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買二手房貸款的流程需要進(jìn)行貸款申請，貸前調(diào)查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風(fēng)險(xiǎn)可能會有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時(shí)間與質(zhì)量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2．貸前調(diào)查及面談，銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3．貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時(shí)還款。7．貸款結(jié)清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風(fēng)險(xiǎn)買二手房貸款中的無證房有以下風(fēng)險(xiǎn)：購買暫時(shí)沒有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么買受人僅享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商因債務(wù)被其債務(wù)人起訴，房屋

第一步：房源收集您可以從以下途徑收集二手房的房源信息：專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙媒體、中介公司。1、專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站：在專業(yè)網(wǎng)站房源信息頻道的出售房源欄目中收集有大量最新的中介公司和個(gè)人自由發(fā)布的各種二手房信息，您可以在欄目中通過選擇區(qū)域、價(jià)格、房型面積等條件進(jìn)行快速查詢，也可以選擇詳細(xì)條件進(jìn)行更加深入的查詢。您還可以在房源管理欄目中發(fā)布您的求購信息。2、報(bào)紙媒體：晚報(bào)、每日新報(bào)的固定欄目定期會刊登很多二手房的房源信息，這也是您收集房源的重要途徑。3、中介公司：目前大多數(shù)中介公司都辦理二手房買賣業(yè)務(wù)，可到中介公司查找房源信息，但奉勸您一定要找資質(zhì)和證照齊全的中介公司，以免上當(dāng)受騙。第二步：交易談判一、確認(rèn)權(quán)屬：首先您要判斷一下賣方的產(chǎn)權(quán)是否完整和可靠，有無共有人，有無抵押以及其它產(chǎn)權(quán)糾紛;您最好到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;另外對于公產(chǎn)房，您還要確認(rèn)原產(chǎn)權(quán)單位是否允許出售。如果房屋的產(chǎn)權(quán)存在

買二手房貸款需要的手續(xù)費(fèi)包括公證費(fèi)，按揭合同工本費(fèi)和商品房價(jià)值評估費(fèi)用，按照規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，買二手房貸款需要滿足年滿18周歲具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定合法收入，同意辦理抵押等。一、買二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算的買二手房貸款手續(xù)費(fèi)包括：1．銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1％，不足200元的按200元征收。2．按揭合同工本費(fèi)380元／套。3．商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的3％～5％。二、買二手房貸款需要什么條件買二手房貸款需要的條件：1．年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2．有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；3．借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；4．所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；5．所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。三、買二手房貸款需要的資料貸款申請表；身份證（包括配偶）復(fù)印件；戶口薄復(fù)印件；婚姻證明復(fù)印件；個(gè)人收入證明或其

新房貸款流程1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。二手房貸款流程1、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅

(1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報(bào)告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。(2)預(yù)評估。由中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價(jià)值。(3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時(shí)到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付首付款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產(chǎn)過戶。(6)正式評估，出具房屋價(jià)值評估確認(rèn)書。(7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價(jià)值評估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;首

購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個(gè)案。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情

店鋪二手房東要收回提前收回店鋪是違約行為，承租人可以要求收回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。具體方法如下：1、雙方首先要協(xié)商解決，雙方可以做出適當(dāng)?shù)淖尣?，這是解決問題的首要方案；2、如協(xié)商不成，可找雙方熟悉的人員或相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也比較有效；3、上述兩種方法不行的，只能向法院起訴，通過法律解決問題。怎么起訴企業(yè)店鋪訴前準(zhǔn)備1、訴狀和證據(jù)：一切可以證明案件事實(shí)的材料都屬于證據(jù)材料，搜集材料時(shí)要分析這些材料在法律上對自己是否有利。如果無法辨別的，可以請律師代理選擇。有了證據(jù)之后，需要擬起訴狀，起訴狀可以請專業(yè)律師代書。2、訴訟費(fèi)：法院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本上是按照爭議標(biāo)的額來計(jì)算的，爭議的標(biāo)的越大，訴訟費(fèi)越高。3、請律師。準(zhǔn)備好訴前準(zhǔn)備后，可以到法院去起訴。1、起訴：起訴是向法院的立案庭遞交起訴狀、基本證據(jù)材料，要求法院受理案件。法院會對的材料予以審查，如果認(rèn)為提交的材料符合法定的立案條件，那

一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不

一、簽了二手房買賣合同不想買了應(yīng)該如何辦簽了二手房買賣合同不想買了可以與賣方協(xié)商解除購房合同，如果已經(jīng)交付了定金的，則定金不可以返還。如果雙方無法協(xié)商解除購房合同的，則買方可以單方面解除購房合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金或者其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房雙方簽的合同買方違約了如何辦二手房買賣合同一方違約的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)（

購房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。交房時(shí)一定要拿2證，住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書買房手續(xù)：看房，訂房，準(zhǔn)備身份證證件(身份證，戶口本，結(jié)婚證)，首付款做房貸還需要收入證明，銀行流水和征信報(bào)告一、簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看

一、買二手房貸款手續(xù)和流程是怎樣買二手房貸款手續(xù)和流程是：1.確定辦理貸款的銀行；2.根據(jù)銀行的要求，提交購房合同等需要的材料；3.銀行對于提交的材料進(jìn)行審核；4.符合貸款條件的，簽訂貸款合同。《民法典》第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十九條規(guī)定，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。二、買二手房貸款多久能放款買二手房貸款15個(gè)工作日左右可以放款。二手房過戶后其實(shí)到放款的時(shí)間是很快的，最好是能提前準(zhǔn)備好需要提交的資料，然后等提交的申請資料齊全之后，一般來說，審批到放款的時(shí)間大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異。貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦

以下都是二手房買賣的時(shí)候你要注意的，請參閱：1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、要求出具委托書與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、要求出具定金收據(jù)1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如

所謂“套路貸”，并不是一個(gè)新的法律上的罪名或?qū)I(yè)的術(shù)語，而是一類犯罪的通常說法，往往包含一類乃至一系列犯罪行為?！疤茁焚J”的典型特征是放貸一方假借民間借貸之名，通過“虛增債務(wù)”“簽訂虛假借款協(xié)議”“制造資金走賬流水”“肆意認(rèn)定違約”“轉(zhuǎn)單平賬”等方式，采用欺騙、脅迫、滋擾、糾纏、非法拘禁、敲詐勒索、虛假訴訟等手段，非法侵害受害方財(cái)物。簡言之，借貸為虛，騙財(cái)為實(shí)。購買二手車時(shí)避免套路貸最好的辦法就是向正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)或者銀行貸款，合法貸款機(jī)構(gòu)收取的利息是比較低的，不會存在套路貸的行為。遇到套路貸該怎么辦1、不要相信低息、快速貸款的陷阱，基本上不存在這種好事。貸款要去正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，或者找身邊的親朋好友借款，不要輕信小額貸款公司的誘餌?，F(xiàn)在不法分子作案手法層出不窮，通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行宣傳、實(shí)施騙局的方式日益晉級，戒貪戒躁是唯一心態(tài)。2、如果貸款時(shí)碰到借款后先行支付利息、高額違約金、苛刻還款條件等條

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買受人通過二手房貸款支付房款，約定首付和貸款比例。這一環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查看賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方要求買方支付一定的定金；2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議中應(yīng)明確注明房價(jià)的支付方式，如Ｘ萬元作為首付，其他資金申請貸款等。），同時(shí)買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫趾炗啞端接蟹课荽沾秴f(xié)議》，明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、二手房買受人持《私房代收代付協(xié)議》向貸款銀行支付首付款，并取得首付款證明。同時(shí)，他可以向銀行申請二手房貸款，并提交所有貸款申請材料；4、銀行審批通過后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可支付；5、銀行收到抵押證明后貸款，貸款發(fā)放后，買方向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。交易二手房的流程是怎樣的1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)