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保修期與質(zhì)保期的區(qū)別在哪

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-02 14:57:15 483 人看過

一、保修期與質(zhì)保期的區(qū)別在哪

保修期與質(zhì)保期在工程建設中扮演著不同的角色，兩者在定義、性質(zhì)、期限以及起算時間等方面存在顯著的差異。

1．保修期這一概念主要源于《建筑工程質(zhì)量管理條例》，是法定的強制性規(guī)定，期限有明確的最低要求，不可由當事人隨意約定。

2．質(zhì)保期則源自《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，其期限可由承、發(fā)包雙方在一定范圍內(nèi)自主約定。

二、兩者期限和起算時間差異

1．兩者期限不同：保修期的期限由法律直接規(guī)定，根據(jù)工程的不同類型，其期限也有所不同。而質(zhì)保期的期限則可由當事人自主約定，但最長不得超過24個月。

2．在起算時間上，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，而質(zhì)保期則自工程實際竣工之日起計算。

三、保修期與質(zhì)保期如何約定

保修期和質(zhì)保期根據(jù)法律有如下約定：

1．對于保修期，由于其屬于強制性規(guī)定，當事人不得隨意約定低于法定最低期限的保修期限。即使當事人約定的保修期限高于法定最低期限，也不能排除法律規(guī)定的最低保修期限的適用。

2．質(zhì)保期的期限則可在法律允許的范圍內(nèi)由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。在質(zhì)保期屆滿后，如果工程未出現(xiàn)質(zhì)量問題或承包人已履行維修義務，發(fā)包人應無息返還質(zhì)量保證金。

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