二手房交易營業(yè)稅或再調(diào)整由滿5年調(diào)整為2年
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:11:59
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有財經(jīng)媒體從財政部權(quán)威人士處獲悉，財政部稅政司為某項課題研究，召集北京大型二手房中介召開座談會，調(diào)研北京地區(qū)住房市場狀況，參會的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。
在40多個城市紛紛松綁限購、央行住房信貸新政頒布和購房補(bǔ)貼來襲的背景下，上述消息加劇了二手房交易營業(yè)稅調(diào)整的猜想。
中原集團(tuán)首席運營官李文杰告訴《第一財經(jīng)日報》記者，平時這種調(diào)研特別多，自己不覺得這種調(diào)研后政策就調(diào)整或不調(diào)整。不過，他認(rèn)為，清理和優(yōu)化過去五年房地產(chǎn)行政干預(yù)政策是大趨勢，以后樓市價格將更多地利用市場價格形成機(jī)制。二手房交易營業(yè)稅由目前滿5年免征調(diào)整到2年也是有可能的。
按照營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，個人賣掉住房需要繳納5%的營業(yè)稅。1999年，為配合當(dāng)時國家住房制度改革，積極啟動住房二級市場，國家出臺優(yōu)惠政策(財稅【1999】210號)，個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，且銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。
為遏制房價過快上漲，國家頻繁調(diào)整二手房交易稅。2005年，國家為遏制投機(jī)炒作，穩(wěn)住房價，將前述免征營業(yè)稅期限一年調(diào)整為兩年。2009年12月，國務(wù)院常務(wù)會議上將免征期限由兩年調(diào)整為五年。2011年1月的國務(wù)院常務(wù)會議上決定，在免征營業(yè)稅期限五年的基礎(chǔ)上，將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。
李文杰告訴本報記者，近些年北京的二手房市場比較穩(wěn)定，每年交易套數(shù)穩(wěn)定在15萬套左右，除了個別月份因為限購政策出臺、稅費調(diào)整等政策性因素影響外，全年交易量基本穩(wěn)定。
他認(rèn)為，如果二手房交易營業(yè)稅的免稅期限由五年再調(diào)整為2年，意味著減稅，也就有更多房源釋放，會在短期內(nèi)刺激樓市。但是從長期來看，北京樓市需求穩(wěn)定，減稅政策不會帶來太大影響。
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二手房過戶營業(yè)稅調(diào)整為2年這種情況怎么處理？廣東在線咨詢 2022-07-26個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法: 1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認(rèn)。 2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。 3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。 -
二手房二手房交易滿2年營業(yè)稅多少錢上海在線咨詢 2022-11-01如果你是首套房，房屋面積90平以下，則契稅1%，營業(yè)稅5.5%（因為證過2年減免），個人所得稅2%，如果房東是唯一住房，個人所得稅全免。商品房這個是房屋維修基金，多層是每平方52元，高層有電梯的是133元一平方。 -
上海二手房營業(yè)稅調(diào)整了哪些方面上海在線咨詢 2022-07-02?賣方需繳納的稅費：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的，按銷售價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭少有生活用房，都需按銷售價的2%繳納個人所得稅。3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)
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2020年二手房的稅率什么時候調(diào)整？安徽在線咨詢 2022-10-28自2010年10月1日起，對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。政策依據(jù)：(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)(2)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的 -
營業(yè)稅調(diào)整后報稅流程香港在線咨詢 2022-02-10財政部《關(guān)于印發(fā)〈增值稅會計處理規(guī)定〉的通知》（財會〔2016〕22號）規(guī)定：全面試行營業(yè)稅改征增值稅后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費；利潤表中的“營業(yè)稅金及附加”項目調(diào)整為“稅金及附加”項目。意味著房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅不再“管理費用”科目核
