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【案情簡介】何某某謊稱其已承租該公司位于中山市曹三村在建的商鋪，并以可轉(zhuǎn)租上述商鋪給被害人為由，騙取四人24萬元。法院經(jīng)審理查明，2013年8月至10月期間，何某某偽造其與中山市某有限公司簽訂的租賃合同，向被害人梁某興、李某、葉某發(fā)、王某武謊稱其已承租該公司位于中山市曹三村在建的商鋪，并以可轉(zhuǎn)租上述商鋪給被害人為由，騙取上述四名被害人24萬元。梁某興首先被騙，他介紹朋友李某給何某某，李某向何提出要承租兩間商鋪，支付了款項(xiàng)。后梁某興朋友葉某發(fā)和王某武知道這件事，也分別與何簽訂協(xié)議。后來葉某發(fā)得知上述商鋪并非屬于某集團(tuán)，四人才知道被騙。2014年5月3日，公安人員將何某某抓獲歸案。破案后，贓款未繳回。法院認(rèn)為，被告人何某某詐騙他人財(cái)物，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，判決何某某犯詐騙罪，判處有期徒刑四年六個(gè)月，并處罰金二萬元，同時(shí)退賠給四名被害人24萬元?！痉山庾x】簽訂合同注意事項(xiàng)在企業(yè)日常合

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對．5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以公證一下。店鋪轉(zhuǎn)讓流程有哪些１、確定轉(zhuǎn)讓人的身份。看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。２、若有意接

商鋪買賣合同注意事項(xiàng)如下：1、合同中明確約定了公攤面積；2、明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失；3、明確注意物業(yè)管理問題；4、注意相鄰權(quán)的問題；5、明確約定商鋪的交房條件。商鋪買賣合同的寫法如下：1、寫清楚買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼等；2、主體內(nèi)容應(yīng)寫明買方同意購買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價(jià)格、交易日期以及稅費(fèi)等；3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守；4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。商鋪買賣的流程如下：1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：（1）申請表（原件）；（2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件

1、轉(zhuǎn)讓人的基本信息。作為受讓人，為防止弄虛作假，合同約定，轉(zhuǎn)讓人為房屋所有人的，必須持有產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件；轉(zhuǎn)讓人為非房屋所有人的，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2。合同中規(guī)定，商鋪的基本信息包括：商鋪位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)配套設(shè)施等；二是轉(zhuǎn)讓合同中約定的轉(zhuǎn)讓貨物條款。轉(zhuǎn)讓的貨物包括店面、現(xiàn)有裝修、裝修及所有其他設(shè)備。雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。建議雙方擬定一份轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目清單。在合同中約定，應(yīng)確定門店的交接時(shí)間和具體日期。因一方原因不能按時(shí)交房的，應(yīng)當(dāng)給予對方一定的補(bǔ)償。2。合同約定門店交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)騰出非轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)的所有設(shè)施、物品和貨物，并保持門店現(xiàn)有的裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻壁、地板和天花板處于良好狀態(tài)，便于使用。3。合同約定，雙方在辦理門店交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并驗(yàn)收相關(guān)財(cái)物。合同約定，受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓門店不符合約定的移交條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕移交，轉(zhuǎn)讓

一、合同簽字應(yīng)注意哪些事項(xiàng)合同簽字的注意事項(xiàng)有：1．合同首尾部各方名稱應(yīng)為全稱，并應(yīng)與其在國家機(jī)關(guān)登記的名稱相一致，；2．合同簽章應(yīng)由具備對外簽署合同的主體簽章，公司內(nèi)部人員不具有簽署合同的主體資格；3．要注意審查擬簽合同各份是否為同一文本；4．簽署合同時(shí)應(yīng)避免無空白未填項(xiàng)；5．修改處，簽約主體是單位的應(yīng)由單位蓋章、簽約主體是個(gè)人的應(yīng)該由其捺??；6．個(gè)人簽名原則上應(yīng)當(dāng)面簽署，單位應(yīng)由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章；7．合同如果是多頁除署名處蓋章外還應(yīng)加蓋騎縫章；8．對合同簽署人應(yīng)審查其身份證件及授權(quán)委托書并收存；9．合同簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn)應(yīng)填寫完整。10．在履行過程中所需要用到的聯(lián)系人、簽收人等等，最好在合同中能寫進(jìn)去，即使不寫，也最好有書面的確認(rèn)。二、合同簽訂前的注意事項(xiàng)合同簽訂前的注意事項(xiàng)有：1．全面掌握合同相對方的主體信息2．合同標(biāo)的要全面掌握3．盡職調(diào)查中，要注意收集證明主體

注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)注意事項(xiàng)：1、應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3、應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局提出申請；3、應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓同一種商品上注冊的近似的商標(biāo)；4、注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的其他注意事項(xiàng)。一、商標(biāo)可以購買嗎商標(biāo)是允許購買和轉(zhuǎn)讓的。買商標(biāo)時(shí)需要注意事項(xiàng)：1、近似商標(biāo)一并轉(zhuǎn)讓商標(biāo)注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標(biāo)，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。2、需提交公證書商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請一般會(huì)要求提交商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意轉(zhuǎn)讓商標(biāo)聲明書的公證書原件。3、商標(biāo)注冊人名義地址是否與營業(yè)執(zhí)照上的名稱和地址一致。二、商標(biāo)變更和續(xù)展的時(shí)間和方式是什么？商標(biāo)局核準(zhǔn)變更申請后，發(fā)給商標(biāo)注冊人相應(yīng)的變更證明，變更程序大約的時(shí)間為6個(gè)月。商標(biāo)局核準(zhǔn)續(xù)展申請后，發(fā)給商標(biāo)注冊人相應(yīng)的續(xù)展證明，續(xù)展程序大約的時(shí)間為6個(gè)月。商標(biāo)變更的方式：辦理變更商標(biāo)注冊人名義的，商標(biāo)專用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；因企業(yè)合并、兼并或改制而發(fā)生商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦

簽訂賓館轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有：（1）雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單；（2）物業(yè)水電暖數(shù)字電視等涉及到用戶名交費(fèi)的是否需要過戶或者更名，賓館的衛(wèi)生許可證，消防證，營業(yè)證，住宿行業(yè)證等；（3）費(fèi)用的約定和履行方式；（4）雙方的其他權(quán)利義務(wù)要明確約定；（5）合同爭議解決辦法和違約責(zé)任。專利轉(zhuǎn)讓合同生效注意事項(xiàng)就專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓，原專利法第10條已經(jīng)做出了規(guī)定，該條第四款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人必須訂立書面合同，經(jīng)專利局登記和公告后生效?！边@就首先要求了轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的當(dāng)事人，必須訂立書面合同，如果沒有訂立合同或者采用口頭或其他非書面形式的合同，則轉(zhuǎn)讓無效。其次，該條還要求轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)專利局登記和公告，否則轉(zhuǎn)讓也是無效的。之所以這樣規(guī)定，是因?yàn)閷＠麢?quán)是由國家的專利行政部門經(jīng)過審查而批準(zhǔn)的，其授予經(jīng)過了登記和公告。同時(shí)，專利權(quán)的法律狀態(tài)不僅涉及轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人的利益

（一）商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。（二）商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。（三）配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。（四）選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。如何購買商鋪（一）好選擇自己熟悉的地方，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分

購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：（一）房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明；（二）公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30％－40％，甚至50％。因此對買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法；（三）物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)；（四）交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承

一、簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同要注意哪些事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預(yù)防租房糾紛的出現(xiàn)呢?在此提醒大家，要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要簽合同。在簽租賃合同時(shí)，要特別注意以下幾點(diǎn)：（一）盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。（二）承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。轉(zhuǎn)租是有相關(guān)法律法規(guī)可以參考的，我國《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成

一、簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)1、注意交易房屋的權(quán)屬情況主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金房價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支

(1)關(guān)于房屋面積方面的條款按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即合同有約定的，按約定處理;合同沒有約定的或約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額等條款價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束開發(fā)商不得

一、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認(rèn)真審查對方的資質(zhì)和履約能力。審查資質(zhì)就是查對方的經(jīng)營主體資格是否合法和真實(shí)存在。審查履約能力就是要查清對方現(xiàn)有的、實(shí)際的、真實(shí)的經(jīng)營情況。簽訂合同前要仔細(xì)審查簽約對象的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、身份證、授權(quán)委托權(quán)限、企業(yè)年檢證明等等，必要時(shí)可通過信函、電報(bào)、電話或直接派人上門了解等方式對對方的資信情況進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查，切實(shí)掌握與了解對方的資質(zhì)和履約能力。如有條件，在合同簽訂時(shí)進(jìn)行公證或律師見證，從而減少企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。公證機(jī)關(guān)和顧問律師對合同進(jìn)行公證和見證時(shí)，一般都要再次審查，通過這些專業(yè)人士的參加，并讓他們承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，可以增強(qiáng)合同的有效性。二、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的

（一）明晰質(zhì)押合同中的擔(dān)保債權(quán)質(zhì)押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權(quán)合同。因此，債權(quán)合同中主債權(quán)的具體內(nèi)容直接關(guān)系到質(zhì)押合同所擔(dān)保的范圍，乃至質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)的可操作性。質(zhì)押合同必須明確其所擔(dān)保的債權(quán)：債權(quán)人和債務(wù)人（即質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人）、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限等。這些信息越是詳盡越有利于保障當(dāng)事人的權(quán)益，避免糾紛。（二）明確質(zhì)押合同質(zhì)押標(biāo)的的相關(guān)信息質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?？少|(zhì)押的權(quán)利有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)，著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等。有些權(quán)利質(zhì)押的需要注意出質(zhì)登記手續(xù)的辦理，如股票出質(zhì)。股東股權(quán)質(zhì)押合同簽訂注意事項(xiàng)股東股權(quán)質(zhì)押合同的注意事項(xiàng)：一、債權(quán)人應(yīng)確認(rèn)提供股權(quán)質(zhì)押的質(zhì)押人是否真正擁有該股權(quán)或者是否對該股權(quán)是否有處分權(quán)，否則，即使簽訂了股權(quán)質(zhì)押合同，該合同的效力也存疑