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一、申請不動產(chǎn)證的條件申請不動產(chǎn)證的條件如下：1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；3.權(quán)利人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況、用途發(fā)生變化，申請變更登記的；4.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；5.申請更正登記或者異議登記的；6.預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；7.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；8.法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及本規(guī)范規(guī)定的其他情形。二、辦理不動產(chǎn)證登記需要哪些資料根據(jù)法律規(guī)定，辦理不動產(chǎn)證登記，需要提交以下材料：1.登記申請書。2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。4.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。5.與他人利害關(guān)系的說明材料。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)部門辦理登記。沒有足夠確鑿的證據(jù)否定登記，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人面對高房價，大多數(shù)年輕人需要父母的支持才能完成買房的“壯舉”。許多老人在辛苦工作了大半輩子后，不得不承受為子女買房的沉重壓力。上海的王先生夫婦給兒子買了一套大房子。他們毫不猶豫地賣掉房子幫兒子買房，房產(chǎn)證上的簽名也沒有二老的名字。然而，它不會持續(xù)太久。父子兩代同住一屋后，父母與兒媳之間的矛盾越來越大，兒子與兒媳的關(guān)系越來越差。王先生和王太太擔(dān)心兒子離婚后，他們會身無分文。然后起訴法院，申請在房產(chǎn)證上加兩個人的名字。法院受理后認(rèn)為，沒有證據(jù)表明老王夫婦按出資份額共有房屋，也沒有證據(jù)表明他們在購房后達(dá)成共同補(bǔ)充協(xié)議。因此，老王夫婦的索賠被駁回。1995年4月，老王在上海買了一套36平方米的公房。房子登記在老王的名下。老王和他的妻子和他們的

怎樣登記提交申請到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記準(zhǔn)備材料登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等實地查看不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實地查看完成登記30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證明關(guān)于不動產(chǎn)登記，你需要了解這些1）登記些什么集體土地所有權(quán)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)森林、樹木所有權(quán)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)海域使用權(quán)地役權(quán)抵押權(quán)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利2）去哪兒登記國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理3）對老百姓生活有什么影響保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)辦手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑交易更安全：可查詢不動產(chǎn)

一、不動產(chǎn)權(quán)登記使用說明不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。不動產(chǎn)登記申請人申請登記的事項記載于登記簿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)登記簿的記載內(nèi)容，填寫本登記證明。因本證明對應(yīng)的不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容發(fā)生變更的，不動產(chǎn)登記證明的權(quán)利人或者申請人應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)登記證明，登記機(jī)構(gòu)重新核發(fā)新的證明。因本證明對應(yīng)的不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容注銷的，不動產(chǎn)登記證明的權(quán)利人或者申請人應(yīng)當(dāng)交回該證明，或者由登記機(jī)構(gòu)公告廢止。二、填寫說明1、登記機(jī)構(gòu)(章)及時間蓋登記機(jī)構(gòu)的不動產(chǎn)登記專用章。登記機(jī)構(gòu)為縣級以上人民政府依法確定的、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，則該縣國土資源局為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，證明加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。填寫登簿的時間，格式為××××年××月××日，如2015年03月01日。(二2、編號即印制證明的流

第一，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的認(rèn)可和彰顯依據(jù)。登記是國家公權(quán)力對私權(quán)利的認(rèn)可行為，是對財產(chǎn)取得和變動的確認(rèn)。登記簿是登記行為完成的體現(xiàn)。作為社會財富的重要形態(tài)，不動產(chǎn)通常承載著人們的財富價值。如果沒有記載在國家保管的登記簿上，也就意味著財產(chǎn)沒有獲得國家的充分認(rèn)可，也就難以獲得法律的保護(hù)；第二，不動產(chǎn)登記簿具有權(quán)利真實的推定效力。不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)利的外在表征，體現(xiàn)著一定的法律事實和法律行為。不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記記載于不動產(chǎn)登記簿之后，即可推定記載的歸屬和內(nèi)容與真實的物權(quán)歸屬和內(nèi)容相一致。在訴訟中，當(dāng)事人既可以用不動產(chǎn)登記簿為證據(jù)來證明自己的訴訟請求，亦可以以此來反駁對方的訴訟請求。人民法院在認(rèn)定案件事實時，應(yīng)當(dāng)首先將不動產(chǎn)登記簿當(dāng)作真實來對待；第三，不動產(chǎn)登記簿的公示、公信意義。物權(quán)是絕對權(quán)，其變動必須通過一定的形式向外界展示，使社會公眾了解抽象權(quán)利的具體信息。一、意定擔(dān)保物權(quán)是什么意

元旦起成都不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)登記權(quán)證，成都不動產(chǎn)登記局已獲批掛牌，標(biāo)志著成都市本級不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作完成。成都不動產(chǎn)登記局增掛在成都市國土資源局，未來將整合成都市房管局、農(nóng)委、林業(yè)和園林局部分職能，負(fù)責(zé)成都主城區(qū)土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記的申請、受理、審核、登簿、發(fā)證及相關(guān)工作。日前，成都市委機(jī)構(gòu)編制委員會先后印發(fā)了《關(guān)于設(shè)立不動產(chǎn)登記中心的通知》、《關(guān)于設(shè)立市不動產(chǎn)登記局的通知》，批準(zhǔn)在成都市國土資源局增掛市不動產(chǎn)登記局牌子、增設(shè)不動產(chǎn)登記中心。成都市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職責(zé)整合后，成都市將督促指導(dǎo)區(qū)(市)縣加快不動產(chǎn)登記改革進(jìn)程，確保11月底前完成成都市不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，并進(jìn)一步指導(dǎo)天府新區(qū)開展不動產(chǎn)登記實施工作，確保2018年1月1日率先在成都市發(fā)放不動產(chǎn)登記權(quán)證。

即將施行的不動產(chǎn)登記條例，所產(chǎn)生的影響遠(yuǎn)非樓價的漲跌，因為登記的不只是房子，而是和土地有關(guān)的財產(chǎn)都可以登記。統(tǒng)一登記意味著財產(chǎn)的合法化，意味著相關(guān)的財產(chǎn)可以買賣流轉(zhuǎn)，同時也意味著公安、稅務(wù)、金融等部門，可以實現(xiàn)與相關(guān)財產(chǎn)有關(guān)的信息共享。備受關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)入實施倒計時!昨天，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱條例)公布，并將于2015年3月1日起施行。曾多次傳出不動產(chǎn)登記條例出臺消息，市場也每次高喊狼來了。盡管比照國土部原定年底時間表晚了3個月，但對于高喊狼來了的人來說，這一次，狼真的來了。為什么有些人會把登記制度視為一頭狼?輿論普遍認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記利空樓市。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但有利于政府將調(diào)控發(fā)力點，從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，房產(chǎn)稅才可能全面落地，炒房者將因不堪持有成本而放盤;還有人認(rèn)為，統(tǒng)一登記將讓借信息不透明而坐擁多套財產(chǎn)的房叔、房嬸們無處藏身，因此有人戲言，

房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別?第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》(建設(shè)部57號令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項權(quán)證》第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力?！边@就明白無誤地說明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護(hù)。第二、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

辦理材料1、不動產(chǎn)登記申請表(原件);2、申請人身份證明：1）.企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗原件提交復(fù)印件);2）.事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證(查驗原件提交復(fù)印件);3）.社會團(tuán)體須提供社會團(tuán)體登記證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);4）.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明(查驗原件提交復(fù)印件)、授權(quán)委托書(原件)、代理人身份證明(查驗原件提交復(fù)印件);5）.境外委托需公證或認(rèn)證。辦理流程申請—受理—審核(實地查看)—登簿—繕證—收費—發(fā)證辦理時限自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。收費標(biāo)準(zhǔn):企業(yè)土地使用面積在1000平方米(含1000平方米)以下，每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元;土地注冊登記、發(fā)證：每證20元。辦理地點：市行政服務(wù)中心一樓(不動產(chǎn)登記受理窗口)咨詢電話：83817850

不動產(chǎn)抵押登記辦理流程1.抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)

3月1日起，全國不動產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。昨日，廣東省國土資源廳不動產(chǎn)登記局正式掛牌，廣東不動產(chǎn)登記工作全面啟動。該局將負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作，研究制定全省的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細(xì)則。廣東將力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置。市、縣兩級6月底前設(shè)置登記機(jī)構(gòu)省國土廳不動產(chǎn)登記局的職責(zé)還包括：按照國家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和要求研究建設(shè)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息公共服務(wù)平臺、印制統(tǒng)一的權(quán)屬登記簿冊和證書。昨日的掛牌儀式結(jié)束后，副省長許瑞生提出，不動產(chǎn)登記局要采取行之有效的方法，宣傳過渡期間實行的新老體制并存，原有證書繼續(xù)有效原則。他強(qiáng)調(diào)，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作要穩(wěn)妥有序開展，減少辦事環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)，提高行政效能。按照廣東省的工作部署，將力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置，并同步推進(jìn)職責(zé)整合工作，有條件的

一、不動產(chǎn)登記的原則是什么？1．依申請登記原則。不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請的，登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。2．一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。3．連續(xù)登記原則。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：（1）預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；（2）在建建筑物抵押權(quán)登記的；（3）預(yù)查封登記的。4．屬地登記原則。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。二、不動產(chǎn)物權(quán)的登記對抗主義不動產(chǎn)物權(quán)的登記對抗主義，又稱登記要件主義，是指將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件，非經(jīng)登記不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生物權(quán)變動

一、不動產(chǎn)權(quán)證書多長時間不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的年限，依據(jù)不動產(chǎn)的類型而定，如果是住宅，住宅土地使用權(quán)年限是70年，如果是工業(yè)房屋，土地使用權(quán)是50年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、不動產(chǎn)登記怎樣辦理登記手續(xù)1、向當(dāng)?shù)氐怯洸块T提出登記申請。2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等詳細(xì)資料。3、登記部門接到申請書及相關(guān)材料后，會作出受理與否的決定。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后會對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實地查看核實無誤以后登記。另外，在實際中，除了買房之后要去辦理不動產(chǎn)登記證，包括住宅房產(chǎn)，下面的都是需要登記的范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房

不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)權(quán)力設(shè)定方式不同動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。公示方式不同動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。權(quán)利派生的種類不同動產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。管轄不同不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄對他人的權(quán)利限制不同不動產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動產(chǎn)不存在該權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》：第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百二十四條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意