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一、購(gòu)房怎么樣才能退定金關(guān)于購(gòu)房時(shí)所交付的定金的退款流程如下：如果經(jīng)過(guò)雙方友好的商議，甲方最終同意解除本份房屋買賣合同，則乙方有權(quán)退回所支付的定金款項(xiàng)與其余相應(yīng)費(fèi)用；然而，若經(jīng)過(guò)協(xié)商，最終未能達(dá)成一致意見(jiàn)，并且，由于退房退款構(gòu)成了導(dǎo)致原定合同意旨無(wú)法得到追求以及實(shí)現(xiàn)的根本性質(zhì)的違約行為，那么，乙方是無(wú)權(quán)向甲方要求返還所交付的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

一、商品房退房的流程第一步，買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步，開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買

一、購(gòu)房者如何處理開(kāi)發(fā)商違約退房情況1．延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2．房屋面積誤差超過(guò)3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3．房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。二、退房可以委托他人嗎可以，只要簽訂了委托合同即可。民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何約定違約責(zé)任呢購(gòu)房合同有許多項(xiàng)目，其中違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者作為合同當(dāng)事人，雙方在約定責(zé)任時(shí)是對(duì)等的。然而實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購(gòu)房者較為苛刻的違約條款，而對(duì)自己的違約責(zé)任則設(shè)法避開(kāi)，或者是約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方責(zé)任約定卻不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)購(gòu)房者極為不利。1.明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體一般情況下，開(kāi)發(fā)商方面違約情形主要包括：(1)賣房后要求換房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;(4)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等;(5)商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件;(7)沒(méi)有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無(wú)法取得商

通常情況下，開(kāi)發(fā)商需耗時(shí)15至30個(gè)工作日方能完成房屋退款程序，具體所需時(shí)間視雙方在簽訂合同時(shí)所做的相關(guān)協(xié)議而定。買方應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)商提出退房訴求，并且向其發(fā)送退房通知書(shū)，在此之后，開(kāi)發(fā)商宜于約15日內(nèi)，返還買方所支付的房款，同時(shí)與購(gòu)買房屋時(shí)的貸款銀行解除或終止相應(yīng)的貸款合同條款；倘若雙方簽署的合同中已對(duì)退房款的到賬時(shí)間做出明確規(guī)定，則應(yīng)遵照約定執(zhí)行。若開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間將款項(xiàng)匯入指定賬戶，買方有權(quán)提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商按日支付違約金，值得注意的是，具體每日違約金的計(jì)算方式不僅包含了買方已支付的全部房款，還應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房合同約定應(yīng)支付的相應(yīng)違約金，以及已成功申請(qǐng)到的貸款部分。在辦理退房手續(xù)過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)先行進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)，最終簽訂正式的退房協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任的承擔(dān)者、退款的具體金額、時(shí)間及方式、未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任等重要事項(xiàng)，從而確保買方的合法權(quán)益得到

一、民法典規(guī)定開(kāi)發(fā)商違約后如何退房當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違反合同規(guī)定的情況時(shí)，您可以采取以下恰當(dāng)?shù)耐朔客緩剑菏紫?，建議您與相關(guān)的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行積極、平等且富有建設(shè)性的協(xié)商交流；如果協(xié)商無(wú)果，那么您可以選擇向基層組織尋求調(diào)解幫助；當(dāng)然，若調(diào)解依舊無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么您自然有權(quán)將爭(zhēng)議提交至法院進(jìn)行訴訟解決；在這個(gè)過(guò)程中，如果您與開(kāi)發(fā)商之間曾經(jīng)簽署過(guò)仲裁協(xié)議或者存在明確的仲裁條款，那么您同樣可以選擇向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。此外，您還可以選擇不經(jīng)過(guò)調(diào)解環(huán)節(jié)，直接向法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾

開(kāi)發(fā)商違約時(shí)符合法定或約定解除合同條件的能退房。開(kāi)發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。開(kāi)發(fā)商違約售房者能退房嗎從法律的角度講，退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒(méi)有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的

一、開(kāi)發(fā)商違約退房程序是什么退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。二、開(kāi)發(fā)商違約怎么辦1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲

一、開(kāi)發(fā)商違約不給退房怎么辦1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。協(xié)商的時(shí)候還可以要求開(kāi)發(fā)商退還利息。2、到法院去起訴開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。二、開(kāi)發(fā)商違約的情形1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者在選房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類情況處理：（1）是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。（2）是嚴(yán)重的房

面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為之狀況，以下皆為常見(jiàn)的應(yīng)對(duì)對(duì)策及處理方案：首先，督促開(kāi)發(fā)商采取有效措施予以補(bǔ)救；其次，即便開(kāi)發(fā)商方已違背合同所規(guī)定的義務(wù)，然而若購(gòu)房者堅(jiān)決反對(duì)解除合同，此時(shí)便可依照相關(guān)協(xié)議條款向仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)或者向具備司法管轄權(quán)的人民法院發(fā)起訴訟，借此迫使開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格遵守當(dāng)初簽訂的合同條款持續(xù)履行。再次，若是開(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作導(dǎo)致購(gòu)房者承受了經(jīng)濟(jì)損失，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇直接終止合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這其中涵蓋支付預(yù)先商定的違約金等事項(xiàng)。最后，若雙方在合同中早已明確注明違約方需承擔(dān)遲延履行的違約金，故而即使違約方已依法按協(xié)議規(guī)定繳納了定金，仍須繼續(xù)完成尚未完成的義務(wù)。若開(kāi)發(fā)商依然拒絕履行合同，購(gòu)房者有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼f交申請(qǐng)，請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或

退房房款遲遲不退可以通過(guò)向法院起訴要求還款，法院會(huì)依法做出判決。勝訴之后，如果對(duì)方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。起訴流程：1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書(shū)副本送達(dá)被告；4、被告作出書(shū)面答辯；5、開(kāi)庭審理；6、法院做出判決。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

若在退房之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能如期退還相關(guān)款項(xiàng)，消費(fèi)者可依據(jù)購(gòu)房合約向該開(kāi)發(fā)商提起訴訟，依法主張其按照合同約定退還相應(yīng)的房款。通常來(lái)說(shuō)，此類案件的審理程序包括普通程序和簡(jiǎn)易程序兩種類型，其中普通程序的時(shí)長(zhǎng)為六個(gè)月，而簡(jiǎn)易程序則為三個(gè)月。一旦法院作出裁決并判定開(kāi)發(fā)商需履行退還款項(xiàng)義務(wù)，但對(duì)方仍未履約的話，消費(fèi)者便有權(quán)申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?！睹袷略V訟法》第二百四十三條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履版行的，權(quán)對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者退房的，可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，并且開(kāi)發(fā)商需要退賠相應(yīng)的裝修費(fèi)用。一、房屋買賣合同沒(méi)有按揭可以解除嗎按揭申請(qǐng)不通過(guò)可以解除房屋買賣合同。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者并根據(jù)按揭申請(qǐng)不通過(guò)的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。二、買房交了定金簽合同了能退嗎需要不同情況確定，如果是自己違約，則不能退；如果是開(kāi)發(fā)商違約，即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的，如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。三、買房退房違約金如何償付1、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。2、此外如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已

倘若在此次采購(gòu)協(xié)議中有任何一方違反了合同中的相關(guān)條款，那么在協(xié)議正式終止后，該方需承擔(dān)支付違約金的法律義務(wù)。盡管我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)并未對(duì)這類合同約束條款中的違約金具體計(jì)費(fèi)方式做出強(qiáng)制性的明確規(guī)定，但依據(jù)一般的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)慣例而言，違約金的金額一般不宜超過(guò)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失總額的30％。當(dāng)然，這部分違約金的具體數(shù)值應(yīng)由合同雙方共同商議決定。在處理此類問(wèn)題時(shí)，我們強(qiáng)烈建議您嚴(yán)格遵守合同條款的約定。如果出現(xiàn)任何一方違約的情況，可參照如下步驟進(jìn)行妥善處理：首先，嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決爭(zhēng)議；若協(xié)商無(wú)果，則需要將相關(guān)事宜提交至法院進(jìn)行司法訴訟程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。