

4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：

①交易費(fèi)：6元／㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤；

②房屋權(quán)工本費(fèi)：80元／件；

③印花：每件5元。