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一、購買了爛尾樓如何維權(quán)

尊敬的購房朋友們，萬一您不幸購入了爛尾樓，我們建議您采取以下措施來維護自己的合法權(quán)益：

（1）、當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未能按時交付新居時，這屬于嚴重違反合同規(guī)定的行為。

您完全有權(quán)根據(jù)事先簽訂的購房合同條款，向該開發(fā)商索取應得的違約金。

通常情況下，這份合約中都會明確列出開發(fā)商逾期交付房屋所承擔的具體責任。

若開發(fā)商僅是逾期交付數(shù)天或更短時間，那么您可依據(jù)逾期天數(shù)按天計算違約金；

（22）、但倘若開發(fā)商因故導致無法如期交付房屋，期限超過合同約定，或者在您多次敦促后的三個月內(nèi)仍未交付，那么您便有權(quán)利向開發(fā)商提出解除購房合同的要求，同時要求開發(fā)商全額退還已支付的款項，并賠償由此給您帶來的經(jīng)濟損失。

然而，請注意，若開發(fā)商已經(jīng)處于破產(chǎn)邊緣，那么我們并不建議您立即解除合同。

因為一旦解除合同，而開發(fā)商又無力償還房款，那么您將有可能陷入房財兩失的困境。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、怎么防止賣到爛尾樓房

當您在選購房產(chǎn)時，我們誠摯地建議您從以下幾個方面進行綜合評估，以便更好地判斷開發(fā)商的實力及可靠性。

首先，我們需要關注開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級。

這是由其注冊資本金、開發(fā)經(jīng)驗等多方面因素決定的。

目前的資質(zhì)等級劃分為四檔，依次為一級至四級，其中一級為最高級別，四級則代表最弱。

倘若開發(fā)商具備一級或二級資質(zhì)，那么便可以初步認為其具有相當?shù)膶嵙?，發(fā)生爛尾現(xiàn)象的可能性也相對較小。

其次，我們要著重考察開發(fā)商的信譽度。

尤其是在地級市以及縣級城市這樣的環(huán)境下，大部分開發(fā)商均為本地企業(yè)。

若您無法購買這些開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)，那么您的購房選擇范圍將會大大縮小。

因此，在這個階段，對開發(fā)商的信譽進行深入調(diào)查顯得尤為重要。

接下來，我們需要詳細了解項目樓盤的相關手續(xù)。

通常情況下，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》以及《商品房銷售（預售）許可證》。

擁有齊全的“五證”不僅有助于降低爛尾樓的風險，同時也能為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)證辦理提供便利。

反之，若“五證”缺失，則可能表明該房屋手續(xù)尚未完備，從而導致產(chǎn)權(quán)證辦理過程中遇到困難，甚至可能拖延很長時間。

最后，我們建議您把握適當?shù)馁彿繒r機。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，當房屋主體工程已完成約三分之二時，出現(xiàn)爛尾的概率通常較低。

然而，部分購房者可能會因為內(nèi)部認購、單位團購等優(yōu)惠活動而沖動購買，甚至在項目工程尚未開始打地基時便匆忙付款。

在此提醒您，未開工即意味著手續(xù)尚未完善，規(guī)劃是否能夠獲得批準仍屬未知之數(shù)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。