房貸產(chǎn)品及還款方式的優(yōu)化選擇
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時(shí)間： 2023-06-10 22:31:52
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5月19日中午13：30到16：00的投資大講堂邀請(qǐng)了鏈家
5月19日中午13：30到16：00的投資大講堂邀請(qǐng)了鏈家地產(chǎn)二手房消費(fèi)教育學(xué)校資深講師鏈家地產(chǎn)金融中心副總經(jīng)理陳霞針對(duì)房貸產(chǎn)品及還款方式的優(yōu)化選擇的投資理財(cái)分析舉辦了講座.本次講座詳細(xì)講解了各種房貸產(chǎn)品以及引導(dǎo)消費(fèi)者根據(jù)自身情況對(duì)還款方式進(jìn)行最優(yōu)化的選擇。講座現(xiàn)場(chǎng)反響熱烈。
鏈家地產(chǎn)金融中心副總經(jīng)理陳霞
講座現(xiàn)場(chǎng)
陳霞女士在講座上首先分析了房屋貸款的相關(guān)政策走勢(shì)，這其中包括了利率走勢(shì)；準(zhǔn)備金率情況及稅費(fèi)調(diào)整情況，詳盡的政策解析使得消費(fèi)者對(duì)于目前的政策及市場(chǎng)情況有了更清晰的認(rèn)知。
接下來(lái)談了國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)各個(gè)消費(fèi)層面的態(tài)度，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)者政府堅(jiān)決予以打擊，對(duì)于投資者政府則采取限制發(fā)展的策略，不鼓勵(lì)提倡但也不堅(jiān)決打擊，對(duì)于基本需求者（尤其是剛性需求者）則制定一系列保障措施或政策提供支持與幫助。這期間還談到了對(duì)交易類金融產(chǎn)品特征進(jìn)行了詳盡介紹。
專家認(rèn)真講解
講座宣傳背景板
講座的最后一部分內(nèi)容為陳霞女士對(duì)非交易類金融產(chǎn)品特征介紹，主要為還貸方式對(duì)比解析，等額本息——等額本金；等額本息月供——雙周供；等額本息——?dú)馇蛸J等都一一做了介紹。這方面的講座對(duì)擁有不同資金積累的消費(fèi)者都是一個(gè)有益的學(xué)習(xí)過(guò)程，有利于消費(fèi)者選擇適合自己的還貸方式。
房貸產(chǎn)品及還款方式的優(yōu)化選擇房貸產(chǎn)品及還款方式的優(yōu)化選擇
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退休等額本金：可以減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。等額本息：由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。例子：以20年期限，當(dāng)前利率100萬(wàn)貸款為例，等額本金利息總額657729．13；等額本息利息總額796447．26。雖然等額本金最后會(huì)節(jié)省大概14萬(wàn)元，但是在前面8年時(shí)間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會(huì)少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個(gè)角度來(lái)看，等額本息還款，其實(shí)就是用更多的利息來(lái)?yè)Q取更小的還款壓力。同時(shí)對(duì)于首付資金較少的購(gòu)房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。商貸還款方式1、商業(yè)貸款的還款方式是可以改變的，即對(duì)2023-08-18157人看過(guò) -
合同生效情侶共同買房時(shí)，可以選擇申請(qǐng)共同貸款。為了申請(qǐng)貸款，需要提供四類信息：個(gè)人身份證明、穩(wěn)定的收入來(lái)源證明、穩(wěn)定的地址證明和銀行規(guī)定的其他必要信息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立之日起生效。情侶共同買房時(shí),可以選擇申請(qǐng)共同貸款。為了申請(qǐng)貸款,需要提供以下四類信息:1.個(gè)人身份證明:包括居民身份證、居住證、戶口簿和結(jié)婚證等有效證件。2.穩(wěn)定的收入來(lái)源證明:例如銀行流水單、勞動(dòng)合同等,證明雙方中有一個(gè)人有穩(wěn)定的收入來(lái)源。3.穩(wěn)定的地址證明:例如房屋租賃合同、水電支付單、物業(yè)管理等相關(guān)證明,證明雙方都有穩(wěn)定的住所。4.銀行規(guī)定的其他必要信息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。共同貸款需要提供哪些信息？根據(jù)我國(guó)《民法典》第六百九十五條的規(guī)定，共同貸款需要提供以下信息：1. 貸款種類：2023-10-26481人看過(guò) -
銀行貸款目前貸款購(gòu)房主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。(一)住房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。(二)個(gè)人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的2023-05-01495人看過(guò) -
房貸房貸方式選擇公積金貸款的方式更好，主要是利率比其他貸款的利率要低。買房貸款主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。其實(shí)選擇貸款方式需要貸款人自己考慮是否適合自己，以及是否滿足條件。從貸款利率水平比較，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款和住房公積金組合貸款、銀行按揭貸款。一、房貸提前還款有什么方式目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：1．全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù)；個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2．部分提前還款個(gè)人住房公積金貸2023-03-26211人看過(guò)
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變更還款方式在目前銀行所提供的還款方式中，月均等額本息還款方式對(duì)貸款者來(lái)說(shuō)利息支出最大。因此，從節(jié)約利息開支的角度出發(fā)，貸款人應(yīng)盡量選擇“月均等額本金”還款方式。采用月均等額本金還款法，其前期還款壓力大，而采用月均等額本息還款法，自始自終還款壓力相同，但多支付利息。當(dāng)然，還款方式的確定，不能僅從節(jié)約利息支出的角度出發(fā)，還要視貸款人的月穩(wěn)定收入情況而定。一般來(lái)說(shuō)，貸款人按月還款后，應(yīng)能保證最基本的生活費(fèi)用開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，一般認(rèn)為應(yīng)在30％至50％之間。當(dāng)貸款人的收入情況發(fā)生較大變化時(shí)，就應(yīng)及時(shí)到銀行申請(qǐng)變更還款方式。調(diào)整還款期限還款期限越長(zhǎng)，每月還款金額越低，負(fù)擔(dān)就越輕；反之，還款期限越短，每月還款金額越高，負(fù)擔(dān)就越重。當(dāng)變更還款方式還不能滿足貸款人對(duì)每月還款金額的調(diào)整需求時(shí)，就應(yīng)調(diào)整還款期限。由于家庭出現(xiàn)了不可預(yù)見的情況，還款能力突然大幅下降，此時(shí)就應(yīng)向2023-08-12184人看過(guò) -
比如，采用等額本金的還款方式支出利息更少，100萬(wàn)房貸20年期限可以節(jié)省11萬(wàn);同時(shí)提前還款時(shí)間不同，手續(xù)費(fèi)可差數(shù)萬(wàn)元。理財(cái)專家建議，市民在辦理房貸時(shí)需全面衡量貸款利率、還款方式、提前還款手續(xù)費(fèi)等情況。等額本息法利息更高目前在市場(chǎng)上，銀行貸款較為常見的還款方式主要有等額本息和等額本金這兩種還款方式。以純商業(yè)貸款100萬(wàn)元、貸款期限為20年來(lái)算，若采用商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率，等額本金還款方式所需要支付的利息比等額本息要低11萬(wàn)元。比如，王先生以5.75%的基準(zhǔn)利率向銀行貸款100萬(wàn)元，期限為20年。那么采用等額本息的還款方式，王先生總共需要償還約167.1萬(wàn)元，也就是說(shuō)，20年后王先生向銀行支付的利息總額為67.1萬(wàn)元。而對(duì)于王先生來(lái)說(shuō)，這20年間他每月所需支付的利息額都是固定的，均為6963.87元。王先生若用等額本金還款，需要償還的本息共156.7萬(wàn)元，合計(jì)支出利息約56.7萬(wàn)元，比等額本息2023-06-12364人看過(guò) -
自四大行總行全部發(fā)文要求取消首套房貸7折利率優(yōu)惠后，記者近日巡城發(fā)現(xiàn)，國(guó)有大行除建行和農(nóng)行首付四成還有打7折的可能外，其余已基本取消。而原本相對(duì)寬松的股份制銀行也開始大幅收緊房貸優(yōu)惠，市民想要在銀行拿優(yōu)惠是越來(lái)越難了。面對(duì)飆升的樓價(jià)、越來(lái)越大的供樓壓力，有房貸需求的人，該如何精明選擇，才能讓自己既少花錢又能順利買樓呢?“貨比三家”挑最優(yōu)惠價(jià)選最適合自己的按揭方式記者咨詢市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，盡管房貸優(yōu)惠幅度不斷在收緊，但也并非全面取消，還是有一些銀行目前仍能提供優(yōu)惠利率的，因此在辦理按揭時(shí)，最好能多咨詢幾家銀行，爭(zhēng)取在利率上慳到盡。比如同樣是國(guó)有大行，中行、工行已明確取消首套房貸7折優(yōu)惠，工行首付三成最低7.5折，中行首付三成只能打8.5折，而建行和農(nóng)行首付四成仍可最低打7折，這么算來(lái)，如果資金實(shí)力比較雄厚的購(gòu)房人，就可以選擇多首付少付息。以一筆100萬(wàn)元20年期的房貸按等額本息還款法來(lái)算，執(zhí)2023-06-1168人看過(guò) -
是指用房地產(chǎn)、有價(jià)證券、契約等作為抵押，得到銀行貸款并且按照合同分期支付本息，當(dāng)貸款全部還清之后，銀行會(huì)歸還抵押物的一種貸款業(yè)務(wù)。常見的有住房的按揭貸款，買房者用其購(gòu)買的房子作為抵押，并且由該房子的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，進(jìn)而形成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，按揭過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。住房按揭貸款申請(qǐng)條件是什么申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；6、銀行規(guī)定的其他條件?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人2023-07-0277人看過(guò)
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擔(dān)保貸款個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)品種包括：個(gè)人住房商業(yè)性貸款、“二手房”貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金委托貸款組合的擔(dān)保貸款、純公積金貸款這四種。農(nóng)行個(gè)人業(yè)務(wù)處有關(guān)專家指出：購(gòu)房關(guān)鍵在于根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行貸款四種方式的有效整合，確定合理的還款期限、還款方式。由于現(xiàn)行銀行商業(yè)貸款年利率，5年內(nèi)為5.31％，5年以上為5.58％，因此消費(fèi)者在確定提前還貸期時(shí)盡量不要跨過(guò)一個(gè)時(shí)間段。消費(fèi)者貸款買房一定要確定合理的還款期限、還款方式。近兩年，越來(lái)越多的市民貸款買房，但隨著人們金融意識(shí)的增強(qiáng)，大家在貸款時(shí)也會(huì)打打“金算盤”，尋找一種適合自己的還款方式。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市分行的調(diào)查表明：90％的市民在選擇購(gòu)房貸款的同時(shí)更注重還款方式、合理的貸款期限，市民的置業(yè)理財(cái)觀念逐步走向成熟化。摸清四種貸款業(yè)務(wù)目前，各家商業(yè)銀行已開辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)品種包括：個(gè)人住房商業(yè)性貸款、“二手房”貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款2023-06-10100人看過(guò) -
買房貸款時(shí)，選擇房貸還款方式要做長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，一定要先了解清楚貸款的還款方法、分期次數(shù)等詳細(xì)情況后再簽貸款合同，這樣才能保障享受優(yōu)惠。具體如何選擇呢?等額本金還款法，適合收入高人群等額本金還款，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群等額本息還款法是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢姡杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。雙周供省利息適2023-05-04236人看過(guò) -
養(yǎng)老保險(xiǎn)商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)將成為我國(guó)養(yǎng)老保障體系的重要組成部分，并為我國(guó)日益嚴(yán)重的老齡化減壓。這是記者從14日在京召開的全球商業(yè)養(yǎng)老金論壇上得到的信息?！爸袊?guó)保險(xiǎn)業(yè)的深刻變化為構(gòu)筑多層次養(yǎng)老保障體系奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！敝袊?guó)保監(jiān)會(huì)主席吳*富在會(huì)上表示，從行業(yè)實(shí)力來(lái)說(shuō)，2006年全國(guó)保費(fèi)收入達(dá)到5641億元，預(yù)計(jì)2007年將達(dá)到7000億元，是2002年的2。3倍。中國(guó)保費(fèi)收入世界排名從2000年的第16位上升為2006年的第九位。2006年保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)突破兩萬(wàn)億元，目前已經(jīng)達(dá)到2。8萬(wàn)億元。從保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，通過(guò)推動(dòng)國(guó)有保險(xiǎn)公司改制上市，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，初步建立了符合中國(guó)實(shí)際的現(xiàn)代保險(xiǎn)企業(yè)制度。中國(guó)人-保、中國(guó)人-壽、中國(guó)平-安、**國(guó)際、**控股等五家中資保險(xiǎn)公司先后登陸境內(nèi)外資本市場(chǎng)。以這些上市公司為代表的一批保險(xiǎn)公司走上了良性發(fā)展的軌道，正在逐步成為有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的保險(xiǎn)企業(yè)。從保險(xiǎn)市2023-05-05421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公積金貸款如何選擇合適的還款方式1．等額本息還款方式等額本息還款方式是公積金貸款常見的還款方式之一。每月還款金額固定，包括本金和利息，還款期限固定，每月還款金額相同。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的人群，可以在還款期限內(nèi)按時(shí)還清貸款。2．等額本金還款方式等額本金還款方式是每月還款金額逐漸減少的還款方式。每月還款金額由本金和利息組成，本金逐月遞減，利息也逐月遞減。這種還款方式適合收入逐年遞增的人群，可以在還款期限內(nèi)逐步減輕還款負(fù)擔(dān)。3．先息后本還款方式先息后本還款方式是每月只還利息，到還款期限結(jié)束時(shí)，一次性還清本金。這種還款方式適合短期貸款和資金周轉(zhuǎn)。需要注意的是，到還款期限結(jié)束時(shí)，需要一次性還清較大的本金，需要提前做好還款準(zhǔn)備。4．部分本息還款方式部分本息還款方式是每月還款金額由本金、利息和部分本金組成。每月還款金額固定，但是本金部分逐月遞增，利息逐月遞減。這種還款方式適合收入穩(wěn)定，但是需要2023-08-1352人看過(guò)
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1、按月調(diào)息——盡快享受降息帶來(lái)的實(shí)惠使用比例：5％左右特點(diǎn)：“按月調(diào)”實(shí)際上就是以月為周期，采用最新一次調(diào)整后的貸款利率作為房貸利率，當(dāng)還款遇到央行升、降息時(shí)，利率的調(diào)整在下個(gè)月起生效。選擇這種調(diào)息方式后，如遇到央行連續(xù)降息，則幾乎每一次都能立刻享受到月供降低的好處。適用人群：有提前還房貸考慮的借款人，以及選擇貸款年限較短的人群，可以采用按月調(diào)息的還貸方式。業(yè)內(nèi)分析優(yōu)勢(shì)：降息后，目前的個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率五年以上的已降為5．15％。對(duì)于簽訂了貸款利率按年調(diào)整的多數(shù)“還貸族”來(lái)說(shuō)，年內(nèi)恐怕很難享受到優(yōu)惠利率。而對(duì)于利率調(diào)整方式選擇了“按月調(diào)”的借款人，現(xiàn)在即可享受降息的實(shí)惠。也就是說(shuō)，選擇按月調(diào)息的“房貸族”來(lái)說(shuō)，在降息通道中較為受益。弊端：對(duì)于選擇“按月調(diào)息”的“房貸族”來(lái)說(shuō)，“按月調(diào)息”確實(shí)能讓購(gòu)房者很快享受到降息的好處，但如遇到加息，“按月調(diào)息”意味著月供將很快增加，那么選擇這種方式的借2023-03-1779人看過(guò) -
銀行貸款在購(gòu)房交易中，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買房的方式來(lái)買房。貸款買房會(huì)涉及到房貸月供計(jì)算的問(wèn)題，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，房貸月供怎么算就尤其重要了。在進(jìn)行貸款月供計(jì)算之前，首先需要弄清楚的就是自己最合適哪一種貸款方式，那種貸款方式和還貸方式最省錢呢。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的2023-05-03495人看過(guò)
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產(chǎn)品是指被人們使用和消費(fèi)，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無(wú)形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個(gè)層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
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選擇購(gòu)房付款方式及解決方法海南在線咨詢 2024-12-27在選擇購(gòu)房付款方式時(shí)，您可以考慮以下幾種方式：1. 分期付款；2. 一次性付款；3. 銀行按揭貸款分期付款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，您需要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并在合同中明確土地使用權(quán)的取得方式。 -
車貸還款方式有哪幾種選擇，還款方式該怎么選擇，還款方式有哪幾種西藏在線咨詢 2022-02-10還款方式選擇應(yīng)該遵循的方式：第一原則：年頭越短越好。首先確定自己還款最大承受能力，反向推算最短年限（一般肯定會(huì)是等額本息）。長(zhǎng)貸短還，就考慮大額還款之前每月還款最大承受能力。第二原則：同等貸款年限下等額本金優(yōu)于等額本息。主要針對(duì)于部分由于貸款政策導(dǎo)致貸款年限固定的客戶，比如某客戶想貸款100萬(wàn)，即使該客戶有足夠還款能力（比如100萬(wàn)貸5年的月還款額也可以滿足），但是年齡較高，可貸時(shí)間短（假設(shè)最多只 -
大家提前還房貸怎么選擇還款方式？浙江在線咨詢 2022-11-01等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來(lái)說(shuō)，本金前期還款壓力較大；就利息總額來(lái)說(shuō)，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。下面是三種年限的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，你可以對(duì)比參考一下。10年15年20年 -
怎么選擇貸款期長(zhǎng)的方式買房湖南在線咨詢 2022-03-15你好貸款期長(zhǎng)短的選擇，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。不少專家認(rèn)為，假如選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投資，而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長(zhǎng)期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長(zhǎng)的就越好。期限越長(zhǎng)的抵押貸款所支付的利息 -
住房商業(yè)貸款償還方式的選擇有哪些西藏在線咨詢 2022-11-06(一)借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本息。 (二)借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本息。 (三)如借款人采用計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃方式，應(yīng)在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時(shí)，與貸款銀行簽訂《個(gè)人住房貸款月均還款委托扣劃協(xié)議》，并指定用于還款的建行儲(chǔ)蓄卡(或信用卡)的卡號(hào)，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款額的款項(xiàng)存在其指定的扣款帳內(nèi)。 (四
