賣家違反購房合同，買家如何合法維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-06 14:20:25
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一、賣家違反購房合同，買家如何合法維權(quán)
賣家違反購房合同，買家如下合法維權(quán)：
買家可以與賣家進(jìn)行協(xié)商，要求賣家承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、購房合同違約違約金怎么算
購房合同違約違約金的計(jì)算是根據(jù)雙方約定計(jì)算的，沒有約定的以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、購房合同不合理?xiàng)l款有哪些
1．強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整；
2．開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約；
3．顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測面積發(fā)生差別時(shí)，房價(jià)總額保持不變”；
4．無限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”；
5．公攤面積模糊的合同條款。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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房屋買賣協(xié)議首先看房屋買賣協(xié)議里面有沒有約定，有約定的就按照約定賠償，如果沒有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。買賣房屋賣方違約怎么辦買賣房屋賣方違約的，買方可以要求賣方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求買方賠償因違約給對方造成的損失，具體如下：1、合同中有違約條款的，按違約條款處理；2、沒有違約條款的，賠償買受人因房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對方履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A2023-08-17169人看過 -
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賣家違反購房合同向人民法院廣西在線咨詢 2022-08-10發(fā)生購房糾紛時(shí),法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種: 1、商品房買賣合同訂立后,賣家沒有經(jīng)過買家的同意,擅自將房屋抵押給第三人,則購房合同判定為無效。 2、商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給了第三人。 3、開發(fā)商存在故意隱瞞購房者的行為,開發(fā)商并沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,這樣所簽訂的購房合同是無效合同。 4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)抵 -
簽完購房合同后賣家違約買家怎么去維權(quán),有哪些規(guī)定上海在線咨詢 2023-08-29根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。賣家違約買家可以起訴要求繼續(xù)履行合同，或者賠償因違約而給對方造成的損失，雙倍返還定金等。 -
法院如何判定二手房賣家違反合同？澳門在線咨詢 2025-01-05根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容和履行情況，法院會(huì)綜合判斷違約責(zé)任。如果逾期付款，一般會(huì)按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。而對于逾期交付使用房屋的情況，法院會(huì)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或具有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。 在此，法院特別提醒采取按揭付款方式的購房者，在進(jìn)行仲裁或訴訟時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金 -
賣家違反買賣合同有哪些后果遼寧在線咨詢 2023-07-23買賣合同賣方違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給買房違約金，如果雙方?jīng)]有在合同中約定違約金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的責(zé)任。 -
房屋買賣上家有違約意向如何維權(quán)？廣東在線咨詢 2022-10-21帶合同當(dāng)面咨詢律師，根據(jù)你提供的信息無法判斷。一般來說，最近因?yàn)榉績r(jià)漲得厲害，房東要跟你解約存在惡意，可以要求賠償差價(jià)。
