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借名買房過戶所需資料怎么寫

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 00:12:37 287 人看過

根據(jù)實際需求提供所需的相關(guān)信息進行填寫。

依據(jù)現(xiàn)行的法律條文規(guī)定，出借人和借用人在房屋購置之前就其所有權(quán)歸屬達成明晰協(xié)議，這種行為應(yīng)當(dāng)被視為具有合法效力。

然而，若購置者所購買的房產(chǎn)屬于經(jīng)適房或其他類似性質(zhì)的保障性住房，由于該行為違反了相關(guān)政策和法規(guī)的規(guī)定，并可能損害到其他符合購房資格的廣大民眾的權(quán)益，因此通常會被判定為無效。

《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

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公民在借名買房后怎么過戶？

一、公民在借名買房后怎么過戶和正常買賣過戶住房一樣手續(xù)收取稅費，需要多繳納訴訟費，律師費，牽扯到執(zhí)行，還有執(zhí)行費。1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。7、辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、我國的房產(chǎn)過戶需要哪些資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房

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借名買房怎么寫借名買房的房子是誰的

借名買房的房子是產(chǎn)權(quán)登記人的。借名買房在發(fā)生房屋權(quán)屬爭議時會優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的物權(quán)人的權(quán)利。雖然產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與實際產(chǎn)權(quán)人有經(jīng)過合意，但是發(fā)生糾紛時，房屋作為不動產(chǎn)，對外公式要件就是登記，所以，產(chǎn)權(quán)證上的登記的產(chǎn)權(quán)人為房屋所有權(quán)人。一、過戶房子需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)：1、以書面形式到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請；2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受理決定；4、按照規(guī)定程序，辦理過戶登記手續(xù)。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。二、租地到期地面建筑歸誰根據(jù)我國法律規(guī)定，永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證。租用土地到期，土地上的建筑物歸出租人所有。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，而這個具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部

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成都借名買房過戶需要注意什么

在成都市利用他人名義購置房產(chǎn)并進行過戶操作之際，需關(guān)注諸多環(huán)節(jié)和注意事項。首先，互動方必須簽訂具備法律效力的書面協(xié)議，以明確各自的權(quán)益和責(zé)任范圍，具體涵蓋了物業(yè)所屬權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處置權(quán)等多方面內(nèi)容。其次，在辦理過戶手續(xù)的過程中，務(wù)必提交真實可靠的購房合同及支付款項的憑證等相關(guān)資料，以保證整個流程的合規(guī)性和有效性。再者，若涉及到銀行貸款，借用人須確保自身具備穩(wěn)定的經(jīng)濟來源和償債能力，以免因無法按期償還貸款導(dǎo)致物業(yè)所有權(quán)的變更受到阻礙。此外，在過戶過程中，還需嚴(yán)格遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如稅費繳納、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。最后，當(dāng)借用人與被借用人之間出現(xiàn)紛爭時，應(yīng)優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商或者尋求司法途徑予以妥善處理，避免對房屋過戶進程產(chǎn)生不良影響?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

2024-05-05

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借名買房怎么要求過戶的，借名買房認(rèn)定依據(jù)是什么

一、借名買房怎么要求過戶的借名買房指的是當(dāng)事人一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益的現(xiàn)象。有關(guān)于借名登記約定的，借名人依據(jù)合同約定要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般情況下法院會支持。但是以下兩種情況屬于例外，具體如下：1、如果該房屋因出名人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。2、借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人不能主張確認(rèn)房屋歸其所有或者要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買房具體的過戶方式，可以通過贈與的方式進行過戶。贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。之后受贈人就可以憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證，并辦理公證以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、借名買房認(rèn)定依據(jù)是什么1、存在借名買賣協(xié)議借

2024-01-24

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買房子寫孩子的名字怎么過戶

一、買房子寫孩子的名字怎么過戶在購買房產(chǎn)時，若決定將產(chǎn)權(quán)歸屬于孩子名下，過戶流程需按照相關(guān)規(guī)定進行操作。1．作為監(jiān)護人，您需要攜帶孩子的身份證明文件、購房合同、房款支付憑證等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2．可能需要提供監(jiān)護人的身份證明及與孩子關(guān)系的證明文件，如戶口本或出生證明等。3．由于孩子尚未成年，其民事行為能力受到限制，因此在辦理過戶手續(xù)時，可能需要由監(jiān)護人代為辦理。4．具體過戶流程可能因地區(qū)而異，建議您在辦理前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門咨詢具體的過戶要求和流程。二、房產(chǎn)繼承過戶注意事項在進行房產(chǎn)繼承過戶時，需要注意以下幾點：1．辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，但隨著時間的推移，手續(xù)可能會變得更為復(fù)雜，費用也可能增加。因此，建議在繼承發(fā)生后盡早辦理相關(guān)手續(xù)。2．若存在多個子女共同繼承的情況，需要所有繼承人共同到公證處辦理繼承公證。如果有人拖延辦理或拒絕配合，可能導(dǎo)

2024-07-05

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落戶
外地戶口成都買房落戶所需資料

1、《入戶申請表》；2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件；4、社保局打印的1年或以上“個人養(yǎng)老保險實繳信息單”加蓋鮮章；5、房產(chǎn)證、購房合同、房管局1月內(nèi)打印的房屋信息摘要；6、房產(chǎn)所在小區(qū)物管、居住管轄社區(qū)或派出所，其中一者開具的“入住居住證明”加蓋公章；7、申請配偶、未成年子女戶口隨遷的，還需提供：1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件；2)子女出生證明。一、成都買房落戶的條件是什么？1、在成都區(qū)域內(nèi)，購買建筑面積≥90㎡的商品住房或二手住房；2、取得該房屋所有權(quán)證(房產(chǎn)證原件)；3、與我市用人單位簽訂勞動合同以及累積繳納社會保險1年以上。一、外地戶口成都買房落戶注意事項1、按揭買房必須在銀行還款滿6個月；2、同一套住房，權(quán)屬未發(fā)生變更的情況下，只申請辦理一次購房入戶；3、購房遷入成都的人員，配偶和未成年子女可以辦理戶口隨遷。但成年子女和老年父母，必須本人落戶成都5年后

2023-03-03

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借名買房后過戶需要交多少錢，借名買房存在的風(fēng)險：

一、借名買房后過戶需要交多少錢借名買房確權(quán)糾紛法院判決后去過戶還是需要交稅的，這時候需要繳納契稅。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等，具體交納金額與房屋買賣過戶費用標(biāo)準(zhǔn)一致。房產(chǎn)過戶的費用標(biāo)準(zhǔn)如下：1、契稅首次購房且面積為90㎡以下，需繳納房價的1％；90－140㎡的，按照總房價的1．5％來繳納。2、營業(yè)稅、土地增值稅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年照房價5．5％來繳納營業(yè)稅；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿5年按照房價1％來繳納營業(yè)稅。3、個人所得稅買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費標(biāo)準(zhǔn)為：若房屋產(chǎn)權(quán)滿5年，免征收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的1．1％或原房價與現(xiàn)價相差的20％來繳納。4、房屋交易費、房產(chǎn)登記費、房屋鑒定費在房屋買賣交易時，應(yīng)支付6元／㎡的房屋交易費，房產(chǎn)登記費為80元，

2024-01-26

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土地證
土地證過戶所需資料

(一)、劃撥土地辦理變更登記需提交以下資料：①土地登記申請書；②建設(shè)用地審批表；③國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；④國有土地使用證；⑤申請人的身份證明。(二)、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：①土地登記申請書；②國有土地使用證；③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；④申請人的房屋所有權(quán)；⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。一、土地使用權(quán)過戶申請怎么提出攜帶土地使用證原件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。具體土地證過戶流程：a、簽訂土地合同，買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的

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買房如何辦房產(chǎn)證過戶—所需材料

（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。一、買房如何辦房產(chǎn)證過戶—所需流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提

2023-02-20

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夫妻買房寫一個名字需要的資料包括雙方結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。房產(chǎn)證加名的三種情況包括贈與、買賣和析產(chǎn)，其中贈與是一方到不動產(chǎn)登記處申請變更名稱。一、夫妻買房寫一個名字需要什么資料夫妻買房寫一個名字需要的資料如下：婚后買房房產(chǎn)證加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等。二、房產(chǎn)證加名的三種情況是哪些在房產(chǎn)證上加名有三種情況：1.贈與：單方到不動產(chǎn)登記中心申請登記變更名稱，或單方到公證機關(guān)公證再申請過戶；2.買賣：雙方到不動產(chǎn)登記中心持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、測繪附圖、身份證明等資料辦理轉(zhuǎn)移登記；3.析產(chǎn)：僅適用于夫妻之間，憑借結(jié)婚證等資料直接辦理。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事

2023-06-04

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一、商標(biāo)過戶所需的資料商標(biāo)過戶所需的資料如下：1．轉(zhuǎn)讓商標(biāo)／注冊商標(biāo)申請書（需雙方簽字或蓋章）；2．轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同；3．轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件（是法人的應(yīng)提供執(zhí)照）；4．該注冊商標(biāo)證書；5．公證處的商標(biāo)申明公證書（視商標(biāo)局要求）；6．請代理公司操作的需提供經(jīng)辦人的身份原件和復(fù)印件；7．申請文件為外文的，還應(yīng)提供經(jīng)翻譯機構(gòu)簽章確認(rèn)的中文譯本。二、商標(biāo)過戶需要多長時間商標(biāo)過戶需要6－12個月，具體如下：1．國家商標(biāo)局自收到轉(zhuǎn)讓申請文件到發(fā)出轉(zhuǎn)讓受理通知書的時間為1—2個月；2．自收到轉(zhuǎn)讓受理通知書起4—6個月時間，國家商標(biāo)局對提出轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)進行審核；3．審核通過后刊登核準(zhǔn)公告并發(fā)出《核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)證明》；商標(biāo)轉(zhuǎn)讓所需時間共6－12個月?！吨腥A人民共和國商標(biāo)法》第四十二條轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注

2023-06-09

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借名按揭買房如何更名過戶

在法律允許的范圍內(nèi)，借名購房可通過向房管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將所購房產(chǎn)登記在自身名下；若雙方簽署了合法有效的借名登記協(xié)議，便可依據(jù)該協(xié)議中的具體規(guī)定，順利完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記事宜?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章辦理權(quán)屬登記。

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