房屋質(zhì)量問題該找物業(yè)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-15 14:25:09
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倘若有關(guān)于房產(chǎn)物業(yè)質(zhì)量的問題，使得購(gòu)置者萌生了向地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)提出投訴的念頭，那么，他／她應(yīng)當(dāng)遵循的處理程序或許如下所述：首先，購(gòu)置者有責(zé)任向地方法院遞交經(jīng)過合法認(rèn)證的申訴狀及其相關(guān)附件，并且根據(jù)被投訴方的數(shù)量，提供相應(yīng)份數(shù)的副本文件。在收到申訴狀之后，法院將對(duì)其中的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行全面而細(xì)致的審查，以確保其完整性與合規(guī)性，這其中可能包括但不僅限于以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：（1）明確指出原告的個(gè)人基本信息，諸如姓名、性別、年齡、國(guó)籍、職業(yè)、所在單位的具體地址以及有效的聯(lián)系方式，同時(shí)，還需要提供法人或者其他組織的詳盡信息，例如其全稱、注冊(cè)地址以及法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息；（2）清晰羅列被告的相關(guān)信息，包括被告的姓名、性別、工作單位的具體地址以及其實(shí)際居住地等，同時(shí)，也需要提供法人或者其他組織的全稱以及其確切地理位置；（3）以明確簡(jiǎn)潔的描述表達(dá)清晰的訴訟請(qǐng)求，并給出支持該訴求的事實(shí)和依據(jù)；（4）準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材料以及其來源，同時(shí)注明證人的身份以及他們的居住地等重要信息。
《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。
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法律綜合知識(shí)一、車質(zhì)量出了問題該找誰(shuí)汽車質(zhì)量有問題可向當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢部門、消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或向人民法院提起訴訟。家用汽車產(chǎn)品三包責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的：1．消費(fèi)者可以與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；2．可以依法向各級(jí)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織等第三方社會(huì)中介機(jī)構(gòu)請(qǐng)求調(diào)解解決；3．可以依法向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門等有關(guān)行政部門申訴進(jìn)行處理。二、車質(zhì)量出了問題起訴的條件車質(zhì)量出了問題程序中起訴的條件如下：1．原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事案件的范圍和屬于受訴法院管轄。三、車質(zhì)量出了問題索賠標(biāo)準(zhǔn)是什么對(duì)于侵犯消費(fèi)者權(quán)利的行為，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條【懲罰性賠償責(zé)任】經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為2023-11-28355人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物管怎么解決房屋質(zhì)量問題針對(duì)住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)查閱《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》以確保房屋仍在保修期內(nèi)，并避免涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予負(fù)責(zé)的情況再行投訴至房地產(chǎn)開發(fā)商或授權(quán)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（明確委托物業(yè)公司的）。若已過保修期，需依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)處理：1．若僅限于個(gè)別業(yè)主家庭內(nèi)部，屬于業(yè)主專有部分，業(yè)主有權(quán)自行雇傭維修人員或請(qǐng)求物業(yè)公司提供特約服務(wù)進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用自理；2．若涉及共用部位，同樣可要求物業(yè)公司進(jìn)行維修，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照所占權(quán)益比例分?jǐn)偅?．如需對(duì)共有部分或公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模維修、翻新、改造等，須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)合法決議后啟動(dòng)物業(yè)維修專項(xiàng)基金。請(qǐng)勿以拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)來宣泄對(duì)開發(fā)企業(yè)未盡職責(zé)的不滿。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項(xiàng)內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工2024-05-06185人看過 -
■違約金可以沖抵物業(yè)費(fèi)？市民孫先生：我在2009年年初購(gòu)買了一套商品房，合同約定當(dāng)年11月交房，但直到今年1月份，開發(fā)商才交房。我索要違約金時(shí)，開發(fā)商稱違約金可以沖抵對(duì)應(yīng)期限的物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)問，這合理嗎？清泰律師事務(wù)所于欽杰律師：開發(fā)商如此做法不合理。逾期交房違約金是開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的債務(wù)，物業(yè)費(fèi)則是購(gòu)房人對(duì)物業(yè)公司所負(fù)的債務(wù)，開發(fā)商無(wú)權(quán)主張二者互相抵消。所以，孫先生有權(quán)拒絕開發(fā)商的折抵說法。■房屋有質(zhì)量問題能否拒交物業(yè)費(fèi)市民吳女士：前幾天，開發(fā)商通知交房，但是在收房時(shí)我發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，所以我決定先不交物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)公司說我這是違約行為。請(qǐng)問，我能夠拒交物業(yè)費(fèi)嗎？山東元鼎律師事務(wù)所單正國(guó)律師：吳女士不能因房屋質(zhì)量而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閰桥亢臀飿I(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是吳女士跟開發(fā)商之間的合同問題，吳2023-06-10386人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無(wú)法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過 -
法律綜合知識(shí)一、質(zhì)量問題房屋的業(yè)主是否能不交物業(yè)費(fèi)房屋質(zhì)量有問題不能拒繳物業(yè)費(fèi)。依法交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、法律規(guī)定下什么情況下可以不繳納物業(yè)費(fèi)合理不交物業(yè)費(fèi)的情況如下：1．因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6．物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文2023-06-06378人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題找誰(shuí)投訴房屋質(zhì)量問題找誰(shuí)投訴，房屋質(zhì)量問題找誰(shuí)投訴湖南在線咨詢 2022-05-06首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。 房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。 房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭 -
房屋漏水，屬于房屋質(zhì)量問題，怎么找物業(yè)福建在線咨詢 2022-09-18如果是出現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題的話就應(yīng)該找建設(shè)單位，可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門去咨詢相關(guān)的事項(xiàng)；如果是一些小的問題（比如漏水、開裂、墻壁粉刷脫落等）可以直接找物業(yè)，物業(yè)會(huì)先檢查原因然后會(huì)派相關(guān)人員進(jìn)行維修。至于維修費(fèi)用的話，出現(xiàn)的質(zhì)量問題是由于房屋使用不當(dāng)造成的話，費(fèi)用就得由你支付；如果是由于相鄰關(guān)系導(dǎo)致的話由你和你的鄰居出；如果是物業(yè)的管理不當(dāng)造成的當(dāng)然的物業(yè)出了。 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找誰(shuí)解決？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權(quán)天津在線咨詢 2022-02-12當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰(shuí)來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房 -
如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭(zhēng)議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。有時(shí)購(gòu)房者在訴訟 -
房屋問題房子質(zhì)量問題浙江在線咨詢 2022-05-20常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。 第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。 第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整
