一、購買了爛尾樓如何維權(quán)
尊敬的購房朋友們,萬一您不幸購入了爛尾樓,我們建議您采取以下措施來維護自己的合法權(quán)益:
(1)、當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未能按時交付新居時,這屬于嚴重違反合同規(guī)定的行為。
您完全有權(quán)根據(jù)事先簽訂的購房合同條款,向該開發(fā)商索取應得的違約金。
通常情況下,這份合約中都會明確列出開發(fā)商逾期交付房屋所承擔的具體責任。
若開發(fā)商僅是逾期交付數(shù)天或更短時間,那么您可依據(jù)逾期天數(shù)按天計算違約金;
(22)、但倘若開發(fā)商因故導致無法如期交付房屋,期限超過合同約定,或者在您多次敦促后的三個月內(nèi)仍未交付,那么您便有權(quán)利向開發(fā)商提出解除購房合同的要求,同時要求開發(fā)商全額退還已支付的款項,并賠償由此給您帶來的經(jīng)濟損失。
然而,請注意,若開發(fā)商已經(jīng)處于破產(chǎn)邊緣,那么我們并不建議您立即解除合同。
因為一旦解除合同,而開發(fā)商又無力償還房款,那么您將有可能陷入房財兩失的困境。
第十一條
根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
二、怎么防止賣到爛尾樓房
當您在選購房產(chǎn)時,我們誠摯地建議您從以下幾個方面進行綜合評估,以便更好地判斷開發(fā)商的實力及可靠性。
首先,我們需要關注開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級。
這是由其注冊資本金、開發(fā)經(jīng)驗等多方面因素決定的。
目前的資質(zhì)等級劃分為四檔,依次為一級至四級,其中一級為最高級別,四級則代表最弱。
倘若開發(fā)商具備一級或二級資質(zhì),那么便可以初步認為其具有相當?shù)膶嵙?,發(fā)生爛尾現(xiàn)象的可能性也相對較小。
其次,我們要著重考察開發(fā)商的信譽度。
尤其是在地級市以及縣級城市這樣的環(huán)境下,大部分開發(fā)商均為本地企業(yè)。
若您無法購買這些開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè),那么您的購房選擇范圍將會大大縮小。
因此,在這個階段,對開發(fā)商的信譽進行深入調(diào)查顯得尤為重要。
接下來,我們需要詳細了解項目樓盤的相關手續(xù)。
通常情況下,“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》以及《商品房銷售(預售)許可證》。
擁有齊全的“五證”不僅有助于降低爛尾樓的風險,同時也能為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)證辦理提供便利。
反之,若“五證”缺失,則可能表明該房屋手續(xù)尚未完備,從而導致產(chǎn)權(quán)證辦理過程中遇到困難,甚至可能拖延很長時間。
最后,我們建議您把握適當?shù)馁彿繒r機。
根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,當房屋主體工程已完成約三分之二時,出現(xiàn)爛尾的概率通常較低。
然而,部分購房者可能會因為內(nèi)部認購、單位團購等優(yōu)惠活動而沖動購買,甚至在項目工程尚未開始打地基時便匆忙付款。
在此提醒您,未開工即意味著手續(xù)尚未完善,規(guī)劃是否能夠獲得批準仍屬未知之數(shù)。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
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爛尾樓怎么維權(quán)買了爛尾樓如何挽回損失四川在線咨詢 2021-12-01房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉,房地產(chǎn)未完成,無法交付。在這種情況下,建議購房者立即起訴,法院將開發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財產(chǎn)司法查封,然后通過拍賣出售財產(chǎn),償還購房者的購房款。對購房者非常有利的是,人民法院就上述問題發(fā)布了《關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復》,明確建設工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等債權(quán)銀行;消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后,承包人不得對抗購買者享有的工程價款優(yōu)
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如何依法維護權(quán)益:針對購買爛尾樓的維權(quán)困境寧夏在線咨詢 2024-12-08如果您購買的房地產(chǎn)是爛尾項目,您可以考慮以下策略來維護您的權(quán)益: 1. 在購房合同中,您可以明確開發(fā)商逾期交付房屋的違約行為,并規(guī)定您有權(quán)依照合同規(guī)定索取違約金。多數(shù)購房合同中都會包含關于此項違約責任的具體條款。如果您未能按時交房,您有權(quán)按照逾期時長向開發(fā)商索要違約金。 2. 如果開發(fā)商逾期交付達到了合同預定期限或在您發(fā)出書面催告后三個月仍未交付,您可以向其申請撤銷購房合同,并要求對方退還全部
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如何計算購買爛尾樓的產(chǎn)權(quán)?上海在線咨詢 2025-01-08在更換開發(fā)商后,爛尾樓的產(chǎn)權(quán)歸屬有以下幾種可能:首先,原開發(fā)商可能繼續(xù)持有產(chǎn)權(quán);其次,如果在有效期限內(nèi)原開發(fā)商決定將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新開發(fā)商,并取得業(yè)主的同意,則新開發(fā)商將擁有產(chǎn)權(quán);反之,如果原開發(fā)商在交接過程中出現(xiàn)不當行為導致業(yè)主損失,原開發(fā)商需承擔賠償責任。 針對購買爛尾樓的應對策略,可以從以下幾個方面著手:首先,明確產(chǎn)權(quán)歸屬,理清各類購房方式下的權(quán)益分配情況;其次,可以運用法律手段逐步維護自己的
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如何去買爛尾樓澳門在線咨詢 2022-12-101、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約,購房人應當及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán);房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記,購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七十二條清算期間法人存續(xù),但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn),按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的,
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買到爛尾樓怎么辦?如何處理爛尾樓?福建在線咨詢 2023-10-141、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約,購房人應當及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán);房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記,購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七十二條清算期間法人存續(xù),但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn),按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的,