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購買二手房是否可以約定戶籍遷移

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-09 13:35:41 456 人看過

案情簡介：

王先生購買了一套二手房，按照約定支付全部房款后，發(fā)現(xiàn)二手房中居然另有戶口，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因?yàn)橐呀?jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。王先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口不能遷出。王先生這時才后悔莫及，但為時已晚。

律師點(diǎn)評：

目前，從法律上并無有效措施迫使原房主遷出戶口。戶口遷出由公安機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人之間基于二手房買賣的戶口遷出糾紛并不屬于法院的主管范圍。因?yàn)檫w出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機(jī)關(guān)也無法強(qiáng)制將戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。目前可行的解決辦法有：如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入該房屋內(nèi)，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。此外，新房主還可以原房主未履行戶口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買賣的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶口的期限及對應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，其能得到法院的支持。

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過戶手續(xù)是否可以在二手房購買時辦理？

可以的。委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，當(dāng)事人可以帶身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證原件、代理人身份證原件到當(dāng)事人所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。購買二手房可以貸款嗎可以貸款。一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進(jìn)行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家。具體的時間的話，一般房產(chǎn)證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續(xù)

2023-07-12

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二手房戶口不一定必須遷入，但是最好遷入。讓原房主把戶口遷走，然后拿著房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門辦理。假如房東賣了房卻不遷戶，導(dǎo)致新房主落戶難。所以買房前就必須要原房主遷戶，遷走。一、結(jié)婚遷戶口都需要哪些手續(xù)結(jié)婚后女方戶口可以不遷。結(jié)婚跟遷戶沒有必然的關(guān)系。戶口遷移，是中國戶口登記制度，實(shí)行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。我國戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體。如果辦理戶口遷移手續(xù)首先應(yīng)到遷入地的戶籍地申請戶口遷入，由遷入地公安部門審批后，出具戶口準(zhǔn)遷證，到戶口遷出地戶籍管理部門辦理戶口遷出手續(xù)，然后到戶口遷入地公安部門辦理落戶手續(xù)，然后換領(lǐng)親的身份證。如果遷入地戶籍管理嚴(yán)格的地區(qū)，比如北京，不是結(jié)婚后戶口就可以遷入到北京的，需要符合相關(guān)條件后，才可以遷入。二、小孩戶口

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購買二手房原戶口可以強(qiáng)制遷出嗎

一、買二手房時原戶主戶口一定要遷出嗎？買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨(dú)立戶口，或者買房人欲通過購房落戶后解決子女入學(xué)問題時(購買學(xué)區(qū)房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。但實(shí)踐中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。由于在實(shí)踐操作中購房人難通過公安機(jī)關(guān)

2023-03-11

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購買學(xué)區(qū)二手房注意戶口遷移問題

二手房買家中有很多是為了小孩要到附近的學(xué)校念書，才決定購買此二手房。但是如果所購買的房屋中有其他人的戶口，派出所就不給辦理戶口遷入，小孩子就不能到附近的學(xué)校上學(xué)，所以房價高點(diǎn)也無所謂。事實(shí)上因購買二手房后不能實(shí)現(xiàn)戶口遷移而引發(fā)的糾紛并不少。眾所周知，我國戶籍制度，與社會福利制度、教育制度、就業(yè)制度、以及其他管理制度互為前提與條件?！皯艨诠┬枋袌觥痹谀承┑胤郊撼蔀橥苿臃康禺a(chǎn)市場繁榮，推動房價上漲的增漲點(diǎn)。所以，戶籍遷移己漸成為二手房交易過程中賣方漲價的又一賣點(diǎn)。由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的案件。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。所以，在目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制下，如果買方確實(shí)需要解決諸如子女就學(xué)等方面的實(shí)際問題而需要遷移戶籍的，在不違反國家禁止性規(guī)定的前提下，建議雙方在二手房買賣合同中明確約定以戶籍遷移為

2023-04-22

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戶口遷移后，戶籍是否會遷移？

籍貫，是祖居地或原籍，詳細(xì)指的是曾祖父及以上父系祖先的長久居住地或曾祖父及以上父系祖先的出生地。也就是說，籍貫指的是祖居地，而不是本人的原居地，戶口遷移，與祖籍沒有任何關(guān)系，當(dāng)然不會改變，也不可能改變。離婚后女方戶口怎么遷回原戶籍？離婚后女方戶口遷回原籍的辦理程序如下：1、到目前戶籍所在地戶口登記機(jī)關(guān)開具遷出證明；2、辦理遷入手續(xù)。從到達(dá)遷入地的時候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。戶口分離的條件包含如下：1、由家人和你達(dá)成分戶協(xié)議；2、憑分戶協(xié)議去派出所辦理戶口分立手續(xù)；3、費(fèi)用只需要戶口薄的工本費(fèi)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的

2023-07-07

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是否可以找人代辦二手房購買的過戶手續(xù)

一、是否可以找人代辦二手房購買的過戶手續(xù)是可以找人代辦二手房購買的過戶手續(xù)，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書由被委托人執(zhí)身份證、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書代理你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。《中華人民共和國民事訴訟法》第五十九條委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時效二手房買賣糾紛的訴訟時效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通

2023-12-28

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代辦戶籍遷移是否可行？

可以找人代辦轉(zhuǎn)戶口。轉(zhuǎn)戶口是可以委托其他人代辦的，委托人需要提供授權(quán)委托書及本人的身份證復(fù)印件、準(zhǔn)予遷入證明原件等材料交給被委托人，被委托人需要帶著本人身份證原件及復(fù)印件及遷移戶口的其他相關(guān)材料就可以代辦戶口遷移手續(xù)。2022年戶籍遷移新規(guī)定2018年是土地確權(quán)的收官之年，農(nóng)民最關(guān)心的就是應(yīng)該就是土地問題、房子還有宅基地的歸屬，還有就是自己的最珍貴的農(nóng)村戶口了，農(nóng)村改革讓農(nóng)民獲利頗多，新農(nóng)村的建設(shè)讓農(nóng)民生活環(huán)境越來越接近城鎮(zhèn)化；城鄉(xiāng)一體化是未來發(fā)展的大趨勢，城鄉(xiāng)一體化早已經(jīng)提出，在2017年，已經(jīng)有多個省份的戶籍制度改革啟動了，以后再也不分農(nóng)業(yè)戶口以及非農(nóng)業(yè)戶口了，即將取消農(nóng)業(yè)戶口，全部統(tǒng)稱為城鄉(xiāng)居民戶口，戶口簿全部都會重?fù)Q，這意味著城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民身份平等，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。這樣改革之后，首先對于想要遷出農(nóng)村的人來說，沒有了限制之后可以隨意遷出。但是，遷出后有些權(quán)利也會出現(xiàn)變

2023-07-07

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離婚后是否可以獨(dú)立遷移戶籍

一、離婚后是否可以獨(dú)立遷移戶籍離婚情況下關(guān)于戶口的處理方式主要有以下幾種：1．另立門戶。一般情況下，需要有獨(dú)立的房產(chǎn)，并符合當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾聿块T的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調(diào)解離婚，還需要憑法院判決書或調(diào)解書到相關(guān)部門辦理。2．再婚后再遷。如果離婚后再婚，可以在離婚后將戶口遷往再婚一方對象的戶口所在地。3．不遷出。夫妻雙方離婚后，女方戶口并不是一定要遷出，而還可以繼續(xù)留在男方處。二、離婚遷戶口申請書怎么寫離婚遷戶口申請書的書寫：1．題目。戶口遷移申請書的首行一定要寫上題目。2．稱呼。戶口遷移申請書要加上具體的公安或派出所。3．寫明個人信息。將個人信息寫清楚，包括字、性別和出生年月、身份證、現(xiàn)居地址。4．寫明遷戶口的原因。根據(jù)實(shí)際情況去寫。5．協(xié)商遷戶口申請。泄露具體原因之后還要標(biāo)注自己的戶口想要哪里遷移到哪里，地點(diǎn)要具體。然后寫上“希望批準(zhǔn)”。6．結(jié)尾和稱呼。結(jié)尾的時候要比較注意，

2023-10-08

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拆遷房屋是否能夠遷移戶籍？

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2023-07-07

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買二手房到派出所可以上戶籍嗎

首先，戶籍是歸公安局派出所管的，所以要查戶籍需要去派出所查詢。不過，首先你最好看看原主人的戶口本，是不是地址寫的就是你所購房屋的地址。另外，跟原房主一起帶上產(chǎn)權(quán)證和戶口本到你要買的房產(chǎn)的管轄派出所去查。買二手房被騙買到“兇宅”可以退房嗎可以主張退房。發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，一年內(nèi)及時主張解除房屋買賣合同。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

2023-07-21

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動遷安置房二手房可以購買嗎

一、動遷安置房二手房可以購買嗎您完全有權(quán)收購二手拆遷安置房產(chǎn)品。請務(wù)必審慎對待潛在的風(fēng)險因素。由于該類房產(chǎn)的市場價值往往伴隨著房價的飛速上漲，一旦賣方違約，買方將無法繼續(xù)享有該房產(chǎn)在未來拆遷過程中所帶來的補(bǔ)償權(quán)益。這種類型的投資具有一定程度的風(fēng)險性。針對此類房產(chǎn)所特有的特征，例如土地使用性質(zhì)可能屬于劃撥范疇，而非通過公開拍賣的方式合法獲取，這使得其與普通的商品房在某些方面表現(xiàn)出差異。如果被征收物業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)清晰的登記處理，持有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，那么此類房產(chǎn)便可進(jìn)行公開、透明的市場交易活動?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以

2024-02-28

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二手房購買后是否能過戶？

剛買的二手房是否能過戶需要視情況而定：1、在法律規(guī)定的情況下，剛買的二手房就可以過戶；2、如果是不符合法律規(guī)定的可以過戶的情況就不可以過戶。一、房子過戶的流程具體如下：1、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、然后，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；3、最后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。二、房子過戶需要的材料具體如下：1、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，另外產(chǎn)權(quán)證寫幾個人名字就需要幾人到場；2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時，夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其他相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須

2023-07-01

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買的二手房對方戶籍沒有遷走

一、買二手房，原戶主戶口不遷走怎么辦?如果購房者選擇了二手房，遇到原房主沒有將戶口遷走的情況，戶口不能遷入，這種情況一旦發(fā)生，處理起來也是相當(dāng)困難的。這是因?yàn)檫w移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門是無法干涉的。而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。因此如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果購房者就賣方不遷戶口的理由將賣家告上法院，法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以購房者很難通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。但是購房者可以用賣方違約的理由起訴原房主賠償違約金。在實(shí)踐中，因戶口問題導(dǎo)致的違約一般有兩種情況：第一種，房屋內(nèi)存在賣方的戶口，賣方出于自身原因考慮故意不及時遷出，導(dǎo)致出現(xiàn)合同逾期，這種情況賣方主觀上的惡意的，其過錯程度比較高，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的

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