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近日有媒體報道，國家有關(guān)部門正在商議調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，并在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研，其中免征期限有望從五年調(diào)整至兩年。廣州業(yè)內(nèi)人士分析，一旦調(diào)整，將使一部分二手買家的交易成本下降，有效促進市場流轉(zhuǎn)，短期內(nèi)不排除成交量有所增長。

傳二手交易營業(yè)稅免征年限或調(diào)整至兩年

《中國證券報》日前報道稱，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調(diào)整。據(jù)知情人士透露，其中調(diào)整的方向就是將營業(yè)稅免征期限從五年調(diào)整至兩年。

實際上在半個月前，廣州就有業(yè)內(nèi)人士在微博上透露了這一消息，消息指出，11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原滿五年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調(diào)整為滿兩年的即可免征。目前暫時未有城市有確切執(zhí)行的消息。

按照現(xiàn)有的二手房交易營業(yè)稅政策，對于購買滿五年的普通住房，不征收營業(yè)稅。對于購買不足五年的普通住房，按照全額5.6%征收營業(yè)稅;如果是超五年非普通住房按照出售價與購入價差額的5.6%征收營業(yè)稅，對于不足五年的非普通類住宅，按照全額5.6%征收營業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士透露，普通與非普通類住房理論上仍以建筑面積144平方米為界，而年限則通常以房產(chǎn)證時間為準，業(yè)內(nèi)人士透露，在涉及到差額計稅時，也可以發(fā)票時間為準。

營業(yè)稅調(diào)整或有可能

龍斌指出，今年全國一線城市以及重點二線城市的二手房市場都相當?shù)兔?，在此情況下，通過調(diào)整營業(yè)稅來降低交易成本，從而刺激市場的做法是有可能的。

他指出，如果將五年免征營業(yè)稅的期限調(diào)整至兩年，可以說是一種慣例的調(diào)法。二手房交易從2005年開始出臺營業(yè)稅時，規(guī)定的免征年限就是兩年，在經(jīng)歷了2009年、2010年的高潮后，2011年初將兩年的免征期限提升為五年。目前，市場的高燒已經(jīng)得到了有效控制，政策回調(diào)至以前的征收標準在情理之中。

周峰也認為營業(yè)稅調(diào)整的可能性應該會有，但不一定在今年放松。前幾個月二線或三線城市放松限購，對當?shù)氐氖袌鲇卸啻蟮拇龠M，還有一段觀察期。如果對市場沒有促進，才會對稅費進行有效調(diào)整。

購房成本將大大降低短期成交或翻倍

龍斌表示，如果營業(yè)稅調(diào)整，最大的影響在于降低了買家的購房成本，這有利于促進市場交投活躍度。

目前二手房交易的掛牌價通常是賣家實收的數(shù)據(jù)，名義上營業(yè)稅是針對賣家征收，但是在交易過程中，大部分仍然需要買家支付。因此，在營業(yè)稅降低后，賣家抬高售價的可能性比較低。

同時，他還表示，只有在二手房需求量上漲達到供不應求的狀況時，價格上漲的壓力才會比較大。但由于二手房市場深受一手房市場的影響，如果一手房市場不活躍，二手房的活躍度也難以明顯上升。

周峰表示，如果將免征營業(yè)稅的年限從五年調(diào)整至兩年，對市場的影響非常大。今年前三季度,經(jīng)過滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中,不足五年的比例是61.4%，其中2-5年之間的占比為56%。

以成交價100萬元證未滿五年的房產(chǎn)來算，按照現(xiàn)有的全額5.6%的征收標準，也得支付5.6萬元。如果年限下調(diào)，將大大降低很一大部分人的購房成本。周峰指出，如果調(diào)整，不排除短期內(nèi)市場成交量將暴增一倍，在成交量放大之后第三個月起,價格也會隨之上升。