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與商鋪二房東簽訂合同在注意事項(xiàng)

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-30 16:22:50 87 人看過(guò)

1、查看對(duì)方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件

2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項(xiàng)，約定經(jīng)營(yíng)范圍，續(xù)租條件。

需要特別注意的是，原合同價(jià)錢可能比較低，對(duì)方吃你差價(jià)了，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)你要有心理準(zhǔn)備，你最好跟對(duì)方也說(shuō)明，原來(lái)他租多少錢跟你沒(méi)關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個(gè)假的合同你更慘。

最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。他有可能會(huì)是合同要到期了，他又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路。

3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過(guò)一房東與二房東簽訂的合同期限，超過(guò)部分不受法律保護(hù)，除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對(duì)外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒(méi)有異議，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人，有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔(dān)，二房東私自轉(zhuǎn)租，一房東有權(quán)解除合同。

6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

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一、二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些1、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2、3左右，過(guò)高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。2、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地

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確定身份首先簽訂店鋪?zhàn)赓U合同時(shí)應(yīng)確定出租人的身份，然后檢查租的人的身份證或相關(guān)證件。確定店面的持有有者看他是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租店面的權(quán)利，檢查店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)文件是否齊全，并初步查詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格和租金。如果經(jīng)營(yíng)商租用，必須看到他們當(dāng)時(shí)簽署的原始文件這取決于對(duì)方的租賃合同是到期還是即將到期。現(xiàn)在店主和房東簽訂了一份為期幾年的合同。定新合同如果合同沒(méi)有到期，它仍然是原來(lái)的租金。如果合同結(jié)束了，那么你將不得不與房東簽訂一份新合同。你必須與業(yè)主就價(jià)格進(jìn)行談判，或者提前與當(dāng)前業(yè)主就這些問(wèn)題進(jìn)行談判。確認(rèn)是否有風(fēng)險(xiǎn)在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同之前，有必要確定是否存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)，是否屬于政府計(jì)劃拆遷的門面。找出你需要支付什么以及在租賃期間你應(yīng)該擁有什么權(quán)利。是否有可能不通知房主就裝修房子。你租完房子后有優(yōu)先權(quán)租嗎？租房會(huì)漲價(jià)嗎？簽合同時(shí)候要注意簽訂租賃合同應(yīng)注意要求業(yè)主出具房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證復(fù)印件

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簽商鋪合同具體要注意合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)；合同的內(nèi)容是否不違法，是否不違背公序良俗；以及是否辦理了相應(yīng)的登記批準(zhǔn)等手續(xù)。一、車庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有效嗎當(dāng)事人與他人簽訂的車庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要根據(jù)雙方的民事行為能力、意思表示是否真實(shí)和合同內(nèi)容確定。如雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)，協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定和公序良俗的，該協(xié)議就是有效的，否則就是無(wú)效協(xié)議。二、私人簽訂的合同具備法律效力嗎當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，私人簽訂的合同具備法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、房產(chǎn)證過(guò)戶前的協(xié)議書(shū)有效嗎如果協(xié)議

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簽訂勞動(dòng)合同注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)

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注1。轉(zhuǎn)讓人的基本信息。作為受讓人，為防止欺詐，本合同約定，轉(zhuǎn)讓人為房屋所有人的，必須持有產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋所有人，轉(zhuǎn)讓人必須有權(quán)轉(zhuǎn)讓。合同約定，店鋪基本信息包括：店鋪位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)配套設(shè)施等P>轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)讓合同中約定，轉(zhuǎn)讓的貨物包括商店和現(xiàn)有的裝修、裝飾和所有其他設(shè)備。雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并建議雙方擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)清單III.轉(zhuǎn)讓合同的移交條款1。合同約定，店鋪移交時(shí)間和具體日期由雙方確定。如果由于一方的原因，商店不能按時(shí)移交，另一方應(yīng)得到補(bǔ)償。本合同約定店鋪移交時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)騰出非轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)的所有設(shè)施、物品和貨物，并保持店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻壁、地板和天花板完好無(wú)損，便于使用。本合同約定，雙方在辦理店鋪交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、檢查并接收相關(guān)財(cái)產(chǎn)。本合同約定，受讓人在移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店鋪不符合約定

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2023-07-03

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購(gòu)房合同
購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些，合同的簽訂

買房簽合同的注意事項(xiàng)如下：1、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議；2、明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)；3、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房；等等。一、簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些簽訂買房合同注意事項(xiàng)有：1、關(guān)于貸款不成的約定，很多人買房需要向銀行貸款，不排除部分購(gòu)房者因信用信息或其他問(wèn)題拒絕貸款，因此購(gòu)房者必須在購(gòu)房合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成明確協(xié)議，如果購(gòu)房者因貸款被拒而無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者支付的定金和其他款項(xiàng)，若購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，購(gòu)房者個(gè)人不但要不還定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任。2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)支付，交房時(shí)，大部分購(gòu)房者都要花一部分錢，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一份費(fèi)用清單，有的是合理的；例如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等，但也可能會(huì)有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費(fèi)用。3、注明定價(jià)方式和房?jī)r(jià)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)注明房屋的單價(jià)和總價(jià)，讓開(kāi)發(fā)商注明定價(jià)方式，如果合同中沒(méi)有注明房?jī)r(jià)和定價(jià)方式，實(shí)際支付時(shí)

2023-03-04

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商鋪買賣
買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)是什么？

第一，業(yè)主需要注意：1。了解客戶是否可以全款購(gòu)房。如果客戶貸款購(gòu)房，必須落實(shí)客戶資質(zhì)。二、購(gòu)買商業(yè)用房的付款方式一般有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種，盡量選擇全款購(gòu)房客戶。三、由于商業(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，因此變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此應(yīng)盡量縮短首付與尾款的間隔時(shí)間。四、訂金支付后的違約情況時(shí)有發(fā)生，因此訂金支付后簽訂的訂金收付合同必須明確違約責(zé)任和罰款。第二，客戶要注意三個(gè)問(wèn)題。1、購(gòu)買的店鋪產(chǎn)權(quán)必須明確，最好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的店鋪，所以購(gòu)買前必須查看產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押的所有權(quán)證明。2、在價(jià)格相同的情況下，商店本身的結(jié)構(gòu)非常重要。主要考慮因素包括寬度和深度的比例、房屋的內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承重能力、樓層等。3、良好的配套設(shè)施可以為商家和客戶節(jié)省大量的成本和精力。如水、電、電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、污油排放設(shè)施等。購(gòu)買前必須核實(shí)清楚，否則改造的難度和成

2023-08-18

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